Как правильно оформить подарок бывшей жене своей квартиры
199₽ VIP
Мы развелись с женой два года назад, сейчас проживаем вместе, мы жили в моей квартире до развода и после, сейчас купили новую на мое имя, а ту в которой проживали мне хочется подарить бывшей жене, какие документы нужны для этой сделки?
Договор дарения, правоустанавливающие документы на квартиру, технические документы на жилое помещение.
Спросить
Оформите договор дарение в простой письменной форме, с соблюдением требований законодательства и зарегистрируйте переход права собственности на "одаряемого".
СпроситьАлександр, прежде всего необходимо свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. Заключайте договор дарения и регистрируйте его в Росреестре.
После регистрации, право собственности на жилое помещение будет переведено на бывшую супругу в силу договора дарения
Спросить
Александр
подарить-то сможете, только и квартира, купленная в браке - общее имущество супругов и будет подлежать разделу при разводе, если не составите например соглашение - брачный договор в вашем случае.
Согласно Семейному кодексу РФ
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьДля того чтобы оформить дарственную вам необходимо подготовить договор дарения с актом приема-передачи.
Договор может подготовить юрист или нотариус.
С договором необходимо обратиться в федеральную службу гос регистрации по месту нахождения вашей квартиры с пакетом документов:
1. Заявления на гос. регистрацию от одаряемого и дарителя
2. Гос пошлина за оформление права собственности - 1000 руб - - оплачивает ваша жена как одаряемая.
3. Договор дарения с актом приема -передачи в 3 экземплярах
4. Кадастровый паспорта на квартиру + копии (в случае если вы ранее их не предоставляли).
Спросить
Уважаемый Александр!
Следует дополнить, что если квартира ваше личное имущество (приобретена до брака, получена в дар или в порядке наследования),то Вы вправе подарить ее любому физическому лицу. Если квартира приобретена в браке на общие средства супругов, то сначала необходимо определить долю каждого из супругов и затем свою долю ВЫ вправе подарить.
Следует иметь в виду, что поскольку Вы с б.супругой в настоящий момент не являетесь близкими родственниками, лицо получившее в дар недвижимость должно уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры или доли.
Спросить
У нас с бывшей женой в общей собственности квартира в которой после развода я остался. При разводе квартиру не делили. Бывшая жена проживает 6 лет в другой квартире с новой семьей. Я женился привел в квартиру жену, не прописал. Нужно ли мне было согласие бывшей супруги на проживание новой моей жены в квартире.
Здравствуйте.
По документам кто собственник квартиры? Если квартира в долевой собственности у Вас и у Вашей бывшей жены, то да, необходимо было получить ее согласие.
Спросить
Бывший муж, являясь единоличным собственником квартиры, ½ часть подарил второй жене. Сейчас они в разводе, но она проживает в этой квартире. Доли в квартире не выделены. Может ли он подарить свою ½ своей дочери без согласия бывшей жены? Какие документы нужны, его жена не отдает ему документы на квартиру и чинит препятствия для пользования квартирой.
если 1\2 он подарил- то доли выделены, или вы имеете ввиду в натуре?
может подарить, согласие не нужно
не дает документы- пусть сделает дубликаты, в чем трудность?
PS единоличным=это ДО брака купил\получил в дар\в наследство? или купил в браке , а оформили на него?
Спросить
Ирина, БМ имеет право подарить, свою 1/2 долю квартиры своей дочери и без согласия супруги. Составляйте договор дарения в простой письменной форме в 3 экз, оплачивайте госпошлину и сдавайте с в росреестр на регистрацию. Удачи!
Спросить
Да, возможно подарить 1/2 долю дочери без согласия супруги. Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.
Выделить доли в квартире не получится, о определить порядок пользования - возможно в судебном порядке.
Документы можно восстановить без особых проблем.
Могу оказать юридическую помощь в Вашей ситуации.
СпроситьМы с женой развелись в 2009 году. Квартира, в которой мы проживали во время брака, принадлежала моим родителям, которые умерли, оставив завещение на мое имя. У бывшей жены есть отдельная квартира, которая ей принадлежит, в моей квартире ни она, ни наш совместный ребенок не прописаны, но она с малолетней дочерью продолжает проживать в моей квартире, отказываясь съезжать. Каким образом я могу принудить бывшую жену освободить квартиру.
Иван!
