Сроки и возможность получения налогового вычета при продаже дома после сокращения работы

В соответствии со ст. 220 НК РФ в редакции действующей в 2012 году "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех."

Однако ответ на вопрос исходя из разъяснений указанной статьи контролирующими органами не однозначен.

МинФин в большинстве своих писем указывает на то, что в этом случае у налогоплательщика не образуется «остаток вычета» и перенос не возможен (Письма Минфина России от 19.12.2012 N 03-04-05/5-1416, 02.07.2012 N 03-04-05/9-812, от 12.04.2012 N 03-04-05/7-495 и другие).

Однако в Письме Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577 (обязательно для применения налоговыми органами согласно Письму ФНС России от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@) озвучена противоположная точка зрения. В этом письме контролирующий орган отмечает, что в данном случае имеется остаток имущественного вычета (возникает в год покупки жилья) и его можно перенести на прошлые налоговые периоды.

Усматривается что, так как письмо Письмо Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577 обязательно для применения налоговыми органами, то пенсионер, купивший квартиру уже, будучи на пенсии, вправе рассчитывать на перенос имущественного вычета на прошлые периоды. В случае отказа в вычете в налоговой инспекции рекомендую обжаловать ее решение, ссылаясь на данное письмо, или обращаться суд.

При этом для Вашего случая Вы можете получить вычет только по доходам за 2010 и 2009 годы, т.к. в 2011 году Вы доходов, облагаемых НДФЛ не имели.