Как продать однокомнатную квартиру оформленную на двоих 1/2 после развода, когда второй собственник не согласен продавать свою долю?
Как продать однокомнатную квартиру оформленную на двоих 1/2 (после развода), если второй собственник отказывается продавать свою долю. Спасибо.
Другой сособственник пользуется преимущественным правом покупки, а потому обязаны его оповестить (что продаёте, цена), если он не купит, то через месяц можете продать любому лицу. Как продать: даёте объявление о продаже, цена, что продаёте и всё. Если купят продаёте.
СпроситьКвартира ипатечная, после развода разделили по долям. И он и я собственники своих долей. Продать квартиру целиком бывший супруг отказывается. Могу ли я продать свою долю третьему лицу, без согласия собственника второй доли?
Добрый вечер, Ольга!
Подарить третьему лицу-можете.
А для того чтобы продать, сначала придётся письменно предложить бывшему супругу купить долю указав стоимость. Только после его отказа (или при отсутствии ответа) сможете продать третьему лицу.
СпроситьУ моей мамы 1/2 доля в однокомнатной квартире бабушки, сейчас мы хотим продать квартиру, второй собственник (не несовершеннолетний) не хочет продавать, я так понимаю, что при продаже мы обязаны сначала предложить долю второму собственнику, если она отказывается, то мы спокойно можем продать долю или нет? и ещё,смогут ли новые собственники после покупки нашей доли заселиться в квартиру и жить? (Второй собственник там не проживает)
Да, вы все правильно понимаете. Надо предложить в письменой форме купить Вашу долю второму сособственнику (с указанием условий сделки) Если сособственник не купит в течение месяца - смело продавайте долю. Собственник доли может проживать в квартире.
СпроситьСобственник имеет право проживать в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК у сособственника есть право преимущественной покупки. Надо послать ему уведомление через нотариуса. Если в течение 1 мес. не будет ответа - можно оформить куплю-продажу с третьим лицом.
СпроситьВладею 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Второй собственник так же владеет 1/2.Выкупать мою долю отказался, продавать квартиру тоже отказывается. Как можно продать свою долю?
Официальной предложить свою долю. Получить отказ либо дождаться молчания до срока ответа в предложении. Найти покупателя и обратиться к нотариусу за оформлением сделки. Потом в МФЦ.
СпроситьУведомите в нотариальном порядке сособственника о продаже доли. Если в течение одного месяца с момента получения сособственником уведомления сделка не состоится, имеете право продать долю другому лицу.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо письменно уведомить сособственника о продаже своей доли.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, спустя месяц, после отправки уведомления вами другим собственникам, вы вправе продать свою долю любому лицу, т.к. будет считаться, что они не выразили согласия на покупку.
СпроситьИмеем земельный участок, два собственника (3/4 доли и 1/4 доли) Хочу продать свою долю, второй собственник против и свою долю продавать отказывается. Куда обратиться?
Татьяна, вы вправе уведомить письменно второго сособственника о намерении продать долю, а так же о том, что он имеет преимущественное право покупки вашей доли. По истечения месяца после получения вашего уведомления либо возврата вам уведомления, вы вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже стоимости предложения сособственнику. (СТ. 252 ГК РФ)
Спроситьквартира 2 ка второй собственник продавать свою долю и гасить кредит раньше времени не собирается.
можете,с соблюдением правил преимущественной покупки вторым сособственником
За более подробной информацией и помощью можете обратиться s_tanay@mail.ru
ICQ: 262-923-339,
тел. (8) 910-443-49-70
СпроситьУважаемый Владимир!
Никаких законодательный препятствий для продажи необремененной доли нет. Однако следует помнить, что преимущественное право покупки принадлежит остальным долевикам (в Вашем случае видимо лишь одному лицу), и их необходимо уведомить в письменной форме о своем желании продать долю, а в случае их отказа можно продавать свою долю третьим лицам.
Юридическая консультация “Моя семья” будет рада видеть Вас в качестве нашего клиента и обеспечить Вам юридическое сопровождение Ваших дел. Связаться с нами и узнать условия предоставления наших услуг Вы можете по тел. 8(495)730-81-73.
СпроситьНовую квартиру, без ремонта в которой никто не проживает, суд поделили по 1\2. я как собственник хочу продать свою долю, а второй собственник отказывается продавать из за неприязни ко мне. как мне продать свою долю в этой квартире? Может подать иск в суд на выделение своей доли в натуре? Что для этого нужно? И какое решение предположительно примет суд если один собственник отказывается продавать свою долю?
Добрый вечер. Для того чтобы продать свою долю в квартире у вас нет необходимости обращаться в суд В соответствии со ст. 250 ГК РФ вы обязаны уведомить своего сособственника о продаже доли в квартире. Оформите уведомление у нотариуса. Если ваш совладелец не воспользуется правом преимущественной покупки вы имеете право продать свою долю без его согласия по цене не ниже чем указана в уведомлении.
СпроситьБывие супруги имеют однокомнатную квартиру, счета разделили, как продать квартиру, если супруга отказывается продавать свою долю?
У меня 1/2 доли однокомнатной квартиры. Второй собственник мне продавать свою долю либо покупать моб отказывается, при этом коммунальные платежи не платит. Квартира в ипотеке. Можно ли мне продать свою долю и как это сделать? Надо информировать второго собственника о продаже?
До тех пор, пока квартира находится в залоге об ипотечном кредитовании, доля в этой квартире Вам не принадлежит. Поэтому Вы не можете ее продать, без согласия банка на переоформление договора. Кроме того, второе лицо, в данном случае имеет право преимущественной покупки. И Вы должны получит от него нотариально заверенный отказ от покупки Вашей доли по предложенной Вами цене. Продажу при этом, Вы можете осуществить по цене не ниже той, от покупки по которой он отказался.
СпроситьКак вариант я гашу ипотеку и взыскиваю с второго собственника, при этом снимаю от обременения квартиру при продаже?
СпроситьМы бывшей женой в разводе, в собственности квартира по 1/2 доли собственности. Жена отказывается продавать квартиру. Как продать свою долю квартиры?
Владимир, поскольку вы собственник своей доли то у вас имеются неотъемлемые права а именно распоряжение владение и пользование.Продажа является правом распоряжения.Никто и ничто не может вас лишить данного права. Во первых необходимо прийти к консенсусу с другим долевым собственником. А именно письменно уведомите его о продаже своей доли и предложите ее выкупить указав цену.При чем нотариус в этом не нужен просто отправляете заказным письмом с уведомлением и описью (в описи четко укажите что высылаете "предложение о выкупе доли". В течение месяца данный долевой собственник вам должен ответить если не ответил то смело продавайте долю.Этого в последствии никто не оспорит.Все просто.
СпроситьВ соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или
не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы вправе направить бывшей жене заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с уведомлением предложение срочно выкупить у Вас
вашу 1/2 долю квартиру за точно указанную конкретную цену (например,
2 млн.руб. или 1 млн.руб) в течение одного месяца (30 дней).
Примерную стоимость своей доли Вам за 5 минут бесплатно скажет любой риэлтор, агент по недвижимости, оценщик.
Вы можете сами поискать информацию в интернете.
Но если Вы предложите выкупить долю за 1 млн.руб., а продадите
за 999 тыс.руб., то бывшая жена вправе будет подать иск в суд.
В письме предупредите, что в случае отказа в выкупе вашей доли или неполучения вами от нее письменного ответа Вы продадите свою долю чужим третьим лицам или агентству недвижимости.
Договор купли-продажи подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра.
Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить