Вопрос касается Республики Казахстан. Извините за беспокойство, если Вы не компетентны в вопросах нашего законодательства. Если же есть возможность помочь - буду очень благодарен!
Прошу дать разъяснения по следующей ситуации.
Моя покойная Мама являлась членом садоводческого товарищества, организованного в 1989 году. Располагается товарищество в Карасайском районе Алматинской области. На имя Мамы есть земельный акт образца 1993 года на право пожизненного наследуемого владения землёй. В акте проставлен кадастровый номер. В ЦОНе акт не зарегистрирован. Я в нотариусе подал документы на наследство и получил свидетельство на регистрацию прав собственности на имущество умершего (по разъяснению нотариуса необходимо сначала зарегистрировать права на Маму, а уже затем получать свидетельство о праве на наследство и оформлять участок на меня). При попытке оформления прав я столкнулся со следующими трудностями:
- в ЦОНе земельный акт регистрировать отказались из-за того, что основание выдачи земельного акта (Решение главы Каскеленской районной администрации от 26.04.1993 г. № 4-1033) якобы оказалось недействительным ввиду отсутствия списка-приложения по нашему обществу;
- по словам работников акимата необходимо заново делать проект земельного участка, получать новое решение акимата (а для этого собрать множество подписей различных инстанций) и изготавливать новый земельный акт, и это несмотря на то, что мне всего-навсего нужно получить регистрацию на Маму, а новый акт я уже буду делать на себя по свидетельству о праве на наследство;
- и в земельном комитете, и в акимате требуют документы (справки с печатью, земельные планы) от дачного товарищества. Между тем несколько лет назад членами товарищества на общем собрании было принято решение вести дела товарищества, основываясь на статье 228 ГК РК, то есть применив форму простого товарищества — без регистрации юридического лица. В связи с этим у нашего товарищества нет печати и нет документов, запрашиваемых акиматом и земельным комитетом Карасайского района.
В связи с вышеизложенным, у меня следующие вопросы:
1. Правильный ли путь оформления участка избран нотариусом?
2. Правомерны ли и законны ли действия работников ЦОНа и работников Акимата Карасайского района?
3. Насколько правомерным является решение собрания вести дела товарищества в соответствии со статьёй 228 ГК РК – в форме простого товарищества без регистрации юридического лица?
4. Насколько такое решение юридически грамотно?
5. Насколько это решение безопасно для участников товарищества? Не секрет, что ранее в Казахстане имелись факты захвата земли, принадлежащей членам садоводческих товариществ. Правда ли, что регистрация юридического лица обеспечивает большую безопасность членов товариществ в этом отношении?
6. Если форма ведения дел в садоводческом товариществе по статье 228 ГК РК (в форме простого товарищества без регистрации юридического лица) возможна и правомерна, опишите пожалуйста порядок дальнейших действий для оформления маминого участка.
7. Если форма ведения дел в садоводческом товариществе по статье 228 ГК РК неправомерна, опишите пожалуйста порядок дальнейших действий для оформления маминого участка.
8. Учитывая всю ситуацию и всю совокупность Ваших ответов, какие конкретно шаги мне предпринять для оформления маминого участка на себя?
Ответы прошу дать в письменном виде на электронную почту: post@magnet.kz
С уважением и благодарностью за подробные ответы, Мельников Алексей Алексеевич.
Мой ответ возможно будет не совсем по существу, но я рекомендую Вам, если Вы действительно хотите получить ответ сделать следующее.
1. Найдите юриста на сайте через поиск и задайте вопрос напрямую конкретному юристу.
2, Хоть как то пересмотрите стоимость вопроса, ибо, даже я не специалист в земельных вопросах РК, но перенося эти вопросы на уровен нормативки РФ понимаю, что это не стоит денег оплаченных Вами тут. Вопрос сложный просто. Поэтому будьте готовы к ценам которые Вам озвучат.
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Мужу в 1993 решением администрации города как члену садоводческого общества был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. В 1999 г. муж умирает, не успев зарегестрировать это право на участок. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство мотивируя, что нет свидетельства о регистрации права, т.е. обращаться в суд, юристы говорят что через суд я тоже только смогу признать на право пожизненно наследуемое владениеа не на праве собственности, т.к. Ф.З.2006 отменяетпередачу впожизненно наследуемое за исключением по наследству, Могу ли после признания за умерщим мужем через суд о регистрации пожизненногонаследуемого права на владение земельным участок, обратиться в суд или администрацию о передаче наследуемого участка в собственность или нет, негде не дают четкого ответа.
В 1993 г. мой отец приобрел землю. Изначально ему было выдано свидетельство о праве собственности. Затем, постановлением главы администрации района решено предоставить земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование. На основании постановления выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Подскажите, какой документ имеет решающую силу: свидетельство или гос. акт? Могу ли я, как наследник, чрез суд претендовать на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей?
Если есть на руках свидетельство о праве собственности на землю (от 24.10.93), участку присвоен кадастровый номер, известна кадастровая стоимость, то нужно ли еще как-то оформлять участок в собственность? На бланке свидетельства есть такая надпись: бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей. Вопрос: нужен ли этот акт (если есть свидетельство) и что еще требуется для оформления собственности? Заранее спасибо!
Нотариус отказывается выдавать дополнительное свидетельство о праве на наследство на 5/6 земельного участка (участок был у наследодателя на праве пожизненного владения), мотивируя это тем, что наследнику уже зарегистрировал право собственности в Росреестре, якобы, в упрощенном порядке.
Право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства оправе на наследство по завещание, выданное на домовладение и постановление о собственности, бессрочном пользовании и пожизненном наследуемого владении.
Свидетельство о пожизненном наследуемом и т.д. было выдано на наследодателя в 1993 г.
Вроде сотрудники Росреестра при наличии такого свидетельства должны были отправить наследника к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на земельный участок?
При выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, нотариус отказалась принять свидетельство о пожизненном владении. В свидетельствах о праве на наследство указывала, что дом находится на земельном участке, предоставленном для ИЖС, выданном в 1955 г.
Права ли нотариус и сотрудники Росреестра?
Ст.21 Земельного Кодекса гласит: «2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство».
Я принес в Рег Палату свидетельство о праве на наследство, также принес уже выданное РегПалатой свидетельство о праве собственности на долю наследственного дома. Попросил зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком в доле. Однако получил устный отказ. Письменный отказ - объяснили - не полагается. Не нарушает ли отказ РегПалаты ст.21 ЗемКодекса? Спасибо.
Заведено наследственное дело к имуществу умершей матери.
Земельный участок имеет кадастровый номер, Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей (1992 года). Нотариус, который ведет наследственное дело, требует справку о праве собственности на земельный участок, в противном случае земля не будет включена в наследственную массу. Регистрации права нет Что делать? Куда обращаться? Где взять эту справку?
Решением РИКа в 1988 году моему отцу был выделен земельный участок под сад-огород. В 2012 году было создано садоводческое товарищество Дружба который разегистрировал право собственности на земельные участки членов товарищества, в который вошел и земельный участок моего отца. Отец умер в 2014 г. не успев зарегистраировать и передать по наследству свой земельный участок. На руках имеется членская книжка садовода, схема-план земельного участка и описание границ земельного участка. Являются ли эти документыы основанием для признания наследствва нотариусом для выдачи свидетельства о наследстве для регистрации права собственности на земельный участок, если нет то что необходимо сделать поочередно. Садоводческое товариществво не претендует на участок и готово мне помоччь во всем. Спасибо.
07.06.2011 г. умерла моя мама, открылось наследство в виде земельного участка. Есть свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании постановления главы администрации от 27.06.1995 г. В регистрационной службе мама право собственности не оформляла. Нотариус сказала, что для открытия наследства необходимо решение суда о признании права собственности при жизни за умершей матерью на земельный участок. Права ли нотариус и каковы должны быть мои дальнейшие действия?
Как переоформить дачный участок после смерти Мамы? Имеем государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Акт выдан на имя Мамы администрацией Энгельского района от 19 мая 1993 года. В акте имеется чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. Описание границ смежных земель собственников. Наследник один сын.
