Имеет ли арендодатель право закрыть ТЦ раньше установленного режима работы, если он не прописан в договоре, но указаны условия работы ТЦ?
Арендодатель закрывает ТЦ раньше устоновленого режима работы, имеет ли он на это право. ? Режим работы в договоре аренды не прописан, но условия режима работы на ТЦ указаны.
Имее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Добрый день, вообще подобного права законом не предусмотрено, в связи с этим, необходимо руководствоваться договором, если арендатор согласился на график работы, подписав договор (я так понимаю это ситуация связана с торговыми центрами) и в договоре указаны штрафы за нарушение режима рабочего времени, то их придется уплачивать.
Спросить
Фирма арендует площадь в торговом комплексе. В договоре в обязательном порядке указан режим работы всех арендаторов в комплексе. При нарушении этого режима арендодатель накладывает штраф за неисполнение пункта договора. Имеет ли он на это право?
Если это предусмотрено договором, который согласовали стороны, то имеет.
Закон этого не запрещает.
Спросить
Если арендодатель действует в рамках условий договора, то он формально прав. Александр, если вас эта ситуация напрягает, то можно либо попытаться изменить договор - выйти с предложением к арендодателю и попытаться договориться, либо менять договор в судебном порядке. Но из практики первый вариант не приводит ни к чему, второй - к спору, где арендатор потеряет помещение. Нужно ли.
СпроситьСкажите пожалуйста, будут ли зачтено время содержание в СИЗО из расчета день за полтора в колонии общего режима, если общий режим на основании ст.70 УК РФ прибавлен к строгому режиму. Отразится ли пересчет общего режима на строгом режиме. То есть отразится ли это на окончательном наказании.
Здравствуйте. В этом случае зачёт времени содержания производиться не будет, поскольку окончательное наказание в виде лишения свободы отбывается в исправительной колонии строгого режима.
С уважением. Касаткин А. Н.
СпроситьИмее ли право арендодатель штрафоват арендатора за нарушение режима работы если даже это было оговорено в договоре и устанавливать режим работы арендатора.
Добрый день, вообще подобного права законом не предусмотрено, в связи с этим, необходимо руководствоваться договором, если арендатор согласился на график работы, подписав договор (я так понимаю это ситуация связана с торговыми центрами) и в договоре указаны штрафы за нарушение режима рабочего времени, то их придется уплачивать.
Можно попробовать составить протокол разногласий, как думаете, поможет? И с чего начать?
Вопрос слишком общий. Скорее всего - это никак не поможет. Арендодатель - обычно никак не регулирует режим рабочего времени арендатора. А в договоре аренды просто прописывает, в какие периоды времени в здание, где находится арендуемое помещение, осуществляется беспрепятственный допуск лиц, не являющихся сотрудниками арендатора.
СпроситьЯ работаю по совместительству. В моем трудовом договоре время начала работы не прописано, оно было установлено на словах. В таком режиме я проработала более 2-х лет. Сегодня работодатель, в устной форме, сообшил, что с завтрешнего дня режим работы меняется. Изменение режима работы меня не устраевает.
Являются ли эти изменения основанием для заключения нового трудового договора, или дополнительного соглашения? Какие компенсационные выплаты предусмотрены, если я расторгну трудовой договор по причине не согласия работать по новому режиму?
Анна.
г. Владивосток.
Уважаемая Анна,
все зависит от того, как работодатель преподнесет изменение режима работы. Работодатель не может просто так изметить режим работы - это допускается с Вашего согласия. Если же работодатель решит изменить режим работы в соответствии со ст.74 ТК РФ, то он обязан Вас предупредить о таком решении за 2 месяца. По истечении 2х месяцев и предложения Вам иных вакансий, если Вы по-прежнему не согласны работать в новых условиях - Вас увольняют по основанию п.7 ст.77 ТК РФ. Денежная компенсация в этом случае не предусматривается.
С уважением,
Старовойтов А.В.
СпроситьМы арендуем помещение в ТЦ и у нас свой режим работы по трудовому договору: С 10.00-18.00, сб 10.00-15.00, вс-выходной. Но арендодатель ус тановил в ТЦ новый режим работы с 10.00-19.00, вс 10.00-15.00 и заставляет нас-арендаторов подчиниться этому режиму, если мы не будем работать по новому режиму дня, он расторгнет с нами договор аренды.
Если нет дополнительных соглашений к договору аренды - в полицию с заявлением о преступлении (часть 1 статьи 330 УК РФ - самоуправство должностного лица арендодателя).
