Право пользования арендованной территорией - нормы и правила для ТСЖ
Тсж организовало парковку с охраной на арендованной территории. Квартир 100, а мест 50. Существуют ли в законе нормы которые указывают на право пользования этой территорией. Существуют ли обще принятые законные правила распределения арендованной территории для арендополучателей. Влияет ли объем площади в собственности?
Право использования прилегающей к дому территории определяется в договоре между ТСЖ и местной администрацией.
Спросить
Николай, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка ограждении на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ознакомьтесь для начала с Решением общего собрания Вашего дома.
СпроситьУ меня есть машиноместо в подземной парковке соседнего дома в доле от общей площади парковки. Их ТСЖ на общем собрании приняли решение об оплате взносов в ТСЖ собственниками парковки. Парковка электричество оплачивает отдельно по счетчику, отопления нет, внутри парковки ТСЖ не убирается.
Обязаны ли собственники машиномест и нежилых помещений в подземной парковке и по какому закону платить взносы в ТСЖ этого дома?
Здравсвуйте!
Вероятно, парковка считается нежилым помещением того многоквартирного дома и приобретя право собственности на паковочное место Вы стали собственником в части общего имущества того дома, по аналогии с квартирой, а значит должны платить взносы на его содержание. Ст. 158 ЖК РФ. Запросите с ТСЖ письменное обоснование начислений.
Спросить
Проблемы с парковкой в многоквартирном доме - законность распределения мест и аренда сторонним лицам
Объясните пожалуйста!
Живу в многоквартирном доме, квартира моя приватизирована, создано ТСЖ. Приватизировали домовую территорию в общее пользование (дали свое согласие). Сделали на этой территории парковку, при распределение мест на тот момент у меня не было авто. Сейчас купили. Нам старшая дома говорит, что мест нет, но квартиры продаю с этими местами. Законно ли это? некоторые жильцы сдают эти места за деньги другим, законно ли это? Места на парковке не выкуплены и не являются собственностью тех квартир на местах которых стоит их авто.
полагаю что распоряжаться парковкой имете все тк земля в собсвенности общей. у всех равные права доступа к парковке обратитесь письменно к председателю ТСЖ и в случа отказа - в суд. распределение мест не законно
СпроситьУважаемая Светлана!
Вам необходимо обратиться в префектуру и выяснить на каких правах ТСЖ предоставлен земельный участок вокруг дома. Если участок выделен ТСЖ под парковку машин без разметки конкретных мест и закрепления их за конкретными владельцами машин, значит участок под парковку находится в общем пользовании всех членов ТЖС, поэтому в первую очередь должен использоваться для нужд ТСЖ, а свободные парковочные места по решению общего собрания членов ТСЖ, могут предоставляться третьим лицам.
СпроситьНаше предприятие арендует площади на территории складского комплекса. До сих пор машины сотрудников въезжали на территорию бесплатно, но сейчас упраляющая компания вводит плату за парковку на территории комплекса. При этом за территорией комплекса мест для парковки автомобилей нет.
Законны ли действия управляюшей компании?
Данный вопрос должен был быть оговорен в договоре аренды. Если не оговорено - такие действия совершаются по соглашению сторон или по инициативе арендадателя.
СпроситьПри строительстве многоквартирного жилого дома застройщик сделал асфальтированную парковку. При этом участок, на котором расположена парковка, является территорией благоустройства, а не территорией дома. Возможно ли присоединение построенной парковки к территории дома с оформлением общей собственности?
Нам с мужем родители подарили квартиру. Квартира находится в собственности у родителей. Наш управляющий ТСЖ запрещает нам парковать наш автомобиль на придомовой территории, мативируя это тем, что мест нет и мы не собственники квартиры. Места парковки на придомовой территории разграничены и огорожены столбиками. Имеет ли право управляющий ТСЖ запретить нам парковать свой автомобиль? И на каком основании? Ведь по ломовая территория находиться в общем пользовании жильцов и отдельных собственников у нее нет.
Яна, добрый день!
Вам необходимо потребовать от председателя ТСЖ предоставить Вам для ознакомления решение общего собрания собственников дома об оборудовании на придомовой территории парковки. Если такое решение есть, то в нём и должны быть указаны все условия осуществления жильцами парковки на придомовой территории. Если же такого решения нет, то председатель в принципе не вправе что-либо Вам запрещать, паркуйтесь.
СпроситьПарковочные места в ТСЖ - правовые аспекты и возможность передачи права пользования третьим лицам
Осенью 2016 года была организована парковка в ТСЖ. Были закреплены за некоторыми собственниками в ТСЖ парковочные места. Заключен договор о. "Предметом договора является закрепление за Пользователем права бессрочного пользования долей земельного участка, обустроенного под коллективную автомобильную стоянку и предназначенную для парковки автомобилей жителей дома...". Земельный участок не является собственностью кого-либо из членов ТСЖ. Земля является собственностью всего ТСЖ. На парковке есть шлагбаум. Имеют ли право собственники квартир в ТСЖ при продаже квартир продавать (или завуалировано передавать парковочные места, тем самым увеличив на треть стоимость квартиры) и парковочное место? Имеют ли пользователи парковочных мест сдавать (передавать) парковочные места в постоянное пользование лицам, которые к ТСЖ не имеют отношение? Также в договоре на пользование парковочным местом есть пункт "Пользователь по своему усмотрениюимеет правопередаватьправо пользования закреплённой за ним территории третьим лицам 9 при условии, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме...)...". Насколько всё это законно?
