Проблемы при покупке земли под нежилое помещение - возможна ли покупка по сниженной цене?

Question

Помогите в такой проблеме: недавно купил нежилое помещение (действующий магазин). Оформил право собственности на него. Получил свидетельство. До сего, бывший собственник имел договор аренды на землю под этим помещением с администрацией на 49 лет, земля была оформлена как ЛПХ. Перед продажей, бывший собственник быстро переоформил землю из ЛПХ в землю под коммерчесмкое исспользование и продал мне. Я сделал договор переуступки прав аренды у нотариуса и, захотел выкупить сей земельный участок под своим помещением. Но, администрация назначила космическую цену. Скажите, могу ли я купить землю под своим помещением по сниженной цене, ведь как я слышал, земля имеет судьбу строения и должна вообще быть мне предоставлена безсплатно...

Шамарина Ольга Юрьевна · Answer

Бесплатно Вам предоставлять землю собственник не обязан. Но в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ   при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, вы вправе оформить аренду, либо выкупить причитающуюся Вам долю в праве собственности на земельный участок под нежилым строением.

Проблемы при покупке земли под нежилое помещение - возможна ли покупка по сниженной цене?

Ростов-на-Дону - онлайн услуги юристов

Необходимость выкупа земли под нежилое помещение и формирование цены - особенности правового регулирования

Выкуп земли с администрации района в Татарстане - какая примерная цена и как узнать?

При этом право на аренду земли под новым помещением не оформлено.

Свидетельство на право собственности на нежилое помещение, но сосед оформил землю под ним - Как решить эту ситуацию?

Покупка нежилого помещения на арендованном земельном участке

Подскажите нам пожалуйста, как действовать в данной ситуации?

Покупка нежилого помещения из металлоконструкции и земельного участка в аренде

Может ли покупатель приобрести только одно помещение по договору купли-продажи.

Возможность выкупа земли для помещения-магазина в жилом доме на первом этаже исследуется для снижения арендной платы.

Проблемы при продаже доли в нежилом помещении - оформление через БТИ и цена не устраивает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59