Возможность накладывать штрафы за неисполнение режима работы арендаторов в торговом комплексе
Фирма арендует площадь в торговом комплексе. В договоре в обязательном порядке указан режим работы всех арендаторов в комплексе. При нарушении этого режима арендодатель накладывает штраф за неисполнение пункта договора. Имеет ли он на это право?
Если это предусмотрено договором, который согласовали стороны, то имеет.
Закон этого не запрещает.
СпроситьЕсли арендодатель действует в рамках условий договора, то он формально прав. Александр, если вас эта ситуация напрягает, то можно либо попытаться изменить договор - выйти с предложением к арендодателю и попытаться договориться, либо менять договор в судебном порядке. Но из практики первый вариант не приводит ни к чему, второй - к спору, где арендатор потеряет помещение. Нужно ли.
СпроситьЯ (ИП) арендую торговое место в торгово-ярморочном комплексе. В договоре аренды режим работы ТЯК установлен с 9.00 до 21.00 без выходных дней. В ближайшие майские праздники я с 1 по 3 мая не работала. В связи с этим администрации хочет оштрафовать меня за невыполнение пункта договора о режиме работы. В договоре штрафные санкции не предусмотрены.
1. Можно ли квалифицировать установленный арендодателем режим работы нарушением моего конституционного права на отдых?
2. Может ли квалифицироваться обязательное соблюдение установленного режима работы принуждением к труду?
3. Вправе ли администрация вводить денежные штрафы на несоблюдение режима работы ТЯК?
4. Можно ли трактовать подобные штрафы как вымогательство или самоуправство?
Помогите пожалуйста разобраться, у меня магазин островного типа в ТЦ, в договоре прописаны штрафы за нарушения режима работы, но есть нюансы в разделе ответственность сторон есть два похожих пункта: пункт 10.6 В случае нарушения Правил для Арендаторов Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% постоянной арендной платы за и каждый факт нарушения.
Пункт 10.17. За нарушение Арендатором Правил для арендаторов Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от ежемесячной постоянной арендной платы, размер которой установлен настоящим Договором, за каждый случай нарушения.
По какому пункту они обязаны считать штраф?
И могу ли я как-то оспорить в суде данный штраф за нарушение режима работы и имеет ли это смысл?
И если да, то как они смогут доказать перед судом, что я этот график нарушал?
Доказательствами нарушения должны быть акты, видео. Штраф я бы настаивала считать по п.10.17 договора В чем заключается нарушение режима работы должно быть прописано в Правилах для арендаторов и в договоре аренды. Если оспорить в суде, штрафные санкции могут быть снижены как несоразмерные нарушению.
СпроситьВесело)) В общем суд на практике действует исходя из тех пунктов, которые уменьшают ответственность Арендатора, т.е. если имеется два по пункта говорящих об одном и том же, то там где сумма штрафа будет меньше, то иприменят к вам, в случае факта нарушения.
По поводу доказательств о нарушении рабочего режима: доказать можно: например,показания журнала учета входа и выхода из ТЦ, независимые свидетели два и более (очень шаткое доказательство, т.к. будет учитываться заинтересованность лиц), распечатка по магнитным пропускам, если таковые имеются, фото и видеосъемка с указанием времени и дат.
Оспорить в суде нужно, если при требовании к вам в письменном виде оплатить штраф вы в 10 дневный срок предоставляете письменный отказ, а там либо они в суд подадут, либо вы, пусть это делают они, т.к. типа их право нарушается, заодно избежите расходов на суд и съэкономите время, а если не подадут в суд, то и не платите, значит они сами понимают что ничего не докажут и в суд не собираются.
СпроситьАрендодатель закрывает ТЦ раньше устоновленого режима работы, имеет ли он на это право.? Режим работы в договоре аренды не прописан, но условия режима работы на ТЦ указаны.
Имее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Добрый день, вообще подобного права законом не предусмотрено, в связи с этим, необходимо руководствоваться договором, если арендатор согласился на график работы, подписав договор (я так понимаю это ситуация связана с торговыми центрами) и в договоре указаны штрафы за нарушение режима рабочего времени, то их придется уплачивать.