Вы можете обратиться в суд с иском о выселении бывшей супруги, которая не имеет никаких прав на Вашу квартиру.
Спросить
Здравствуйте Иван!
В сответствии с действующим семейным законодательством Российской Федерации, недвижимость, приобретенная супругом во время совместного брака в результате дарения, завещания и т.д. является индивидуальной собственностью того супруга, кому она была передана в результате завещательного волеизъявления.
Таким образом, данная квартира принадлежит исключительно Вам и право на разрешение проживания других лиц принадлежит исключительно Вам, тем более при тех обстоятельствах, которые описаны в Вашем вопросе.
На основании изложенного, Вы можете в сложившейся ситуации, письменно уведомить бывшую супругу о выселении в срок, который Вы укажете в требовании, и по прошествии указанного в требовании срока, инициировать судебный процесс, с требованием о выселении ее в принудительном порядке.
При обеспечении решения суда, Ваша супруга будет выселена из принадлежащей Вам на праве собственности квартиры в принудительном порядке в процессе исполнительного производства.
Удачи Вам и успехов!
С уважением!
СпроситьМой брат развелся с женой. При разделе имущества дачный участок с домик и деньги на банковском счете, которые были оформлены на имя брата были поделены пополам. Еще один дачный участок, который который оформлен на имя его бывшей жены через два месяца после его ухода, но за пол года до официального развода, присудили его жене. Еще он должен выплатить 400000 за ремонт квартиры, которая принадлежала ему до заключения брака, в которой они проживали вместе с женой до развода и в которой в данный момент проживает его бывшая жена. Моему брату 69 лет и таких денег у него просто нет.
А почему в его квартире проживает бывшая жена? Так не должно быть. Или он не должен деньги.
Участок с домом продать можно (вернее его половину). В этом случае он должен в первую очередь предложить его выкупить другому сособственнику, т.е. б.жене, а в случае её отказа можно будет продать третьим лицам по такой же цене (не ниже).
Если продавать только половину от чего-то целого (дома, участка, квартиры, не важно), то цена будет чуть ниже половины цены целого. А там уж как договоритесь.
Для того, чтобы ограничить его выезд за границу, пристав должен обратиться в суд с ходатайством о признании его злостным неплательщиком. Если это произойдёт, он узнает об этом раньше, чем пограничники
Спросить
Временное ограничение права выезда за рубеж ( на 6 месяцев) возможно по постановлению судебного пристава-исполнителя, которое утверждается старшим судебным приставом. Если исполнительный лист, по которому ведется исполнительное производство, выдан на основании решения суда, то судебный порядок для ограничения выезда не требуется. ( ст. 67 ФЗ "Об исполнительном производстве"
.
То есть в Вашем случае такое ограничение возможно. И не исключена ситуация, что узнаете о нем на паспортном контроле в аэропорту. Поэтому лучше перед поездкой поинтересоваться у пристава не выносил ли он такое постановление.
Кроме того, при принудительном исполнении пристав может арестовать присужденные брату половину денег на банковском счете, а при их недостаточности - половину присужденной ему дачи. Т.к. теперь это имущество должника, на которое можно наложить взыскание.
Спросить
Он может продать всё что принадлежит ему лично после раздела имущества. Принудительное взыскание может быть обращено: на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; на имущественные права должника; также может быть ограничен выезд за рубеж.
Спросить
Уважаемая Ирина!!!
Не совсем понятен Ваш вопросы, но попробуем разобраться..
Скажем если речь идет о выплате денежной компенсации по суду ... в качестве денежной компенсации в замен денег Вы хотите предложить 1/2 часть дачного дома...
Судебный пристав не может согласиться т.к. он следит за исполнением решения суда и всячески попытается взыскать с Вас денежные средства в полном объеме + 7% от суммы если Вы не выплатите денежные средства по решению суда в 10- дневный срок, и если Вы будете уклонятся от выплаты денежных средств то он наложит арест на имущество должника... и только потом если Вы и дальше будете уклонятся от уплаты денег по решению суда то тогда выносится постановление о проведении аукциона и продажи имущества должника... Указанные средства будут взыскиваться всеми способами согласно действующего законодательством РФ.. Для того что бы выставить дом на продажу (если это совместно нажитое имущество приобретенное в момент брака) то согласие супруги обязательно. 1/2 часть дачи продать можно если её разделить по закону, т.е. размежевать участок, разделить дом на 2 части получить свидетельство на 2 участка и 2 половины дома и только потом можно продать... цена складывается из рыночной стоимости... что касается выезда за границу то тут все на усмотрение судебного пристава который будет вести дело если он наложит арест на выезд то тогда должник не сможет выехать за пределы РФ..
