Как выкупить долю ребенка в приватизированной квартире с нашим бывшим гражданским мужем и его матерью?
Помогите, пожалуйста, советом. В приватизированной двухкомнатной квартире прописаны три человека: мой бывший гражданский муж, его мать и наш несовершеннолетний ребенкок 9 лет. У ребенка доля в квартире. У бывшего мужа сейчас другая семья, ребенок не имеет возможности жить в данной квартире. Как выкупить долю ребенка в этой квартире? (естественно, при наличии согласия органов опеки). В какие сроки это возможно сделать?
Заранее благодарю.
Ольга.
Если я вас правильно поняла, вы ходите за долю ребенка получить деньги, с целью вложения их в другое имущество.
Дело в том, что отчуждение доли ребенка возможно при согласии обоих родителей, и разрешения органов опеки и попечительства. Опека, как правило, дает согласие на продажу недвижимости несовершеннолетнего, при условии одновременной покупки альтернативной недвижимости.
Просто так, как я понимаю, отец не даст согласие на продажу доли ребенка. Его ситуация вполне устраивает. Ребенок владеет долей формально, а живут в квартире люди из его семьи.
Следовательно, должны быть обстоятельства, которые побудят отца ребенка задуматься о разъезде. Приглашаю вас на очную консультацию, подумаем об этих обстоятельствах. Звоните.
Спросить
После развода бывший муж выгнал меня с ребенком из квартиры. Я прописана по другому адресу. В квартире прописан еще один наш совместный несовершеннолетний ребенок. Сейчас у бывшего мужа другая семья. Какие права имеют мои дети на эту квартиру? Могу ли я как-то отсудить долю ребенка? Как мне лучше поступить? Спасибо.
Вам не нужно ничего отсуживать, вы в праве обратится в суд в интересах ребенка и требовать устранения препятствий в пользовании долей квартиры принадлежащей ему! По поводу второго ребенка........ Дети после развода определены местом жительства с вами? если да, то вы так же можете требовать устранения препятствий чиненных вашим супругом!!!
Кто является собственником второй половины квартиры??? как вообще получается, что вас выгнали из вашей квартиры???
Что Вам делать, обратитесь к юристу/адвокату и решайте вопрос именно с ним, необходимо обращаться в суд, доказывать за ранее сформированную правовую позицию, обращайтесь помогу!!!
Спросить
Добрый день!
Было ли решение суда о том с кем именно проживают дети или заключенное между вами соглашение???
Доля уже, по вашим словам, принадлежит ребенку.
Необходимо обращаться в суд иском об устранении препятствий и, возможно, с иском об определении порядка пользования.
Удачи!
СпроситьМой несовершеннолетний сын прописан в квартире его отца, бывшего мужа. Квартира приватизированна на три доли, бывший муж, его мать, его сестра. Отец ребёнка умер месяц назад. Мои действия? Должна ли я сына выписывать? Имеет ли он право на долю в приватизированной доле его отца? Спасибо.
Добрый день, не нужно выписывать ребёнка, тем более что по закону если выписывать ребёнка, то необходимо тут же его прописывать в другом месте, ребёнок не должен быть без прописки. К тому же, он является наследником первой очереди доли в квартире умершего отца.
Спросить
Вопросы о том, что ребёнок прописан (преимущественно "проживает") по адресу без непосредственных опекунов, могут появиться у представителей опеки. Но пока никто никого не трогает - можно оставить у ребёнка текущую регистрацию и заняться наследством.
Ребёнок будет одним из наследников. Среди наследников первой очереди (дети, супруг, родители). Все они разделяет между собой в равных частях долю умершего. Исключением может быть завещание, если оно составлялось и составлялись надлежаще. Тогда наследование произойдет так как прописано в завещании.
Надеюсь помог.
Всего вам доброго.
Спросить
Но если он остаётся прописан в квартире умершего отца, он считается прописанным без родителя, т.к.бывший муж умер. По закону несовершеннолетний может быть прописан только с родителем?
Спросить
Доброго времени суток! Действительно, согласно ст.20 ГК РФ дети могут быть прописаны только по месту регистрации своих родителей.
