Что делать, если к домовладению перекрыли проезд?
Напротив нашего дома стоит новостройка и они перекрыли проезд шлагбаумом на парковочные места нашего подъезда. Законно ли это?
Если они ограничили территорию согласно выделенного участка для их дома, который утверждается их кадастровым планом, то да, общее собрание собственников имеет на это право, но если затронут Ваш земельный участок, то действия по установке шлагбаума незаконны
Спросить
У нас жилой комплекс из 7 домов, напротив своего дома хочу установить парковочное место, поставить парковочные столбики на небольшом участке земли около подъезда. Жильцы нашего дома не против, проводили собрание есть протокол принятия решения о разрешении парковочного места. Но жильцы рядом стоящего дома против, говорят что это общая придомовая территория. Что нам делать?
Здравствуйте. Для начала - выяснить - сформирован ли участок, и есть ли общая территория.
Общая придомовая - не может быть. Поскольку придомовая территория - это территория, на которой расположен дом, и которая необходима для его обслуживания. Одна и та же территория не может быть придомовой у разных домов. А вот общим земельный участок может быть. ВЫясняйте вопрос принадлежности земельного участка.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Единственный проезд к двум многоквартирным домам перекрыли шлагбаумом без нашего согласия. В праве ли жители соседнего дома.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
СпроситьДва жилых дома №1 и №2 расположены друг напротив друга, между ними проезд с парковками. Вся территория проезда принадлежит дому №1. К торцу дома №2 (как и №1) примыкает муниципальная земля, т.е. подъезд к территории земельного участка формально имеется.
Дом №1 хочет ограничить въезд в проезд между домами (ради парковочных мест) установив шлагбаум. Т.е. жильцы дома №2 не смогут подъезжать к своим подъездам (проход не будет ограничен).
Вопрос: может ли дом № 2 получить сервитут для проезда к подъездам?
Здравствуйте, Дмитрий! Может конечно на основании статьи 274 ГК РФ, а если добровольно не удастся достичь соглашения, то нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте Дмитрий!
Не может. Т.к. условием установления сервитута является невозможность иного подъезда к дому.
Вы же указываете что такая возможность есть.
А потому сервитут не установят (ст. 274 ГК РФ)
Спросить
Если собственником участка под проезд является муниципальное образование, то у дома № 1 нет права ставить шлагбаум и ограничивать проезд и проход по этому участку. За незаконное использование чужого земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ. о сервитуте нет речи, тк. собственником проезда является муниципалитет, а не дом № 1.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Что касается, сервитута... извините.. но нет.. оснований никаких... и не может, если есть возможность подъехать к объекту недвижимости другим путём, не через земельный участок который расположен возле дома один
Это четко прописано в законе
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
По тексту вопроса, сначала разобраться надо с правом дома номер один устанавливать, в принципе шлагбаум
Согласно ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В соответствии с п.1.5 Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 26.03.2020) "О Правилах дорожного движения" (вместе с "Основными положениями по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности... запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.
Соответственно, установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией населённого пункта по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, поскольку, Вы пишите, что проезд к дому №2 по факту имеется через муниципальную территорию, то для установления сервитута нет оснований ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Но если этот проезд никак официально не узаконен, то есть основания для установления сервитута.СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Переехали недавно в многоквартирный дом, напротив каждого подъезда есть кармашек на 3-5 парковочных мест, напротив нашего подъезда стоят 2 гаража, на которых написано проезд не занимать, по приезду с работы случается что свободные места только перед гаражами, поэтому паркуюсь напротив соседнего подъезда/ Начали возмущаться соседи, что мол на собрании домоуправления было решено что каждый паркуется только напротив своего подъезда/ Подскажите пожалуйста какие вообще права имеет домоуправление и какой статьей я могу доказать их неправомерность/ спасибо/
Парковочные места сначала были не ого рождены я начал ставить машину и меня стали выгонять с парковочных мест так как, жильцы тут давно живут и сделали парковочное место! Законно ли их требования.
Добрый день!
Данные граждане занимаются самоуправством пишите жалобу в администрацию муниципалитета и Прокуратуру.
Спросить
Если парковочные места находятся на придомовой территории. Являющейся общедолевой собственностью, то вы можете ставить машину.
Спросить
Собираемся покупать новостройку. На первом этаже продаются парковочные места. А вокруг дома будет по плану всего 9-10 мест свободных парковочных.
Обязан ли застройщик предоставлять больше бесплатных парковочных мест или нет?
Дом будет 20 этажный.
Мы живем в многоквартирном доме, в доме один подъезд, всегда возникает проблема с парковочным местом. Такая ситуация, что парковочные места расположены от дома максимум в 1-1.5 метрах. Я ставлю свой автомобиль сзади дома (куда приезжает спец. Техника-вывозить мусор, но при этом я проезд не загараживаю и ставлю свое ТС прям возле дома. Сегодня соседка сказала, что я нарушаю, но ведь и во дворе я тоже, получается, буду нарушать, ведь растояние там макс.1.5 метра что делать в этом случае? Можно ли законно огородить себе парковочное место? Спасибо заранек.
Нет - "огородить" НЕЛЬЗЯ! Если ЗУ сформирован - то это ОИ МКД и пользоваться этим ОИ могут ВСЕ собственники помещений в данном МКД.
Поэтому - надо договариваться или НЕ СТАВИТЬ ВСЕМ свои авто около дома.
СпроситьОколо нашего дома есть карман для парковки автомобиля. Один из жителей нашего дома занял это место и перекрыл его маленьким шлагбаумом который закрывает на замок когда уезжает. Скажите пожалуйста законно ли это?
Не законно.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи, материнства, отцовства и детства.
По ст 144,145 УПК РФ проведут проверку. Получите доказательства.
Не понравится обжалуйте в суд халтуру прокуроров по ст 125 УПК
Спросить9 и 14 дом перекрыли шлагбаумом арочный проезд и я не могу проехать к дому 7 приходится объезжать через дом 5 как быть зоконо ли это?
Неизвестно, но можете написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьНаблюдаю картину из окна: двое соседей по подъезду вкапывают столбики под парковочные места для своих машин. Законно ли это? как пресечь их действия по самозахвату парковочных мест? Куда обращаться?
Кострома.
Уважаемый, Юрий.
ЭТО НЕЗАКОННО.
Бороться с парковочным беспределом должны специальные окружные и районные Комиссии по предотвращению незаконной парковочной деятельности. Такие комиссии есть с 2009 года. А вообще за это отвечают префектуры и районные управы (ответственным за содержание внтуридоворвых территорий). Это входит в их компетенцию, и они должны следить за тем, чтобы такого не приходило. Их священной обязанностью является мониторинг дворов, реагирование на сообщение о незаконных «столбиках» и организация работы ГУИСов по их ликвидации.
То, что сейчас происходит в вашем дворе является самозахватом.
УДАЧИ ВАМ.
Спросить
