Невозможность переуступки прав по ДДУ и АПП в случае банкротства компании

199₽ VIP

Здравствуйте!

Переуступка прав возможна до подписания акта приемки-передачи квартиры.

п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, переход права собственности на объект недвижимости возможен только по договору купли-продажи, дарения и его регистрации в Росреестре.

Тот факт, что застройщик является банкротом, не влияет на ваши права как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта недвижимости.

Успехов Вам.

Елена! Если Вы нашли контрагента (физическое или юридическое лицо), готового на возмездной основе перенять у Вас права требования к застройщику по договору ДДУ, то сделать это (заключив с ним договор цессии (уступки права требования) Вы вправе ТОЛЬКО до подписания с застройщиком Акта приема-передачи квартиры. Подобный договор цессии подписывается сторонами сделки и лишь согласуется с застройщиком. Он не вправе запретить вам заключить подобный договор до подписания акта передачи квартиры.Если Вы уже подписали Акт, то цессия невозможна и Вы сами должны зарегистрировать собственность в Росреестре на свое имя на основании заключенного договора ДДУ, Разрешения на ввод в эксплуатацию дома и акта приема-передачи квартиры. А только лишь после получения свидетельства о праве на свое имя Вы можете Вашу квартиру продать или подарить иным лицам. То что компания обанкротилась на стадии завершения строительства не должно повлиять как на Ваше право заключения договора уступки права (до подписания Акта приема-передачи квартиры) , так и на оформление права собственности дольщика в органе Гос. регистрации (Росреестр) при подписании Акта.

По акту вы квартиру приняли, она находиться в вашей собственности, формально, единственное чего нет это регистрации права. По переуступке ситуация патовая, ваше право именно на распоряжение возникнет с момента его гос. регистрации, и тогда это уже будет не переуступка. Однако и застройщик,тем более введена процедура банкротного производства не может что либо сделать уже, тем не менее квартира до регистрации может быть включена в банкротную массу, этому ничего не мешает и это может сделать уже конкурсный управляющий. Ход мыслей правильный но решение не верное.