Спросить
В договоре аренды должны быть условия его расторжения. Посмотрите их. На мой взгляд, Ваш режим работы до 18.00 никоим образом не влияет на нарушение режима работы ТЦ до 19.00. Пусть тогда арендодатель доплачивает вашим работникам за этот лишний час с 18.00 до 19.00.
СпроситьВ договоре аренды автомобиля прописано слово арендодатель. Согласно договора, деньги за аренду автомобиля перечисляются на счет арендодателя. Имеет ли право арендатор, кроме 13 % отчислений налогов, еще отчислять 41 % за то, что договоре аренды автомобиля прописано слово арендодатель, а не исполнитель?
Сторонами договора аренды в оответствии с ГК РФ является Арендодатель и Арендатор. Исполнителя нет
СпроситьТри года назад начальник по заявлению работающего пенсионера установил работу ему в режиме неполной рабочей недели. Сейчас новый начальник хочет отменить этот режим и чтобы пенсионер работал как все 5 дней в неделю вместо 4. Имеет ли право на это руководство и как правильно уведомить пенсионера о смене режима работы?
Ответьте, пожалуйста.
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Спасибо.
Если такое условие предусмотрено договором, то штраф является правомерным. На основании ст. 330 ГК РФ, Вы сами на это согласились.
Спросить
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Здравствуйте! Вы же сами подписывали договор аренды. Читайте условия договора аренды.
СпроситьИмеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?
Все условия договора должны быть согласованы сторонами, если не согласны вправе отказаться от заключения договора.
Спросить
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Установление сторонами режима работы в договоре аренды не является существенным условием договора и не обязательно для включения в договор.
У Вас есть право заключать договор на таких условиях или отказаться.
Спросить
Согласно ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В договоре вы указываете все параметры пользования, в том числе и режим работы, если такое условие выдвинул собственник здания.
Если в договоре этих условий нет, то собственник не имеет право указывать Вам режим работы.
Если он хочет это сделать, тогда обязан направить уведомление об изменении условий договора.
Спросить
Арендодатель не вправе устанавливать режим работы в договоре аренды нежилого помещения. Если такое условие включено в договор, то оно является ничтожным, так как противоречит началам и смыслу гражданского законодательства (ч.1 ст.1 ГК РФ).
Спросить
Арендадатель вправе устанавливать режим работы, т.к. это его собственность и волен распорядаться по своему усмотрению своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Это условие должно включаться в тескт договора.
А Вы вправе отказаться от заключения такого договора, принуждение запрещается.
Стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Нет, арендодатель не имеет право вмешиваться в Вашу деятельность и устанавливать режим работы парикмахерской, то есть Вашей работы.
Однако не все так просто.
Арендодатель вправе установить ограниченный режим пользования помещением, определив, что помещение предоставляется в аренду ежедневно с 8 до 22 часов.
Такое право он имеет на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Удачи!
Спросить
В статье 11 данного закона прямо сказано, что режим работы организаций и ИП осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей-устанавливается ими самостоятельно В этой связи арендодатель не имеет права устанавливать арендатору режим работы Режим работы арендатора не входит в предмет договора аренды ст 606 ГК РФ
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "О защите прав потребителей"
Статья 11. Режим работы продавца (исполнителя)
1. Режим работы государственных, муниципальных организаций торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей устанавливается по решению соответственно органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
2. Режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.
3. Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.
Спросить
Арендатор имеет право на определение любого режима работы, если четкий режим работы не прописан в вашем договоре аренды или не является условием заключения договора аренды согласно ст 606 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Режим работы может устанавливать только руководитель организации.
Арендодатель не имеет право вмешиваться в предпринимательскую деятельность Арендатора.
Арендодатель НЕ может прописать в договоре аренды НИ РЕЖИМ РАБОТЫ, НИ часы пользования помещением.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ,
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
После подписания договора аренды, Арендатор владеет этим помещением на законных основаниях и может пользоваться им хоть круглосуточно.
Даже если, Арендатор после 23.00 будет нарушать "Закон о тишине" в арендуемом помещении, то именно Арендатор будет нести за это ответственность.
