Строительство квартиры - договор инвестиции и нарушение сроков в суде

597₽ VIP

Наказать вам будет сложнее застройщика поскольку на вас не распространяется ФЗ -228

Константин, нельзя, т.к. Вы сами дописывали все доп.соглашения к основному договору.

да можете согласно закону о защите прав потребителей.

Согласно этому закону:

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Константин, здравствуйте!

Поскольку Вы подписали дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, то вряд ли можете рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика в пределах этого срока, поскольку Вы согласились на его продление.

Соответствующая судебная практика по городу Москве имеется. Если участник долевого строительства (инвестор) не соглашается с продлением сроков, не подписывая соответствующее дополнительное соглашение, то суды взыскивают неустойку, в противном случае - отказывают, ссылаясь на свободу договора, на то, что застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению о продлении срока, следовательно оснований для применения меры ответственности к застройщику нет.

Однако, как Вы указываете в вопросе, Вами подписано дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до марта 2010 года. Если указанный срок был застройщиком нарушен, то Вы вправе потребовать уплаты неустойки.

В ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.На вас не распространяется данный закон и нужно смотреть Ваш инвестиционный договор на предмет штрафных санкций(если они там есть).

Здравствуйте, да это возможно, так как законом предусмотрена пеня за просрочку по договору долевого участия.

ст. 10 ФЗ "о долевом участии"

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ст. 6 ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Прошу коллег обратить внимание лицо не является в данном случае участником долевого строительства.

Константин, правоотношения между организациями и гражданами основаны либо на законе, либо на договоре. А изменение и прекращение договорных отношений – право самих экономических субъектов. Изменить заключенный договор можно путем заключения дополнительного соглашения, которое изменяет или отменяет отдельные положения договора либо вносит в него новые пункты.

Заключение дополнительного соглашения возможно только при наличии волеизъявления обеих сторон договора (на то оно и соглашение, что требует согласия) и в соответствии со статьей 452 ГК РФ производится в той же форме, что и сам договор.

Ничего взыскать не сможете ни по закону " О защите прав потребителей", ни по ГК РФ.

Константин

законом о защите прав потребителя установлено (ст. 28) что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Следовательно убытки в связи с несвоевременной сдачей дома застройщиком вы взыскать в данном случае вправе.

Константин, даже если ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не распространяется на правоотношения по Вашему договору, на право взыскать неустойку это никак не влияет. В этом случае Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в размере, предусмотренном Законом "О защите прав потребителей" (в размере трех процентов цены выполнения работы, ст. 28).

Кроме того, Вы вправе потребовать взыскания убытков в виде уплаты повышенных процентов по кредитному договору (если они Вами выплачивались банку в связи с несвоевременным получением свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру), а также в виде оплаты за съемную квартиру, которую приходилось снимать (арендовать) по причине несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию (в случае, если докажите, что возможности пользоваться другим жилым помещением у Вас не было).

Если до предъявления иска Вы направите застройщику претензию, в удовлетворении которой Вам будет отказано, то будете вправе заявить требование о взыскании штрафа в размере 50 % сумм, которые суд взыщет с застройщика по требованиям об уплате неустойки и убытков.

Дополню

что касается неустойки, она так же указана в ст. 28 ЗоЗПП РФ и может быть взыскана в следующих случаях

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Константин, судебная практика не однозначна, но при юридически грамотном обосновании своих требований и правильной правовой позиции в суде, если дело будет вести юрист с опытом ведения таких дел, неустойку, несмотря на то, что это договор инвестирования, а не дду, взыскать возможно.

Для примера - судебный состав Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда (судьи Пильгун А.С., Климова С.В., Салтыкова Л.В.) по требованию о взыскании с должника неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства, расценив, что к нему применяются положения Закона о защите прав потребителей (Определение от 18 мая 2011 года N 33-14653) взыскал предусмотренную этим Законом неустойку. Необходима помощь, обращайтесь.

Нет нельзя. А те кто говорят можно пытаются сделать из вас лоха и развести га деньги. Если бы вы ничего не подписали- вопросов нет, а так - ну вы же не из 19 века крестьянин читать то умеете. Из этого же и суды исходят. Шансов никаких.

Все зависит от того, когда был подписан акт приема-передачи. Если в марте 2010 года - нет смысла подавать в суд, если позднее - подавайте, так нарушен срок завершения строительства. Что касается размера неустойки. Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В Вашем случае все зависит от содержания договора. Как я понимаю, был заключен договор об инвестировании, то есть должен применяться Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Данный закон не оговаривает размер неустойки, а значит, применяется Закон о защите прав потребителей. Но как часто бывает, суд, анализируя договор, делает вывод, что фактически был заключен договор долевого участия и применяет Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-З "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...". В данном законе размер неустойки специально оговорен - одна трехсотая ставки рефинансирования и в этой части Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Сначала, получите права собственности на квартиру, установите факт владения квартирой, а потом решайте надо подавать в суд или нет.