Оформление договора отчуждения квартиры при покупке жилья на вторичном рынке - необходимо или нет?
При покупке жилья на вторичном рынке заключается договор купли-продажи квартиры. Обязательно ли при этом оформлять договор отчуждения квартиры или нет? Большое спасибо всем кто ответит.
Чем отличается кооперативная квартира, купленая на вторичном рынке жилья, от обычной? Я слышала, что при покупке кооперативной квартиры, покупатель получает в собственность не квартиру, а пай или что-то ещё, не помню. Относится ли это к вторичным сделкам с кооперативными квартирами? Мы купили такую квартиру и у нас есть договор купли-продажи. Сможем ли мы продать эту квартиру в любой момент или будут какие-то вопросы и проблемы с председателем кооператива?
Уважаемая Ирина! Купив квартиру и зарегистрировав право собственности на неё в Москомрегистрации Вы являетесь её собственницей и можете ею распоряжаться. Вступать в члены ЖСК Вы по закону не обязаны. Однако председатель ЖСК заинтересован в том, чтобы Вы вступили в члены ЖСК и оплатили вступительный взнос. Если Вы вступать не будете, то на практике многие председатели препятствуют в выдаче справки о регистрации по месту жительства, пока Вы не вступите в члены кооператива. Такое отказ противозаконен, поэтому действия председателя можно обжаловать в судебном порядке и обязать его выдать справку через суд, одна всё это связано с потерей времени, нервов. Может Вам повезёт и председатель Вашего ЖСК не будет нарушать нормы закона. В остальном никакого согласия кооператива на сделку не требуется, т.к с момента погашения ссуды квартира ЖСК-собственность гражданина, а не кооператива(п.4 ст.218 ГК РФ).
СпроситьКакие документы нужны для заключения договора купли продажи квартиры на вторичном рынке? А именно нужен ли акт приема-передачи квартиры или договор отчуждения для оформления квартиры (вторички) в собственность?
Здравствуйте!
Вам необходим договор купли - продажи квартиры, согласие супруга/супруги если квартира приобреталась в период брака, выписка из домовой книги. Это не весь перечень. Надо реально знать Вашу ситуацию.
Спросить
Как-то мудрено вы вопрос задали. Договор отчуждения? Это о чем? А договор купли-продажи уже не в счет?
Короче: акт приема-передачи нужен, но можно обойтись без него, вписав в договор купли-продажи пару фраз о приеме квартиры без составления акта приема- передачи.
Для заключения договора купли-продажи нужен сам договор, правоустанавливающие документы на квартиру, госпошлина, паспорта Продавца и Покупателя.Документы подаете в МФЦ.
СпроситьМожно ли при покупке квартиры на вторичном рынке не оформлять акт приема-передачи, прописав это условие в договоре купли-продажи? Какие риски в данном случае есть для покупателя и продавца?
Здравствуйте, Максим)
Акт приема-передачи необходим, т.к. он фактически "завершает" проведение сделки. В текст договора его включать нецелесообразно, т.к. по сути он представляет перечень "передаваемого по описи" имущества.
Риски преимущественно несет покупатель, т.к. в результате можно недополучить имущество, которое обязательно должно находиться в квартире: например, вместо раковин, умывальников, ванной и батарей получите "заглушки" на трубы, вместо электрики (плита, выкл., розетки и т.д.) - обрезки проводов.
Удачи Вам)
СпроситьОбязательно ли оформлять предварительный договор при покупке и продаже недвижимости (квартиры, земли) или можно обойтись и просто договором купли-продажи? Спасибо.
Обязательно обращаться к юристам или можно самим составить договор купли-продажи квартиры (если приобретает), скачав с интернета? И какие справки нужно потребовать с собственника жилья при составления договора купли-продажи на квартиру, когда приобретает вторичное жилье?
Добрый вам день
Уважаемая Евгения, в данном случае вы, конечно, и сами можете скачать и составить договор. Но судя по вашим вопросам вам лучше обратиться к юристам.