Поэтому, требуйте исключения данного пункта из договора, это неприменимое условие для договора аренды.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Валентина! Зависит от условий подписанного договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если там прописано такое условие, то имеет. Если нет, то нет такого права. Как правило такое ограничение прописывается в торговых центрах, где указывается время работы торгового центра, а помещения используются арендаторами в указанный период. А так собственник вправе устанавливать ограничения. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте! Нет не имеет права. Имущество по договору аренды а порядке ст. 606 ГК РФ передаётся арендатор во временное владение и пользование. Таким образом, арендованным имуществом вы можете пользоваться хоть в ночное время. В связи с данными нарушениями вы можете обратиться к арендодателя с иском об устранении нарушений прав арендатора, недостатков, которые не были оговорены в момент заключения договора, а также требовать компенсацию причинённый убытков.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.СпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду
Здравствуйте!
Такие требования арендодателя абсолютно незаконны и чаще всего арендодатели прибегают к использованию такого приема для того, что бы «выжить» арендатора с арендуемой площади.
Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Но все же есть статья такая как ГК РФ Статья 421. Свобода договора, вот она как раз и и говорит о том, что в договоре можно прописать все что угодно!
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В связи с этим, Вам просто необходимо приходить к соглашению, настаивать на своих правах!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьВ принципе имеет право, учитывая график работы всего здания. Но имеете право возразить и требовать снижения арендной платы, ссылаясь на договор аренды, где не указан режим работы, то есть по договору Вы имеете право работать груглосуточно, ну как то так торговаться. Если обращаться в суд, то Ваш иск удовлеетворят. Но неплохо бы и договор видеть.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Я заинтересована в продлении договора и отказываться от него точно не хочу, но и работать планирую дольше. Понимаю, что если подпишу договор, то соглашусь с условиями. Поэтому и спрашиваю, на основании чего, обосновано и правомерно ли включение условий о режиме в договор аренды. Ведь это ограничиваем мои права.
СпроситьЭто не ограничение Ваших прав. Не хотите не подписывайте, не арендуйте.
Такие условия собственника, имеет право, ст.421 ГК РФ свободы договора
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
СпроситьСогласно ст.209 ГК РФ это право собственника продлевать договор аренды. Вы же имеете преимущественное право на продление договора на новый срок, но не обязаны соглашаться на это в силу ст.421 ГК РФ. Согласно ст.621 ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Нет ограничения Ваших прав. Вы имеете право не заключать договор на указанных условиях и искать другого арендодателя (ст. 421 ГК РФ).
СпроситьА если это условие с режимом работы было включено арендодателем только сейчас впервые при продлении договора на новый срок, первоначальный договор не содержал такого условия? И арендуемое мною помещение находится в здании, в котором есть еще несколько арендаторов и иные собственники. Вход в здание один общий.
СпроситьДоговор Вы по всей видимости заключаете новый, а не продляете прежний договор на прежних условиях. Есть либо новый договор, либо дополнительное соглашение к страрому договору с указанием режима работы. Ваше право подписывать такое соглашение или такой договор или нет. Вы можете направить протокол разногласий, указав свой вариант условия. Если договариться не получится, то Вы можете обратиться в суд и доказывать необходимость принять условие договора в Вашей редакции. Только как Вы тогда будете работать после этого?
СпроситьЕсли на данный момент вы подписали новый договор и там было новое условие то его следует выполнять, первоначальный договор не имеет силу сейчас, если вы пролонгировали его на новых условиях.
СпроситьА никто и не говорит о том, что продление должно быть на прежних условиях. Это право сторон сохранить прежние условия, но собственник вправе изменить их. Ваше дело отказаться и не реализовывать это право согласно ст.621 ГК РФ.
СпроситьВалентина, если Арендодатель указал в доп. соглашении новые условия, то вы вправе отказаться от подписания.
Можете направить Протокол разногласий к доп. соглашению, указав ваши доводы, почему вы не согласны на указанный пункт.
У нас в РФ имеется ст. 421 ГК РФ "Свобода договора",
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пока вы не подпишите доп. соглашение - действует основной договор.
СпроситьНе имеет значения. Значение имеет принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Арендодатель вправе изменить условия договора, а Ваше право: согласиться либо не согласиться с такими условиями.
Кроме того, обращаю Ваше внимание, что арендодатель является законным владельцем (собственником) помещения, поэтому имеет право определять режим пользования помещением арендатором.
СпроситьВы свободны в заключении договора.
Можете подписывать или нет.
Он владелец, ничего не поделаешь.
Но...
Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок перед другими претендентами (арендаторами) в оостветствии со ст.621 ГК РФ.
При отказе можете обжаловать в суде отказ, и потребовать возмещения убытков и заключение именно с Вами договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2.СпроситьСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
