Как выселить квартирантов, заселенных в долевой собственности без согласия?

398₽ VIP

Он может заселить людей на свою половину, но если у них нет договоров и они не зарегистрированы в квартире, то вызывайте полицию и сообщайте, что не знаете.

Нет, споры собственников в данном случае придется решать в суде.

да, вы можете потребовать освободить квартиру

Порядок пользования общей собственностью в случае отсутствия согласия между сособственниками разрешается в судебном порядке.

Пишите в полицию заявление о правонарушении (ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ). Обязаны выгнать без суда и следствия из квартиры посторонних.

Добрый день!

Если у Вас не заключено соглашении о порядке пользования данным недвижимым имуществом, то второй собственник не имеет право вселять других лиц без Вашего согласия ( исключение его несовершеннолетние дети).

Поэтому Вы спокойно можете вызвать полицию.

Выселение возможно только в судебном порядке согласно ЖК РФ. Поскольку долевая собственность вселение возможно только с Вашего согласия согласно ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Денис

вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании долевой собственностью в порядке ст. 304, 247 Гражданского кодекса РФ и выселить данных "квартирантов", можете вообще не пускать в квартиру, так как имеете право на самозащиту своего права собственности (ст.12 ГК РФ)

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

самозащиты права;

Денис, добрый день!

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также и владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Насколько следует из Вашего вопроса, у Вас долевая собственность (абстрактные доли по 1/2 у каждого), но порядок пользования между Вами фактически определен (каждый занимает определенную комнату).

При этом между Вами не достигнуто соглашения о порядке пользования, согласно которому бы Вы давали своё согласие на проживание в квартире посторонних лиц.

Поэтому Вы вправе вызвать полицию, указав, что в квартире без Вашего согласия находятся посторонние лица.

При этом Вам всё же необходимо в судебном порядке определить порядок пользования -подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём недопущения вторым сособственником проживания в квартире посторонних граждан.

Денис, здравствуйте! Полиция никого выселять не будет, нет у нее таких полномочий.

По поводу определения порядка пользования: НЕ важно, определен он или нет. Вселять кого-либо без Вашего согласия сособственник не имеет право. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам.

Да, Вы можете обратиться в суд с иском о признании этих лиц не приобретшими право пользования и выселении. Если они предоставят договор найма - можете дополнить требованием о признании данного договора недействительным.

НО, на практике, обычно, происходит так: Вы обращаетесь в суд с указанным иском, прежние наниматели через некоторое время выезжают, новые вселяется. И - опять иск, другие ответчики... Эти выехали - новые прибыли... Вы - снова в суд.. Хорошая перспектива?? Полагаю, что нет.. Есть такой способ защиты своих прав - самозащита. Не пускайте их в квартиру, выгоняйте (только без рукоприкладства... аккуратно... желательно, в присутствии своих свидетелей). И предложите ИМ обратиться в суд, если они считают, что имеют право пользования... НЕ имеют. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Денис, г.Чебоксары !

Распоряжение имуществом находящимся в ДОЛЕВОЙ собственности допускается только с согласия ВСЕХ Сособственников.

Поэтому вы вправе потребовать выселения данных граждан из данной квартиры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

16:47 моск.