Приватизация квартиры с обременением - что делать, если администрация не решает проблему?

Снятие обременения с Предмета залога при полном погашении кредита

После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Вам необходимо «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании соответствующего заявления (www.rosreestr.ru).

Все необходимые действия для снятия обременение с квартиры можно осуществить по адресам нахождения территориальных отделов регистрации прав на недвижимость в Вашем округе или в Вашем регионе.

Если у Вас не имеется возможности лично участвовать в снятии обременения, то можно обратиться к услугам третьих лиц, занимающихся процедурой снятия обременения. В таком случае регистратору (брокеру) передаются необходимые документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы получаете свидетельство о праве собственности без отметки об ипотеке.

Если же Вы приняли решение снять обременение с квартиры самостоятельно, то Вам необходимо сделать следующее:

1) Уточнить список документов для снятия обременения у регистратора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или территориального органа Росреестра в Вашем регионе (районе).

Обращаем Ваше внимание, что в разных районах и у разных регистраторов в одном районе список документов может различаться. Поэтому для экономии времени и сил не полагайтесь на перечень документов, сданных «соседом» для снятия обременения, или указанных на различных форумах, а уточните список документов непосредственно в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве выглядит следующим образом:

Заявление;

Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;

Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);

Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);

Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;

Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе;

Уставные документы, выписка из ЕГРЮЛ Банка (если снятие обременения в данном регистрационном органе производится впервые).

2. Сдать пакет документов в Ваш территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обращаем ваше внимание на то, что после полного погашения кредита со стороны банка будет подготовлен комплект документов (справка об отсутствии задолженности по кредиту, уведомление в регистрирующий орган о прекращении залога об исполнении и иные документы), необходимый для погашения регистрационной записи об ипотеке в течение 30 календарных дней.

снятие обременения возможно и на основании решения суда

обратитесь к адвокату очно