С уважением
СпроситьМожно в качестве денежной компенсации предложить свою половину дачного участка с домиком? Согласится ли пристав на такой вариант? По какой цене можно ожидать продажу этой половины и каков механизм продажи?
СпроситьМой вопрос следующий:
Мой сын женился 6 лет тому назад. Примерно полгода тому назад он развелся. Во время брака сын вместе с женой жили в моей квартире. После развода сын выехал из квартиры, его бывшая жена с ребенком же по-прежнему живёт в моей квартире. Ни она, ни ребенок в моей квартире не прописаны, прописаны они в квартире её матери; моя квартира приватизирована. Есть ли у бывшей жены моего сына права на эту квартиру, и если да, то какие?
Заранее благодарна Вам за ответ.
И. Власова.
Уважаемая И.Власова, квартира находится только в Вашей собственности? Ваш сын не имеет доли в квартире? Если он в квартире не зарегистрирован и она не является его собственностью, то бывшая жена Вашего сына не имеет право проживать в указанной квартире. В случае, если Ваш сын зарегистрирован в квартире, то бывшие члены семьи нанимателя имеют право пользоваться жильем.
СпроситьУ меня есть необходимость подарить квартиру моей сестре. Кооператив, был куплен в браке 20 лет назад, свидетельство на владение только на мое имя, брак расторгнут 8 лет назад, развод был через ЗАГС, бывший муж в суд на раздел имущества не подавал, но все еще зарегистрирован в квартире, так же, как я и наша совершеннолетняя дочь, в квартире сейчас никто не проживает. Могу я дарить, продавать квартиру без разрешения бывшего супруга? Если нет, то какие документы мне нужны от него для совершения сделки? Спасибо!
Здравствуйте, Марина Владимировна!
Статья 572. Договор дарения ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Данная квартира не попадает под ст.34 СК РФ и Вы в силу ст.209 ГК РФ можете подарить. Так как переход прав был с момента регистрации ДД в ФРП. Успехов Вам.
СпроситьДва года назад развелась с мужем, за время брака купили квартиру и машину.
Конкретно ту машину после развода бывший муж продал, купил новую; собственниками квартиры являются бывший муж, я и двое совершеннолетних детей в равных долях.
Сейчас у бывшего мужа новая жена и несовершеннолетний ребенок: в каких пропорциях произойдет раздел имущества (квартира и машина, если последняя попадает), если начать его официальное оформление?
Здравствуйте, Ирина. Применим общий срок исковой давности по разделу имущества. Он составляет 3 (Три) года. При расчете государственной пошлины опирайтесь на ст. 333.19 НК РФ. Справку о средне рыночной стоимости возьмите в любой независимой оценочной компании. Полимерный год выпуска авто помните ? Будет нужна помощь - обращайтесь. Успехов Вам !
СпроситьС 1999 года я разведен. С женой прожили 11 лет, есть двое детей. С 1990 года вме-сте с семьей проживали (прописаны) в квартире моей бабушки. В 1992 году ба-бушка приватизировала на себя квартиру, с нашего согласия. После развода быв-шая жена уехала вместе с детьми жить к своей матери на Украину, но из квартиры не выписалась. На Украине она устроилась на работу, дети ходят в школу.
Вопрос 1: Имеет ли право моя бывшая жена на жилплощадь в квартире, и как со-относится это право с правом собственности моей бабушки на квартиру?
Вопрос 2: Есть ли законное право выписать мою бывшую жену из квартиры без ее согласия?
Вопрос 3: Может ли моя бабушка продать, подарить, обменять эту квартиру без со-гласия моей бывшей жены, и как это повлияет на отношение моей бывшей жены к этой квартире?
Вопрос 4: Квартира по наследству перейдет ко мне, может быть лучше оформить на меня дарственную?
Пожалуйста, при ответе укажите ссылки на соответствующие законы, статьи и т.д.
Уважаемый Игорь Борисович!
