Изменение цены на квартиры из-за задержки оформления ипотеки - возможно расторгнуть или пересмотреть договор купли-продажи.
В звязи с длительным периодом оформления ипотеки, поменялась цена на мою квартиру, также поменялась цена и на покупку квартиры мною на вторичном рынке, возможно расторгнуть или пересмотреть договор купли продажи. Спасибо.
да. возможно. Если существенно изменились обстоятельства, существовавшие на момент заключения договора и стороны договора или одна из них утратили интерес к нему, то это является основанием для расторжения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ,
Спросить
Чем отличается кооперативная квартира, купленая на вторичном рынке жилья, от обычной? Я слышала, что при покупке кооперативной квартиры, покупатель получает в собственность не квартиру, а пай или что-то ещё, не помню. Относится ли это к вторичным сделкам с кооперативными квартирами? Мы купили такую квартиру и у нас есть договор купли-продажи. Сможем ли мы продать эту квартиру в любой момент или будут какие-то вопросы и проблемы с председателем кооператива?
Уважаемая Ирина! Купив квартиру и зарегистрировав право собственности на неё в Москомрегистрации Вы являетесь её собственницей и можете ею распоряжаться. Вступать в члены ЖСК Вы по закону не обязаны. Однако председатель ЖСК заинтересован в том, чтобы Вы вступили в члены ЖСК и оплатили вступительный взнос. Если Вы вступать не будете, то на практике многие председатели препятствуют в выдаче справки о регистрации по месту жительства, пока Вы не вступите в члены кооператива. Такое отказ противозаконен, поэтому действия председателя можно обжаловать в судебном порядке и обязать его выдать справку через суд, одна всё это связано с потерей времени, нервов. Может Вам повезёт и председатель Вашего ЖСК не будет нарушать нормы закона. В остальном никакого согласия кооператива на сделку не требуется, т.к с момента погашения ссуды квартира ЖСК-собственность гражданина, а не кооператива(п.4 ст.218 ГК РФ).
СпроситьСитуация квартира куплена в конце прошлого года, в скором времени предстоит продажа. С момента покупки в квартире был сделан ремонт и вложены деньги. Квартиру покупают по ипотеке, в договоре купли-продажи будет указана реальная цена. Вот только волнует вопрос разница в цене покупки квартиры и продажи выходит значительная и налог тоже. Можно ли учесть в договоре затраты на ремонт помещения... или указать в договоре ипотеки, что часть денег покупатель оплачивает за квартиру... и часть за ремонт?
Приобрел квартиру на вторичном рынке. Часть средств привлек ипотечным кредитом. Прежние собственники задерживают передачу квартиры. Возможно ли взыскать с прежних собственников проценты по ипотеке за период, который они проживают в квартире в нарушении сроков договора купли-продажи?
Дмитрий, теоретически можно, но чтобы дать Вам развернутый ответ на вопрос, необходимо уточнить все обстоятельства Вашей ситуации и ознакомиться с договором купли-продажи, какие санкции прописаны в нем на случае несвоевременной передачи квартиры. Рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
Спросить
При покупке жилья на вторичном рынке заключается договор купли-продажи квартиры. Обязательно ли при этом оформлять договор отчуждения квартиры или нет? Большое спасибо всем кто ответит.
Покупаем квартиру в ипотеку + свои средства. Цена квартиры 1650000. для оформления ипотеки нужен договор купли-продажи. Договор составили в нем указали 2 покупателя и цена 1650000. пока банк рассматривал заявку продавец уступил нам 50000. ипотеку уже дали-деньги находятся в ячейке. Можно ли на этом этапе внести изменения цены в договор купли продажи?
Здравствуйте! Раз кредит уже выдали, то банк должен вновь рассмотреть заявку, одобрить на уменьшение цены объекта. В общем целое дело. Лучше провести по прежней цене сделку. Продавец пишет расписку, что получил деньги в полном объеме. На самом деле на 50 000 меньше.
СпроситьКакие документы нужны для заключения договора купли продажи квартиры на вторичном рынке? А именно нужен ли акт приема-передачи квартиры или договор отчуждения для оформления квартиры (вторички) в собственность?
Здравствуйте!
Вам необходим договор купли - продажи квартиры, согласие супруга/супруги если квартира приобреталась в период брака, выписка из домовой книги. Это не весь перечень. Надо реально знать Вашу ситуацию.
Спросить
Как-то мудрено вы вопрос задали. Договор отчуждения? Это о чем? А договор купли-продажи уже не в счет?
Короче: акт приема-передачи нужен, но можно обойтись без него, вписав в договор купли-продажи пару фраз о приеме квартиры без составления акта приема- передачи.
Для заключения договора купли-продажи нужен сам договор, правоустанавливающие документы на квартиру, госпошлина, паспорта Продавца и Покупателя.Документы подаете в МФЦ.
СпроситьЯ продаю квартиру по переуступке (дду по 214 фз), мне предложиил обмен с доплатой в мою пользу на квартиру на втроричном рынке. Возможно ли оформление договора мены в таком случае? Или делается по отдельности сделка купли-продажи и переуступки и отдельно составляется еще договор расчетов? Спасибо!
Оформлять необходимо отдельно, сначала купля-продажа, затем переуступка. Так же отдельно оформляется соглашение о расчетах.
СпроситьПродали квартиру. После оформления всех документов покупателю не понравилось, что в квартире плохая штукатурка. Могут ли они рассторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги обратно? Квартира куплена в ипотеку.
Существенное обстоятельство - для покупки я продаю свою квартиру и беру кредит в банке на покупку жилья. 1. До замужества квартира куплена по договору долевого участия (или переуступке) на мое имя, до оформления в собственность я выхожу замуж, собственность оформляется после вступления в брак. Далее производится отделка квартиры без замены окон (может ли это считаться долей) 2. Приобретение квартиры на вторичном рынке - договор купли-продажи до заключения брака, в процессе регистрации собственности заключен брак 3. Можно ли как-то оформить отказ мужа от права на собственность? Спасибо. Ольга.
Осуществление значительных вложений в ремонт квартиры, купленной до брака, в период после регистрации брака приводит к образованию у супруга права собственности на долю, соразмерную произведённых в период брака затрат (ст.37 СК РФ), поэтому для того, чтобы исключить претензии супруга, лучше всего у нотариуса заключить с мужем брачный контракт (ст. ст.40-42 СК РФ). При приобретении квартиры на вторичном рынке имеет значение дата выплаты продавцу денег согласно договору и расписке продавца. Если оплата произведена до регистрации брака, а впоследствии в квартиру не будет сделано значительных вложений из совместных средств супругов, то квартира будет собственностью того собственника, который до брака оплатил её стоимость (ст.36 СК РФ). Простой отказ супруга от своих прав не имеет значения, т.к сегодня можно отказаться от своих прав, а завтра или в пределах 3-х годичного срока исковой давности после развода (ч.7 ст.38 СК РФ) требовать через суд раздела имущества. Лучше заключить брачный контракт, удостоверив его нотариально.
СпроситьМожете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее!
С Уважением Анастасия.
Здравствуйте!
Проверить наличие регистрации права собственности в ЕГРН.
Важно чтобы не было обременений (ареста, ипотеки) также в выписке из реестра (ЕГРН).
Кто зарегистрирован в квартире и подтверждение оплаты коммунальных услуг.
Спросить