Ответ на все ваши вопросы, следующий: Согласно ст 36 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Парковочные места в многоквартирном доме и шлагбаумы это ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома, любое отчуждение передача этого имущества возможно только если ТСЖ проведет общее собрание собственников в порядке ст 42-45 ЖК и получит НЕ МЕНЕЕ 2/3 голосов от общего кворума собственников Многоквартирного дома, в ином случае что ни было бы написано в договора это противоречит ст 36 и 42-45 ЖК поэтому без общего собрания несмотря на пункт в договоре передавать парковочное место, увеличивать либо уменьшать его БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НЕЗАКОННО.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё законно, пока никем не отменено в судебном порядке. Именно решение общего собрания и является законным, а если протокол общего собрания никто не обжаловал в суде, значит на него и должны ориентироваться и им руководствоваться. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;
2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.3 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Надежда
Федеральный закон от 03.07.2016 № 315‑ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" о правовом регулировании машино-мест - отразил:
1. Нет право передачи машино места без регистрации право собственности на него в Росреестре - для увеличения стоимости продажи квартиры
2. Сдавать машино-место в аренду лицам не имеющим отношение к МКД не имеют право согласно договору о пользовании
3.При нарушении данных пунктов имеете право обжаловать действия нарушителей в ТСЖ и при нулевой реакции в суд с привлечением ГИЖ.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1
Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.";
2) пункт 1 статьи 239.2 после слов "либо помещений" дополнить словами "или машино-мест";
3) пункт 2 статьи 250 изложить в следующей редакции:
"2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте, Надежда. Соглашусь с коллегами. В силу п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землейей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Соответственно, принятие решения о распределении парковочных мест повлечет нарушение субъективных прав других собственников земельного участка, на котором расположен жилой дом, на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Судебная практика-Тульский областной суд, соглашаясь с выводом суда первой инстанции, счел, что обустройство парковочных мест и их распределение с установкой средств ограждения является незаконным, влечет ограничение прав истцов по владению и пользованию придомовой территории, находящейся в их общей собственности, нарушает их права и законные интересы как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, лишает их возможности парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома (апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 08 августа 2019 г. по делу N 33-2722/2019). Подобные выводы содержатся в определениях СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2017 г. N 5-КГ 16-230, от 14 ноября 2017 г. N 78-КГ 17-80.
Следовательно, парковочные места и договора-являются не законными.
Спросить
Добрвц день!
Согласно ЖК РФ Статьи 46, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Но так же согласно указанному Кодексу собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на обжалование в судебных инстанциях решение, которое было принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в данном собрании или голосовал против принятия указанного решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.
Поэтому можно обжаловать это решение.
СпроситьОбъясните пожалуйста!
Живу в многоквартирном доме, квартира моя приватизирована, создано ТСЖ. Приватизировали домовую территорию в общее пользование (дали свое согласие). Сделали на этой территории парковку, при распределение мест на тот момент у меня не было авто. Сейчас купили. Нам старшая дома говорит, что мест нет, но квартиры продаю с этими местами. Законно ли это? некоторые жильцы сдают эти места за деньги другим, законно ли это?
Управление ТСЖ на общем собрании (где присутствовало менее 50% жильцов) приняло решение организовать парковку: 20 мест на 150 квартирный дом (места достаются избранным). Арендовало территорию рядом с придомовой территорией, и собирает большие сборы на ее организацию за каждое место. В тоже время Управление ТСЖ хочет поставить дорожные знаки, запрещающие парковку на придомовой территории. Остальным жильцам, кому не досталось место либо не по карману машины ставить негде. Законно ли это?
Если считаете, что собрание проведено с нарушениями, вы если голосовали против или не голосовали можете оспорить в судебном порядке. О правилах проведения собраний см. ст. 45-47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Дорожные знаки на улицах и дорогах устанавливают в соответствии с проектами (дислокациями), которые разрабатываются органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами в ведении которых находятся дороги. ГИБДД проверяет данные проекты на соответствие требованиям ГОСТа, в т.ч. обоснованность применения запрещающих дорожных знаков и согласовывает их.
Следовательно если знаки будут установлены без согласования с ГИБДД вы можете обратиться с жалобой туда.
СпроситьНа придомовой (зарегистрированной в кадастре) территории ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ группе собственников было бесплатно выделено место (участок земли, )для парковки авто с обязательными условиями: асфальтирование данного участка парковки за их счет, пользование без права продажи или передачи третьим лицам. И при расторжении договора вернуть выделенное место со всеми улучшениями без права финансовых компенсаций.
Имеют ли они право при продаже квартиры указывать, что квартира продается с парковочным местом или при продаже они теряют право пользования местом и освободившимся местом может распоряжается только собрание собственников ТСЖ.
Слишком запутано. Какой договор можно расторгнуть? Если при отчуждении своей собственности имелось в виду - тогда, по примененным Вами формулировкам - не имеют, квартира продается без этого места, согласно сделанных Вами в первом абзаце вопроса утверждениям.
СпроситьМеня интересует вопрос о распределении общей территории коммунальной квартиры.
Зависит ли количество зарегистрированных жителей от площади предоставления им остальной части квартиры, которая находится в общем пользовании?
Добрый вечер. Не совсем понятно сформулирован вопрос. Наверное Вас интересует порядок пользования местами общего пользования в квартире? Места общего пользования находятся в общей долевой собственности, поэтому все могут пользоваться этой территорией без ограничения права. Реальному разделу места общего пользования не подлежат.
Спросить
Зависит ли количество зарегистрированных жителей от площади предоставления им остальной части квартиры, которая находится в общем пользовании?
Нет, не зависит. Это общая собственность и все пользуются ею по соглашению. Если соглашение не достигнуто, можно обратиться в суд и установить порядок пользования общей площадью.
Спросить