С Уважением,
СпроситьМой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
Спросить
Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
СпроситьРебенок (4 года) прописан в квартире бывшего гражданского мужа после приобретения данной квартиры в собственность (его мать и сестра, ребенок и бывший муж доли не имеет). Бывший муж выписался из этой квартиры и прописался к новой жене в квартиру где доли так же не имеет. Выпишут ли автоматически ребенка, так как несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями? Новая жена естественно согласия как собственница на прописку ребенка мужа от первого брака не даст? Ребенка попишут ко мне (матери ребенка)? если мама и сестра бывшего мужа подадут на выписку ребенка (ребенок постоянно проживает со мной, установлено судом)
Автоматически нет. Но если мама или сестра через суд выпишут, то вам ребенка нужно будет прописать к себе.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вы можете прописать ребенка к себе, автоматически несовершеннолетнего никто снимать с регистрационного учета не будет.
Если у вас на руках есть решение суда о определении места жительства ребенка с Вами, то маме и сестре бывшего мужа не составит труда в судебном порядке снять с регистрационного учета вашего ребенка.
СпроситьВ двухкомнатной приватизированной квартире одну долю имеет бывший муж, проживающий совместно с остальными, по одной доле имеют его бывшая жена и две дочери. Возможно ли продать три доли квартиры, принадлежащие женскому населению, без согласия бывшего мужа? На размен не согласен, выезжать в предлагаемую к покупке комнату также не согласен.
Если дочери являются несовершеннолетними, то продать их доли возможно только с согласия органа опеки и отца детей. Если они совершеннолетние, то продавайте свои доли с учетом преимущественного права покупки другого собственника. То есть Вы должны направить бывшему мужу заказным письмом уведомление о продажи долей. Если в течении месяца он их не купит, то можете продать свои доли третьим лицам.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно указанной статье продать свои доли вы можете , но сначала предложить выкупить их бывшему супругу, а затем уже продавать третьим лицам.
Спросить
Нужно действовать по правилам ст250 ГК РФ
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСогласно п. 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 2 статьи 37 ГК РФ говорит о том, что
2. Опекун не вправебез предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Как Вы можете увидеть, разрешение требуется только на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
СпроситьВполне можно. Направьте ему предложение о выкупе ваших долей письмом с уведомлением. и в СМИ объявление дайте.
Через месяц можете продавать свои доли кому угодно.
См ст 209 ГК РФ. и ГЛ.16 ГК РФ в полном объеме почитайте. Там все понятно.
СпроситьПродать можно, но нужно предложить выкуп их согласно ст. 250 ГК РФ остающемуся собственнику (бывшему мужу).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Можете продать, но должны сначала предложить купить мужу согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Предлагать нужно письменно, при этом у вас должны быть доказательства этого. То есть у вас должна быт на руках копия этого уведомления о продаже. Можете ему направить заказным письмом с описью вложения или телеграммой, если он отказывается принимать непосредственно от вас.
Если через месяц он не купить у вас вашу долю, можете продать кому угодно.
Желаю удачи.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Можете продать свои доли с соблюдением этой статьи.
СпроситьЕсть 2-комн. Квартира. По 1/3 доли собственности у меня, несовершеннолетнего ребенка и бывшего мужа. В квартире никто не прописан. Я и ребенок сейчас там не проживваем. Проживает бывший муж с новой женой. 1) Имеет ли она право там находиться без моего согласия? Если нет, то как ее выселить.
2) Продать свою долю бывший муж отказывается, выкупить наши-денег нет. Какие варианты продажи доли несовершеннолетнего, и нужно ли согласие на это бывшего мужа? Если согласие нужно, то что можно сделать с этой долей без его согласия. Есть какой-нибудь выход?
Спасибо.
Екатерина, 1. Без Вашего согласия эта женщина не имеет права там проживать. Вы можете в судебном порядке выселить эту женщину. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд. Кроме того, Вы с ребёнком сами туда можете вселиться. 2. Можете продать третьему лицу свою долю, предварительно предложив бывшему мужу купить её (ст. 250 ГК РФ). Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и бывшего мужа (при отказе мужа от дачи такого согласия вопрос можно решить в суде).
С Уважением,
Спросить
1. Вторая супруга не может проживать в квартире без Вашего согласия. Обращайтесь в суд с заявлением о выселении.
2.Вы можете продать доли третьим лицам, предварительно предложив их выкупить бывшему мужу.
Спросить
Долю продать можете, свою и ребенка, для этого надо привлекать опеку.
Согласие мужа не требуется, но ему предложить в первую очередь выкупить (с официальным подтверждением). Если он откажется - тогда можно продать в свободное обращение.
У ребенка (для опеки) должно быть место жительства, где он прописан, не хуже чем эта доля.
Что касается запрета нахождения его новой жены - трудно что-либо будет доказать и выставить ее вон.
