Как обезопасить себя при продаже квартиры покупателю с сертификатом на переселение северян?
Я продаю свою квартиру, и мой покупатель - владелец сертификата на переселение северян. Подскажите пожалуйста, могу ли я как-то обезопасить себя ведь с момента подписания договора купли-продажи пройдет больше месяца пока я не получу деньги..? Не получится ли так, что я останусь без денег?
Спасибо
Дарья.
Добрый день!
Как правило, в данных сертификатах нет ничего страшного. Самое главное в договоре правильно прописать все реквизиты сертификата и порядок платы по нему.
Кроме того, Вы должны узнать на самом ли деле был выдан такой сертификат.
Спросить
Какую сумму передавать деньги продавцу за квартиру после составления договора купли-продажи за наличку. В городе отсутствует банковская ячейка. Если регистрация не пройдет я останусь без денег и без квартиры. Что мне делать? Как себя обезопасить? Может передать только половину суммы за квартиру пока не получу свидетельство о регистрации.
Как правильно указать в доп. соглашении к договору аренды банковской ячейки условия доступа для продавца и покупателя при следующей цепочке:
Я продаю свою 2-х комн. Квартиру покупателю Х, который в свою очередь продает свою 3-х комн. Квартиру покупателю У. Сделки идут параллельно. Покупатель У арендует 2 ячейки. В одну - деньги за мою квартиру, в другую - доплата участнику Х. Соответственно я заключаю договор аренды ячейки с У. Он настаивает на условии, что я могу получить деньги только в случае регистрации обоих договоров. Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн. Квартиры я останусь и без денег и без своей квартиры. Как сформулировать условия доступа, чтобы этого избежать?
Разбить время аренды на два периода. В первом, дабы соблюсти требования покупателя, основанием для вскрытия ячейки должно быть предоставление двух свидетельств и договоров купли-продажи, оговоренных Вами. Во втором, дабы соблюсти ваши интересы, основанием должно являться предъявление только одного свидетельства и договора купли-продажи (Вашей квартиры).
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЕсть сертификат земельный но что бы его обналичить, нужно за свои деньги купить землю но этих денег у покупателя нету есть продавец который готов продать землю за этот сертификат и подождать с оплатой для этого он должен на купле продаже подтвердить что продал землю и получил денег что бы покупатель смог подать доки в МФЦ что купил землю и отдал деньги которая указана в сертификате и что земля уже в собственности покупателя только в этом случае соц защита переведёт деньги владельцу сертификата (то есть покупателю) но продавец боится что когда покупателю соц защита переведёт деньги, покупатель не отдаст денег за землю как продавец может себя обезопасить что бы быть уверенным что с ним расплатится покупатель?
В договоре купли-продажи земли нужно предусмотреть рассрочку платежа и оплату части стоимости земли сертификатом. В свидетельстве о праве собственности покупателя будут указаны обременения до полной оплаты.
Спросить
А разве такой договор для МФЦ и соц защиты разве подойдёт что бы возместить сертификат?
СпроситьОбратитесь в соц. защиту и получите предварительное согласование на заключение такого договора. Если они подтвердят перечисление денег Продавцу, только после этого заключайте договор.
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры в такой ситуации: я продаю свою квартиру в рассрочку на 6 месяцев, покупатель использует материнский капитал. Имею ли я право после подписания договора купли-продажи проживать в ней до полного расчета покупателя со мной? Можно ли это прописывать в договоре? Как не остаться без квартиры и денег? Чтобы покупатель не попросил меня выписаться из квартиры, не выплатив всю сумму денег.
Вы или Ваш адвокат или представитель (риэлтор или иной юрист) вправе составить свой вариант договора, в котором указать все условия, которые Вы описали в вопросе.
Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьЯ продаю покупателю квартиру по договору цессии. Для этого я хочу арендовать в банке ячейку, чтобы там лежали деньги покупателя, пока соглашение о переуступке регистрируется в уфрс. Но мне в банке говорят, что могут оформить только договор на ячейку о купле-продаже, не будет ли у нас проблем, когда мы будем забирать деньги, ведь мы не сможем предоставить банку зарегистрированный договор купли-продажи, а только зарегистрированное соглашение об уступке. Как мы можем обезопасить себя в этой ситуации? Написать расписку?
Добрый день, Мила! Могу Вам посоветовать лишь обратиться в другой банк, либо поговорить с руководством того, в который Вы обращались.
Так как при расчетах по договорам цессии применяют механизм банковских ячеек – цедент забирает деньги после того, как регистрирующий орган переоформил договор.
Взаиморасчеты лучше всего производить через банковскую ячейку или аккредитив.
СпроситьКак осуществлять передачу денег покупателю, после подписания договора купли-продажи или сначала деньги, потом подписывать, продаю квартиру сама, без агентства!
Здравствуйте! Сперва получите деньги по расписке, затем оформляйте продажу. Удачи
СпроситьЯ продаю квартиру в поселке, сама живу в городе, регистрация договора будет в другом городе по территориальному отнесению поселка, а покупатель из третьего города. В условиях договора купли-продажи указано, что деньги передаются до подписания договора (в связи с тем, что сделка регистрируется в том городе, где у нас нет счета в банке, а наличные деньги - это рисковано). В договоре купли-продажи я буду ставить подпись в том, что деньги за квартиру по договору получила. Но покупатель чтобы себя подстраховать предлагает заключить договор займа, по которому деньги, которые он мне перечислит за квартиру он мне дает в долг и займ будет погашен в момент получения им свидетельства на квартру. Не будет ли здесь двойной передачи денег по двум договорам - займа и купли-продажи, и не останусь ли я без квартиры и без денег. С уважением Екатерина.
Уважаемая Екатерина,
не нужно заключать договор займа. Напишите покупателю расписку о том, что Вы получили деньги за квартиру. И все.
Если Вы заключите договор займа на сумму за которую продается квартира, как говорит ваш Покупатель, то потом Вы должны будете вернуть эти деньги.
Договор займа не может погашаться получением свидетельства на квартиру. Если предметом договора займа являются деньги, то и возвратить заемщик должен деньги.
с уважением,
СпроситьЯ продаю свою квартиру. Оплату решила взять в долларах США, так как покупатель предложил валюту на выбор. Заключили договор задатка. Подскажите, по курсу какой даты должен производиться расчёт: по дате фактической договорённости о сделке и подписанию "договора задатка" или дате подписания "договора купли-продажи"? Прошу дать ответ простым языком без специальной терминологии. Спасибо.
Добрый день. В договоре прямо укажите сами, на какую дату считается курс валюты. Это ваше право.
СпроситьПродаю гараж. Договор купли-продажи составили. Покупатель не хочет отдавать деньги, пока гараж не будет зарегестрирован в Рег. палате. В МФЦ продавец отдает Св-во о регистрации на свое имя (для регистрации на покупателя, подписанный договор купли и по договору купли гараж (без денег) Как убедить покупателя, что такое невозможно и что делать.?. Спасибо.
Александра Андреевна, здравствуйте!
1.НА самом деле передача документов (в данном случае ДКП) для регистрации перехода права собственности без оплаты вполне законная. Важно понимать, что свидетельство это только подтверждение права собственности. В настоящее время такие свидетельства не выдают, а выдают только выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости.
2. Если иное не прописано в договоре, то он будет в залоге у продавца до момента оплаты.
3. Попробуйте договориться воспользоваться аккредитивом, либо иными услугами банка, например, "безопасные расчеты".
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
