Как рассчитать налог на продажу недвижимости и избежать его при продаже объекта незавершенного строительства?

199₽ VIP

Налог 13 процентов.

Налог будет 13% от суммы продажи.

Раз это - объект незавершенного строительства, налога Вы не избежите, указывать нужно не более 250000 рублей.

Здравствуйте, Ольга!

Сумму не имеет смысла занижать, в силу ст. 40 НК РФ. В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Так что можете заплатить с 1150 т.р 13%

Здравствуйте!

Для избежения уплаты налогов Вы можете указать стоимость 650 тыс. рублей.

В этом случае налог не придется оплачивать

Ольга

поскольку участок и незавершенное строительство были в собственности менее 3 лет то налог 13 процентов в вашем случае при продаже установлен на доход свыше 250 тысяч рублей. Однако вы можете использовать налоговый вычет в сумме приобретения данного имущества в размере 650 тысяч рублей (должно подтверждаться письменно), тогда в договоре и указывайте эту сумму - 650 тысяч рублей

Вот положение закона

ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В сумме, полученной от продажи земельных участков, находившихся в собственности менее 3-х лет не более 1 млн руб., вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-118 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка

Рассмотрена следующая ситуация. В декабре 2008 г. физлицо продало незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. Они находились в его собственности менее 3 лет.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб. При продаже иного имущества - не более 250 тыс. руб. (до 1 января 2010 г. - 125 тыс. руб.).

До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом. Объект незавершенного строительства, не зарегистрированный в качестве жилого дома, считается иным имуществом.

Количество объектов недвижимости, при продаже которых можно получить вычет, не ограничено. В отношении доходов от продажи каждого объекта вычет определяется отдельно.

В указанном выше случае в отношении земельного участка можно использовать вычет в размере 1 млн руб. В отношении иного имущества (незавершенного строительством жилого дома) - 125 тыс. руб.

Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

По земельному участку вычет до 1 млн.руб. и по объекту незавершенного строительства вычет 250 тыс.руб. С остального дохода уплачивается налог 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей (ст.220 НК РФ).

Срок уплаты налога - до 15 июля года, следующего за годом сделки.