Возможно ли заложить дверной проем из коридора в стену и создать открытый проход кухни без несущей стены?

Без согласования вы можете сделать косметический ремонт помещений, поменять наружные столярные элементы и окна. Также не потребует разрешения замена инженерного оборудования квартиры на аналогичное при условии, что вы не будете осуществлять его перестановку. Как видим, список совсем невелик.

Главный запрет касается несущих конструкций, влияющих на целостность домов: сносить несущие стены в квартирах категорически запрещено. Это касается и кирпичных, и панельных домов, но в случае с последними, такая переделка квартиры может вызвать обрушение всего подъезда или даже дома. Из этих же соображений нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции выше допустимой проектом. Это актуально, например, при создании перегородок или устройстве бетонных стяжек на полах.

Запрещено вносить изменения, ухудшающие эксплуатационные свойства жилья и условия проживания граждан. Это касается, например, вентиляции помещений: не разрешается убирать или уменьшать вентиляционные короба – один из популярных способов увеличения кухни. Не допускается устройство теплых полов или обогрев лоджий за счет общей системы отопления – это может повлиять на тепловой режим в других квартирах. Также перепланировка квартир не должна затруднять доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.

Планируя переделать квартиру, учитывайте, что имеется ряд дополнительных запретов, касающихся типовых панельных домов. Например, вырубка ниш, пробивка проемов и отверстий в некоторых типах стен (пилоны, диафрагмы, колонны). Без согласования с проектной организацией не разрешается создание дополнительных проемов в стеновых панелях по всей высоте помещения.