Как защитить себя при оплате квартиры наличными без банковской ячейки и без свидетельства о регистрации?
Какую сумму передавать деньги продавцу за квартиру после составления договора купли-продажи за наличку. В городе отсутствует банковская ячейка. Если регистрация не пройдет я останусь без денег и без квартиры. Что мне делать? Как себя обезопасить? Может передать только половину суммы за квартиру пока не получу свидетельство о регистрации.
Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьДеньги по договору купли-продажи необходимо передать наличными и до момента получения из регистрационный палаты договора купли-продажи и свидетельства о собственности на имя покупателя, т.е. в день подачи документов в регистрационную палату. Как обезопасить покупателя, на тот случай если документы по какой-либо причине не пройдут регистрацию, а деньги продавцу уже отданы, и по факту получится, что продавец остался и с квартирой и с деньгами? Банковская ячейка не подходит, т.к. у продавца нет возможности ждать месяц, пока документы не пройдут регистрацию.
К сожалению полностью обезопасить себя у вас не удастся, т.к. деньги будут переданы в регистрационном центре, при подписании договора (составляется акт), но в случае если продавец недобросовестный, то добиваться возврата денег после срыва сделки вам придется через суд. при возникновении вопросов записывайтесь на консультацию. 89208753785
Спросить
Наталья, у Вас по тексту есть вопрос " если документы по какой-либо причине не пройдут регистрацию".
Так вот-документы должны быть оформлены и собраны (я имею в виду весь пакет) чтак, чтобы не было нареканий в Росреестре.
Проверь правильность оформления сделки, проверьте все документы, чтобы не было сомнений.
В любом случае в Росреестр всегда можно донести дополнительные документы.
Если только нет существенных сложностей (ну например неузаконенная перепланировка).
Деньги передавайте после предоставления документов в Росреестр, даже при принятии специалист увидит существенные недостатки, хотя конечно правовую экспертизу будет производить регистратор после передачи документов "в окошко".
Будут вопросы-пишите, звоните. Всегда рада помочь.
СпроситьПримут ли на регистрацию квартиру, если в договоре указана, что деньги передаются после государственной регистрации права.
А до этого-квартира в залоге у продавца. После получения свидетельства о регистрации и оплата квартиры, нужно ли переоформлять договор купли-продажи? Примут ли договор на регистрацию?
Договор на регистрацию примут, право за покупателем зарегистрируют. В свидетельстве будет указано обременение "ипотека в силу закона". После полного расчета, продавцу и покупателю необходимо будет обратиться в Росреестр для снятия обременения. Договор переделывать не надо, надо будет оплатить госпошлину 200 руб. за выдачу нового свидетельства.
СпроситьКак правильно оформлятся сделка купли-продажи квартиры? Как документально оформить передачу денег? Когда необходимо платить деньги продавцу квартиры до или после регистрации прав собственности в ГБР, если действуем на основе простой письменной формы договора без нотариуса? Если до регистрации, то как обезапасить себя от потери денег? Как фактически передаются-проверяются деньги (через банк?), как документально зафиксировать, что покупатель передал продавцу именно ту сумму, о которой пойдет речь в договоре купли-продажи? Не может ли покупатель после получения денег изменить стоимость квартиры и потребовать указать в договоре большую сумму? Какова процедура в целом? По-шагово? Большое Спасибо!
Вы просите слишком большой консультации - это нереально для бесплатной консультации.
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно, но многие идут на это, чтобы был грамотный договор. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%).
По поводу налога: Купля-продажа - налог уплачивает продавец, если владел менее 5 лет и стоимость более 1000000 рублей.
При оформлении договора лучше для покупателя указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).
При передаче денег берется расписка. Некоторые банки (сбербанк нет) гарантируют выдачу денег только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи и проверки документов. Есть банки - выдают на основании договора с банком и ключа.
Первый вариант лучше, так как регистрация проходит до месяца. а иногда и больше. Кроме того, заранее проверьте - нет ли ареста на эту квартиру в ГБР.
СпроситьУ меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?
Добрый день
В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).
СпроситьМеня интересут процедура купли-продажи квартиры через банковские ячейки. Порядок закладки денег - сначало процедура закладки денег, а потом регистрация договора купли-продажи через нотариуса ИЛИ наоборот сначало регистрация договора у нотариуса и только потом закладка денег в ячейку? И второй вопрос: нужно проверять юридическую чистоту квартиры? Квартира куплена по ДДУ от застройщика с регистрацией в РосРеестре и в апреле 2014 г. зарегистрирована в собственность и получено Свидетельство о ГосРегистрации Права на квартиру, никто не прописан.
Здравствуйте, порядок проведения сделки купли - продажи с расчетом через банковскую ячейку выглядит следующим образом: сначала продавцу необходимо убедиться, что покупатель располагает необходимой суммой, для чего производится подсчет и закладка денег в банковскую ячейку. В договоре аренды ячейки необходимо внимательно прописать условия доступа в ячейку.
Далее оформляется сам договор купли - продажи, лучше если договор нотариально удостоверяется, поскольку нотариус при подготовке сделки проводит юридическую оценку имеющихся документов. После подписания договор вместе с пакетом документов, который Вам сформирует нотариус, Вы уже самостоятельно (продавец и покупатель) или через представителя подаете на государственную регистрацию.
После того, как договор прошел государственную регистрацию, покупатель становиться собственником купленной квартиры.
СпроситьЯ планирую приобрести квартиру в новостройке. Сейчас такие квартиры продают физические лица (дольщики) в еще не сданных домах. Подскажите, как оформить продажу такой квартиры, каким договором? Какие документы нужно собрать? Как участвует в этой сделке застройщик? Расскажите о том, на каком этапе передавать продавцу деньги. Как себя обезопасить, если денежные средства переданы, а регистрационная палата откажет в регистрации? Что представляет собой «банковская ячейка»?
Здравствуйте.
Нужно правильно составить ДКП и проверить представленные документы по объекту. Запросите ДКП.
СпроситьПродал квартиру, а денег не получил.
Оформил договор в простой форме на продажу квартиры. В договоре прописано, что получение денег после регистрации. С покупателем заложили деньги в ячейку. Отдали на регистрацию. После регистрации, когда я открыл ячейку, то в ней был пакет с бумагой.
Что делать? Как вернуть квартиру? Помогите пожалуйста.
Я продавец квартиры, участвую в цепочке купли-продажи квартир, нотариальный договор купли-продажи заключен, регистрации в ФРС пока нет, по условиям договора о расчетах деньги получу только после регистрации всех квартир Регистрация одной из квартир затягивается на неопределенное время. За это время актуальность продажи моей квартиры теряет смысл по семейным обстоятельствам. Могу ли я аннулировать сделку? И как это сделать?
Спасибо.
Извесная разводка агентств, поэтому прежде чем заключать подобные сделки всегда надо консультироваться с юристом. Кто такие агенты???? Люди, заинтересованные получить Ваши деньги и не больше....
Виталий, быстро бегите в ФРС, пишите заявление, что Вы утеряли правоустанавливающие документы, и просите выдать документы по адресу квартиры:...... .
Я не знаю, что за документы Вы подписывали, надо все смотреть. Даже если Вы приостановите регистрацию, покупатель через суд зарегистрируют сделку. Это не быстро, конечно. Вообщем, мне необходимо смотреть Ваши док-ты, чтобы Вам помочь.
Если будет нужна юр. помощь, обращайтесь, сделаем в се возможное.
Всего доброго, Калинина Ольга Геннадьевна
конт. тел. 8-921-995-82-58
Спросить
