В кадастровом паспорте на квартиру есть условия из-за небольшой перепланировки. Можно ли с этим провести сделку купли-продажи?

398₽ VIP

Если была проведена перепланировка, то кадастровый паспорт необходимо заменить.

Можно ли с этим провести сделку купли-продажи?

Елена, НЕЛЬЗЯ

В данном случае сделка невозможно, потому как видоизменен объект. Для начала необходимо оформить перепланировку

Нужно внести изменения в ГКН.

В случае, если в квартире произведена перепланировка без соответствующего согласования.

То в силу ст. 29 ЖК РФ

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для совершения сделки с квартирой и регистрации таковой в Росреестре, вам потребуется провести узаконение перепланировки и соответственно наличие нового паспорта.

Успехов Вам.

Елена

продать сможете, но риски перейдут покупателю

Сделку Росреестр не пропустит, будет отказ в регистрации. Вам сначала необходимо узаконить самовольную перепланировку через суд, поскольку как я понял, Вы разрешение на нее не получали!

Перепланировка квартиры зачастую приводит к изменению метража. Например, квартиры в новостройках продаются без стен, а при возведении перегородок площадь уменьшается. Исходя из общей площади, начисляется квартплата – и по статье «техобслуживание», и по отоплению. Кроме того, общая площадь – основа для налогообложения собственности. Получается, что получить Свидетельство о собственности с новым метражом в интересах владельца квартиры.

Внесение изменений в ЕГРП, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости. Классификация. Особенности.

1. Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.

2. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.

3. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным здесь, на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить:

- документы технической инвентаризации (кадастровый паспорт, справку об изменении площади).

- разрешительную документацию.

Поэтому прежде чем продать необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, если изменился площадь квартиры тогда также необходимо внести изменения в свидетельство о собственности потом только можете продать.

Елена, с таким паспортом отделение УФРС сделку не пропустит. Приводите его в порядок, после чего заключайте сделку купли-продажи...

Площадь квартиры не изменилась ?

Есть случаи, когда это не критично.

Елена, здравствуйте! Уж не знаю, как в Санкт-Петербурге, но в Москве вообще нет никаких проблем с заключением договоров купли-продажи ж/п с перепланировкой.. Да и кадастровый паспорт не требуется на сделку (кстати, это указано на сайте Росреестра).

А вот если квартира продается гражданам с ипотекой, то вот тут могут возникнуть проблемы с банком, то есть, банк может отказать покупателю в кредите. Когда идет продажа с привлечением ипотечного кредита, то кадастровый паспорт требуется, а приходящий в квартиру оценщик обязательно фотографирует квартиру, особо заостряя внимание на перепланировке (но есть и несущественная перепланировка, на которую и банк внимание не обратит).

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, на Ваш дополнительный вопрос: не все ответы противоположные.. Был ответ коллеги, где указано, что можно, но риски ложатся на покупателя. Именно так. Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, часто видят и свидетельства о гос. регистрации права собственности, в которых указано "неузаконенная перепланировка". А сейчас, когда тех. паспорта и кадастровые паспорта на сделках не нужны, то о перепланировке вообще может быть не известно Росреестру..

Основания для отказа в гос. регистрации прав (перехода прав) собственности указаны в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По поводу перепланировки - ничего..

С уважением,

Харченко О.В.