Как защитить себя при разбитой муниципальной батарее отопления, установленной соседом 3 года назад?

возмещает УК, т.к это обще домовое имущество

Виктор, ущерб должны возмещать Вы, поскольку являетесь собственником квартиры и должны самостоятельно следить за состоянием батарей

В акте о заливе должно быть указано, кто виноват, по чьей вине произошел залив. Если УК признает свою вину - то они и заплатят. Если соседи пойдут в суд, то будет проведена экспертиза по определению суда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу жителей подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Прорыв трубы отопления произошел в вашей квартире. Однако, система отопления дома относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание и текущий ремонт общего имущества возлагается на управляющую компанию, которой вы вносите ежемесячные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества. Вам необходимо представить суду доказательства вины управляющей компании в том, что ею нарушены порядок, сроки и содержание проведения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Требования к управляющей компании вы вправе предъявить в судебном процессе, выступая третьим лицом, предъявляющим самостоятельные требования по предмету иска; либо, если вас признают ответчиком и установят вашу вину в прорыве трубы отопления, подать регрессный иск к управляющей компании о возмещении понесенных вами расходов.

ущерб должна возместить управляющая компания, поскольку в соответствии с ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ п. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Независимо от собственности, батареи в отдельных квартирах входят в состав общего имущества, т.к. их объединяет внутридомовая система отопления.

Виктор, добрый день!

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вам необходимо ссылаться на то, что ответственность за причиненный вред лежит на управляющей компании, которая производила установку приборов отопления.

Но это возможно в том случае, если в результате осмотра (либо экспертизы, которую можно провести по личной инициативе или по ходатайству в судебном заседании) или на основании других доказательств будет установлено, что причиной затопления явилось именно некачественное выполнение работ по монтажу приборов отопления, либо некачественное состояние этих приборов на момент их монтажа. Если же затопление произошло вследствие ненадлежащего содержания приборов отопления, то ответственность будет лежать на собственнике жилого помещения (если не сможете доказать, что своевременно извещали управляющую компанию о необходимости замены приборов отопления и по её вине их замена не была произведена).

При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт.

Замена радиаторов - переустройство, подлежащее согласованию. Если Вы его не согласовывали, а по проекту дома предусмотрены чугунные радиаторы, суд может обязать их заменить

Конечно возможно но это зависит не от материала изготовления а от типа нагревательных приборов. Это СНиПы

Платит тот кто виновен в причинении вреда (ст. 1064 ГК РФ). Это исходя из того, что вы описали-вы

Вообще то возмещать ущерб соседу стст 15 и 1064 ГК РФ должно виновное лицо Из вашего вопроса не усматривается вашей вины в затоплении Здесь вина управляющей организации.

Пока не поздно рекомендую Вам как можно быстрее собрать доказательства того, что вина в залитии не Ваша, а управляющей компании. Иначе обычно в таких случаях сотрудники управляющей компании будут "делать" доказательства Вашей вины, чтобы самим не нести ответственность.

То, что батареи плохо затянули, что был большой напор и т.п. - это пока не доказательства, а только слова, которые Вам суду надо чем-то доказать.

Пишите претензию застройщику.

Батарея центрального отопления - это имущество являющееся общим, принадлежит всему дому.

Вот ваше ТСЖ и обязано возместить ущерб (и из вашей доли тоже).

Роман!

Вы вред соседке возместите, а что касается додходит ли радиатор для воды, то это не для юристов вопрос, а для экспертов.

Оплатить ремонт я не отказываюсь. Но есть ли юридические основания замены всех радиаторов?

Часть теплоэнергии уходит на отопление общедомовых помещений, за которые платят все собственники пропорционально. Попробуйте убедить их (УК) провести перерасчет

Если я прав, на какой документ могу сослаться?

Вам нужно составить акт о затоплении. Для этого вызвать обслуживающую компанию, в том числе сантехника. На всякий случай свидетелей.

Вы не собственник и отвечать за батарею не будете.

доброго времени суток!бремя содержания имущества несет собственник.

вызывайте управляющую компанию для составления акта о залитии. Необходимо собрать документы о том, что вы неоднократно обращались в управляющую компанию с указанием о состоянии батарей. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. Поэтому если претензии будут направляться в ваш адрес, будет назначено суд. заседание, привлекайте к делу и Администрацию.