В данной ситуации поскольку бывшая супруга ЗАКОННО прописана в данной квартире, а тем более с несовршеннолетними детьми, то она в соотвествии со ст. 40 Конституции РФ имеет право на проживание в данной квартире. В данном случае собственником квартиры является Ваша бабушка и тем, что она сознательно дала согласие на прописку в свое время Вашей семьи ущемления ее права собственности не происходит, т.к. законодатель предусматривает возможность ограничения прав собственника ради сохранения общественных ценностей. Действительно бабушка может продать квартиру кому угодно с сохранением жилищных прав бывшей супруги и ваших детей, однако стоимость квартиры (рыночная) от такого обременения СУЩЕСТВЕННО упадет.
В данной ситуации выписать бывшую супругу буте проблематично, однако попробовать можно, тем более, что вероятность положительного исхода оценивается мной в 30-40%. Иск необходимо предъявлять о признании лица права пользования жилым помещением ст. 61 ЖК РФ в следствии отсутствия свыше 6 месяцев и неоформлением брони. В качестве доказательств следует заранее Вам собрать доказательства ее нахождения и обоснования на украине, т.е. регистрации, трудоустройства, нахождения детей в школе длительное время.
Поскольку бабушка является единственным собственником данной квартиры, то после ее смерти, в соотвествии со ст. 532 ГК РСФСР (1964 года) перейдет ее наследникам 1-й очереди: дети, супруг, родители, если ко дню открытия наследства ни кого из наследников 1-й очереди не останется в живых, к наследованию будут призваны наследники 2-й очереди по Закону: братья и сестры умершей, деб и бабака.
Если бабушка составит завещание, то при отсутствии наследников имеющих обязательное право на наследство, все имущество будет наследовать лицо указанное в завещании.
В целях налогообложения для Вас целесообразно заключить сделку купли-продажи, цена может быть и ниже оценочной стоимости БТИ (ПИБ). После регистрации права собственности, вы как новый владелец подадите в налоговую инспекцию заявление о предоставлении налогового вычета на сумму указанную в договоре купли-продажи недвижимости, к заявлению приложите копию договора, свидетельства о регистрации права собственности, расписки бабушки о получении указанной суммы.
Если Ваши доходы (легальные) за последние несколько лет не дают уверенности в себе, то заручитесь согласием родных или знакомых согласных подтвердить, что недостающую сумму они дали Вам в долг.
СпроситьДва года назад мы с женой развелись, у нас в собственности на двоих 3-х комн. Квартира. Со мной осталась несовершеннолетняя дочь. Мы снимаем квартиру. Я хочу поделить квартиру на 1-комн. Для жены плюс доплата мне. Но чтобы совершить сделку купли-продажи данной квартиры, нужно чтобы она выписалась, но она не идет на это. Как мне поступить? Если через суд, какие документы нужны для этого?
"Но чтобы совершить сделку купли-продажи данной квартиры, нужно чтобы она выписалась, но она не идет на это"
Это требование покупателя не совсем законное. Существует договор купли-продажи в котором описываются все условия передачи квартиры а также условия снятия с регистрации бывших собственников. Сложного ничего нет.
Ищите другого покупателя.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы с женой развелись год назад. При разводе мы проживали в моей квартире купленной до брака и там же прописан мой несовершеннолетний ребенок. Я проживаю в квартире родителей на данный момент. У жены имеется квартира, купленная в период брака (на ее средства). И еще в ее распоряжении я оставил машину после развода. Прошел год после развода и жена отказывается покидать мою квартиру, мотивируя тем что свою она отдала семье сестры (прописала туда 3 человека) и ей негде проживать, а она как опекун ребенка проживает с ним там где он прописан. Какие у меня шансы вернуть себе квартиру?
Здравствуйте,
в данной ситуации Вы можете воспользоваться пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, подав исковое заявление выселение бывшей супруги из квартиры. Тем более, что супруге есть куда выехать, так как регистрация лиц в жилом помещении, принадлежащей ей на праве собственности, не лишает её прав на данное помещение.
Спросить
Не "вернуть себе квартиру", а признать бывшую жену утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке, с ее выселением. То обстоятельство, что ей якобы негде жить, при наличии у нее в собственности другой квартиры, будет оцениваться судом. Ее доводы о том, что она как родитель ребенка имеет право проживать с ребенком, не основаны на законе. Поэтому собирайте документы, составляйте иск и обращайтесь в суд в установленном порядке, не справляетесь самостоятельно - обращайтесь к адвокату.
Спросить