Даже если привлечь участкового, сказав ему о посторонних лицах, Вашему мужу достаточно сказать, что человек у него в гостях и скоро уйдет, или оформить ей временную регистрацию. (ваше согласие на это не требуется)
Вот так.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Нет, эта женщина не имеет право даже переступить порог квартиры без Вашего разрешения. Другое дело, что, действительно, выселить ее будет очень трудно, так как она будет утверждать, что пришла в гости... Вам нужно будет доказывать, что она там постоянно проживает. В общем, если ВЫ в данной квартире не проживаете, то, на мой взгляд, в суд обращаться смысла нет. Больше потратите невров и времени (а также денег, если будете обращаться к юристам).
Что касается доли ребенка, то на продажу данной доли требуется разрешение ООиП. В ООиП заявления требуются от ОБОИХ родителей. У Вас и отца ребенка абсолютно равные права и обязанности по отношению к ребенку, и не важно, с кем он фактически проживает.
Если отец ребенка не дает согласие на продажу доли ребенка, то вопрос может быть решен в суде. Но это в теории. А на практике - также сложно, к сожалению, так как Вы должын будете представить суду тот вариант ж/п, который Вы нашли для ребенка (встречной покупкой), собственники данного ж/п будут принимать участие в процессе в качестве третьих лиц, то есть, должны согласиттся ждать решения. Вы будете доказывать, что найденный вариант - улучшение жил. условий ребенка, а отец просто злоупотребляет своим правом..
Сейчас, конечно, отцу ребенка очень удобно. Он с женой проживает в этой квартире, а Вы с ребенком - нет. Либо Вы вселяетесь в эту квартиру, либо пробуете как-то договориться.. Если оба варианта не подходят - придется ждать совершеннолетия ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой бывший муж решил продать квартиру покойной матери. У бывшего мужа есть другая семья. В той семье 1 ребенок-несовершеннолетний.
У меня от него дочь-14 лет. имеет ли моя дочь долю в его наследстве?
Она будет иметь долю. когда ее отец умрет и от него останется наследство.
Сейча она НИЧЕГО не имеет и иметь не может.
Спросить
Долю в наследстве своего отца ваша дочь иметь может. Но к продаваемой квартире вашим бывшем мужем, ваша дочь, также как и другой несовершеннолетний ребенок не имеет никакого отношения, если вы это имели в виду.
Спросить
Право на наследство имеет, а долю будет иметь когда наследство откроется, (умрет ваш бывший муж ее отец). Если конечно ваш бывший не составит завещание и не лешит дочь наследства. С Чесноков
СпроситьДобрый вечер Анна! Ваша дочь будет иметь право на наследство от вашего бывшего мужа в случае его смерти,то есть открытия наследства, при отсутствии завещания на других лиц в полном объеме или его части.
СпроситьЗдравтсвуйте, подскажите, пожалуйста, может ли сестра мужа продать свою 1/6 долю в приватизированной двухкомнатной квартире, если 1/3 доля-это доля нашего ребёнка 6-ти лет, а всё остальное-доля мужа? Прописаны в этой квартире только ребёнок и муж.
Прошу ответить на мой вопрос.
Наша семья хочет приватизировать квартиру, где прописаны я, мой брат, наши родители. Можно ли при приватизации выделить долю (и какую именно) моему ребенку, прописанному на площади моего мужа? Нужно ли согласие органов опеки?
2-я часть вопроса: ребенок прописан в квартире, приватизированной в 4 равных долях (моим мужем, его сестрой и их родителями). Изменятся ли права ребенка в отношении этой площади, если ему будет выделена доля при приватизации нашей квартиры?
Заранее благодарна.
Костина Екатерина.
Нет, ребенок должен быть зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Получит наравне с вами тогда.
В другой квартире у него сейчас только право пользования - то есть право проживания. Выписав его и выселив, он утратит его.
СпроситьБудет лучше, если вы приватизируете квартиру, а потом подарите ребенку принадлежащую вам долю. Права ребенка на другую квартиру после того, как он станет долевым собственником, не изменятся.
СпроситьКвартира приватизирована на пятерых человек:
Бывшие муж и жена, сын бывшей жены, мать бывшего мужа, отец бывшего мужа.
Бывшая жена умирает.
Вопрос: имеет ли право сын на долю умершей матери в приватизированной квартире?
И что необходимо сделать для оформления доли матери на сына? Или эта доля автоматически принадлежит ему?
Заранее благодарен.
Алексей!
Да, сын наследник первой очереди после матери. При отсутствии иных наследников (других детей, родителей) он один унаследует долю. Необходимо до истечении шести месяцев подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Автоматически ничего не происходит.
С уважением,
Спросить