Спросить
Здравствуйте, в ваших же интересах обратиться к юристу, чтобы вам составили грамотный договор и проверили документы. Подводных камней может быть много.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Чтобы не напортачить советую всё-таки вам обратиться к юристу. Скупой платит дважды, Как говорится.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В договоре купли-продажи нужно предусмотреть предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость квартиры. Перед совершением сделки нужно получить в росреестре выписку из реестра.
СпроситьПроконсультируйте по вопросу о продаже и покупке квартиры на вторичном рынке.
Мои родители продают свою квартиру (я там не прописана) и покупают две квартиры - себе и мне.
Я никогда не продавала и не покупала квартиры, поэтому боюсь за свою некомпетентность в этом вопросе. Помогите мне в этом разобраться. Вот мои вопросы:-Какие необходимо иметь документы при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке?-Какой налог я должна буду уплатить за приобретение собственности?-Где и как оформлять все документы, чтобы было все по закону и подешевле? Обязательно ли проводить все документы через агентство по недвижимости (они берут слишком большую плату за свои услуги)?-Какие суммы указываются в договоре купли-продажи квартиры - я знаю, что есть оценочная стоимость квартиры (в договоре о приватизации квартиры моих родителей стоит эта цена) или реальная сумма, за которую приобретается квартира.-Могу ли я в приобретенную квартиру прописать только моего несовершеннолетнего (7 лет) сына? (Слышала, что квар. Плата за квартиру, где никто не прописан, намного больше.)
Спасибо. Заранее благодарна.
При оформлении сделки купли-продажи Вам необходимо иметь: поэтажный план, экспликацию (БТИ), договор купли продажи. Чтобы избежать уплату госпошлины, равной полутора процентам от суммы сделки (ст.3 Закона РФ О государственной пошлине) договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме (без нотариального заверения); «большей» юридической силы нотариальное заверение договору не придает. Тем более не обязательно оформлять сделку через риэлторскую компанию. Для регистрации сделки в Едином государственном реестре собственников Вам также понадобятся ксерокопии паспортов сторон сделки, выписка из домовой книги. В договоре лучше указывать всю сумму сделки (реальную) с тем, чтобы если по каким-то причинам сделка не состоится, Вы имели бы право требовать полную сумму денег, переданную по договору купли-продажи. В противном случае Вы рискуете. Покупатель не только не уплачивает налог с покупки квартиры, но и, напротив, имеет право на предоставление налогового вычета в размере суммы средств, потраченных на приобретение нового жилья (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьМожете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее!
С Уважением Анастасия.
Здравствуйте!
Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.
Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).
Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг.
СпроситьВ звязи с длительным периодом оформления ипотеки, поменялась цена на мою квартиру, также поменялась цена и на покупку квартиры мною на вторичном рынке, возможно расторгнуть или пересмотреть договор купли продажи. Спасибо.
да. возможно. Если существенно изменились обстоятельства, существовавшие на момент заключения договора и стороны договора или одна из них утратили интерес к нему, то это является основанием для расторжения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ,
СпроситьСколько процентов в среднем берут агентства от стоимости жилья, при покупке и/или продаже квартиры на вторичном рынке?
Вопрос не носит характер юридической консультации. Большинство агентств не раскрывает сумму своих доходов при оказании услуг по продаже, т.к оговаривают с клиентом сумму, за которую недвижимость им продаётся, а цену для покупателя назначают сами (разница составит доход агентства). В нашей стране до сих пор продают недвижимость по одной цене, а в договоре указывают другую цену, часто инвентаризационную, а не рыночную. Если агентство указывает цену услуг в договоре в % от цены продаваемого объекта, то чаще стоимость услуг не превышает 10% от стоимости объекта. Цену за услуги назначает агентство и в условиях рыночных отношений она может быть любой.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли продать квартиру во вторичном рынке и одновременно купить в новостройке по переуступке по одному договору купли-продажи? Или должно быть 2 договора: первый на продажу и второй на покупку?