Система отопления в МКД - общедомовое имущество. Обслуживается управляющей компанией, ТСЖ и т. п.. Ни Вы (если не прыгали на батарее), не администрация-собственник не несут никакой ответственности. Нужно по телефону указать о неисправности и все последующие проблемы Вас не касаются. А соседям скажите - пусть в своём кармане пошарятся, а не в Вашем. Все вопросы в УК, ТСЖ и т. п. пусть направляют.

Евгения Юрьевна, добрый день!

Собственником имущества (отопительного прибора системы отопления) в данном случае является местная администрация, поскольку квартира муниципальная.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, если Вы не являетесь причинителем вреда, не причиняли вреда имуществу (прибору отопления), то Вы не будете нести ответственность. Ответственность в данном случае будет нести либо собственник (местная администрация), либо управляющая компания, на которую соответствующим договором была возложена ответственность за содержание системы отопления.

Вам в настоящее время необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или ТСЖ о проведении обследования и составлении акта о затоплении, в котором будут зафиксированы неисправности и их причины.

Копии акта потребуйте предоставить Вам.

Если пострадало и Ваше имущество, то проведите независимую оценку ущерба. В отчете оценщика будет указана сумма ущерба. Вы вправе предъявить письменную претензию в местную администрацию и управляющую компанию (ТСЖ) с требованием о возмещении ущерба в указанной сумме, приложив копии акта о затоплении и отчета об оценке.

В случае, если положительного ответа на претензию не будет, Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании ущерба в результате затопления.

Соседям, которых залило в результате неисправности прибора отопления, находящегося в Вашей квартире, следует поступить так же, поскольку надлежащим ответчиком в настоящем случае являетесь не Вы, а местная администрация и управляющая компания (ТСЖ).

Уважаемая ЕВГЕНИЯ ЮРЬЕВНА, г.Петропавловск-Камч.!

Собственником квартиры социального найма является Администрация муниципального образования, тем самым ответственность по содержанию системы отопления в данном жилом помещении возлагается на Администрация муниципального образования !!!

Поэтому рекомендую вам пригласить Представителей ЖЭУ (УК) для составления Акта затопления вашей квартиры и квартир ваших соседей.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2014г

10:09 моск.

Евгения Юрьевна

лицо, которому был причинен ущерб, должно позаботиться о составлении акта с участием управляющей компании (не вы, а пострадавшее лицо должно позаботиться о составлении акта о затоплении). где будет указано, что явилось причиной затопления и кто- виновное лицо. Именно к данному лицу и будет предъявлены требования по возмещению убытков, причиненных затоплением. Могу только предположить что вина в данном случае - управляющей компании если она неправильно произвела работы по смене батареи.

вы. если вы сменили батарею без разрешения управляющей компании

собственник - муниципальное образование - - если он не принял мер к замене аварийных батарей

Николай! Вам следует набраться терпения и сделать следующие шаги: срочно вызвать техника-смотрителя и составить акт. Он составляется представителями ЖЭКА. Учтите, ЖЭК будет любыми путями открещиваться от своей вины.В соответствии со ст. 28 ГПК РФ такие иски предьявляются по месту нахождения ответчика. Вы ничего не пишите о фактической регистрации Вашего соседа. Срочно отправьте по адресу его фактического жительства заказное письмо или телеграмму о времени составления акта. Это нужно, чтобы ответчик не ссылался на то, что акт составлен неправильно. Если неясная ситуация, то в качестве соответчика можно привлечь ЖЭК или ДЭЗ, уточните точно, кто является юридическим лицом, в этом случае Вы можете предьявить иск по месту нахождения организации. Обязательно указываете в иске 2 ответчика.Затем после акта найти экспертное учреждение, которое оценивает Ваш ущерб. От суммы иска Вы оплачиваете госпошлину. Если не найдете, то сами укажите стоимость ущерба, а затем в суде ставьте вопрос о проведении экспертизы. Дела эти сложные и нудные. Главное выясните чем, занимается Ваш сосед. Иначе получите решение на бумаге. Ставьте при подаче иска вопрос о наложении ареста на квартиру соседа, если он в ней не зарегистрирован, либо арестовывать любое, принадлежащее ему имущество. Таким образом Вы заранее обеспечитен себе исполнения решения суда. Желаю Удачи. Наталья Анатольевна Малиновская почетный адвокат.