Как оформить отношения при займе физическому лицу, который хочет передать мне в право собственности квартиру, полученную по ипотеке?
Ситуация такая: я даю займ физическому лицу, а он берёт ипотеку на приобретение жилья, которое впоследствии хочет передать мне в право собственности. Как лучше оформить отношения для гарантии возврата денег или получения квартиры в собственность? У него в собственности есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я в таком случае оформить договор залога на квартиру?
Здравствуйте! Теоретически Вы можете заключить договор залога с заёмщиком на принадлежащую ему квартиру, но у несовершеннолетнего ребёнка всё равно останется право пользования квартирой (право проживания) - выселить и снять с регистрационного учёта Вы его затем сможете только в судебном порядке, что очень сложно, фактически невозможно. Продать эту квартиру с ребёнком тоже будет крайне сложно.
В принципе, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретённую заёмщиком в ипотеку, с условием заключения сделки после выплаты кредита банку и полностью и частично в счёт его задолженности по договору займа. Но заключить такой договор Вы сможете только после того, как он оформит на данную квартиру право собственности, и гарантировать, что он на это согласится будет нельзя.
поэтому стопроцентных гарантий на возврат суммы займа или получения квартиры в данной ситуации нет, лучше подстраховаться в самом договоре займа, предусмотрев повышенные проценты, неустойку, право расторжения Вами договора и требования немедленного возвращения суммы займа в случае нарушения каких-либо условий (напр., целевой займ) и т.д.
Спросить
Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру, или проще говоря есть ли право у должника не впускать в квартиру приставов? Спасибо.
Напомню: хочу получить кредит под залог квартиры, которая в собственности у меня и моей несовершеннолетней дочери. Подскажите, как можно использовать в этой ситуации 2-х комнатную квартиру тещи. Теща готова передать квартиру дочери. Как можно лишить права собственности дочь в нашей с ней квартире и дать ей в собственность квартиру тещи? Или поменять ее долю в нашей квартире на квартиру тещи? Или еще как-то? Думаю суть вы поняли, мне нужна квартира в моей единоличной собственности для получения кредита под ее залог. Чтоб дочь не пострадала - ей может быть предоставлена бОльшая площадь в другой квартире (квартира целиком). Какие варианты и действия? Спасибо большое заранее!
Муж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
Мой муж взял кредит в банке под залог квартиры. Эта квартира находится в собственности моего брата. Ипотека зарегистрирована. Банк требует возврата денег или будет выставлять квартиру на торги. В квартире прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей. Что нам делать? Квартира не является нашей собственностью. Другого жилья у нас также нет. Могут ли приставы просто нас оттуда выселить?
Заранее спасибо.
Вопрос-жена имеет в собственности квартиру, в которой прописан муж. А муж имеет в собственности квартиру, в которой прописана жена. Теперь жена хочет передать в собственность свою квартиру мужу, а главное муж хочет передать в собственность свою квартиру жене. Как лучше оформить данную сделку? Какой договор будет максимально подходящим и юридически закрепит положение жены, чтобы никто не мог претендовать на эту квартиру, которую хочет муж передать жене. У мужа есть дочь от первого брака.
Имеется ли возможность обычному физическому лицу принять в качестве залога квартиру должника, который мне гарантирует возврат денежных средств? Перейдет ли данная квартира в мою собственность в случае не возврата долга?
Даю займ как частное лицо, под залог квартиры (договор обременения). В Квартире прописан собственник жилья. Какие подводные камни меня ждут, вслучае если придеться забирать квартиру у собственника?
На мужа заведено исполнительное производство по долгу физическому лицу. У него в собственности есть квартира, в которой он прописан. А еще у нас в ипотеке есть квартира, в оплату которой в том числе был направлен материнский капитал. Могут ли приставы забрать квартиру, где прописан муж, ссылаясь на то, что ипотечная квартира для него - единственное жилье? Спасибо!
Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Можно ли после сдачи приватизированной квартиры по программе и получения денег на приобретение жилья оставаться прописанному в этой квартире, если квартира уже перешла в собственность муниципалитета? И можно ли оформить договор соцнайма в дальнейшемна эту квартиру?