СпроситьЯ арендую в торговом комплексе площадь под прод. Товары, режим работы комплекса, до восьми вечера, это прописано в договоре, но после семи, покупателей вообще нет, пыталась уходить раньше, нарывалась на штрафы, объясните мне, могу ли я сама выставить график работы своей торговой точки, вне зависимости от графика работы комплекса?
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
В статье 11 этого закона сказано:
2. Режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.
3. Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.
Как видите ст 11 дает вам право самостоятельно устанавливать режим работы своей торговой точки.
СпроситьМы арендуем помещение в ТЦ и у нас свой режим работы по трудовому договору: С 10.00-18.00, сб 10.00-15.00, вс-выходной. Но арендодатель ус тановил в ТЦ новый режим работы с 10.00-19.00, вс 10.00-15.00 и заставляет нас-арендаторов подчиниться этому режиму, если мы не будем работать по новому режиму дня, он расторгнет с нами договор аренды.
Если нет дополнительных соглашений к договору аренды - в полицию с заявлением о преступлении (часть 1 статьи 330 УК РФ - самоуправство должностного лица арендодателя).
СпроситьВ договоре аренды должны быть условия его расторжения. Посмотрите их. На мой взгляд, Ваш режим работы до 18.00 никоим образом не влияет на нарушение режима работы ТЦ до 19.00. Пусть тогда арендодатель доплачивает вашим работникам за этот лишний час с 18.00 до 19.00.
СпроситьИмее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Добрый день, вообще подобного права законом не предусмотрено, в связи с этим, необходимо руководствоваться договором, если арендатор согласился на график работы, подписав договор (я так понимаю это ситуация связана с торговыми центрами) и в договоре указаны штрафы за нарушение режима рабочего времени, то их придется уплачивать.
Можно попробовать составить протокол разногласий, как думаете, поможет? И с чего начать?
Вопрос слишком общий. Скорее всего - это никак не поможет. Арендодатель - обычно никак не регулирует режим рабочего времени арендатора. А в договоре аренды просто прописывает, в какие периоды времени в здание, где находится арендуемое помещение, осуществляется беспрепятственный допуск лиц, не являющихся сотрудниками арендатора.
СпроситьКак можно разрешить такую проблему.
Я арендую помещение в торговом центре. У нас недавно поменялся арендодатель, который в договоре аренды указал, что все бутики должны работать с 9 до 18 часов. В случае нарушения арендатором режима работы бутика более, чем на 10 минут, арендатор должен уплачивать штраф в размере 1000 руб. за каждый факт нарушения режима работы. Правомерен ли арендодатель брать штрафы? Я индивидуальный предприниматель, работников у меня нет, работаю сама. Все мы живые люди, я могу заболеть, например. Договор аренды я еще не подписала и хочу написать протокол разногласий, что не согласна с установленными штрафами. Чем я могу аргументировать это, каким законом?
условия договора вы вправе корректировать по вашему усмотрению, если условия вам не подходят вы вправе не заключать договор
прямого указания в законе нет о том, что арендодатель может применять штрафы
все зависит на каких условиях вы заключите договор
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как правильно поступить, организация арендует нежелую площадь, в начале аренды вносила гарантийный взнос, в договоре есть пункт о том, что при расторжении договора раньше срока по соглашению сторон, гарантийный взнос вернут, арендатор уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор за 30 дней как указано в договоре, на что арендодатель ответил, что гарантийный взнос не будет возвращен, т.к. в договоре так же имеется пункт о том что если договор будет расторгнут в одностороннем порядке арендодатель имеет право не возвращать гарантийный взнос. Скажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы вернуть гв.
никак. если не докажете, что договор был вынужденно вами расторгнут из-за арендодателя
СпроситьОтветьте, пожалуйста.
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Спасибо.
Если такое условие предусмотрено договором, то штраф является правомерным. На основании ст. 330 ГК РФ, Вы сами на это согласились.
СпроситьОбязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Здравствуйте! Вы же сами подписывали договор аренды. Читайте условия договора аренды.
Спросить