Проблемы при отсутствии нотариальной регистрации договора на квартиру и несовпадении адреса продавца
Если договор на купли продажи на квартиру не зарегистрирован нотариально. В п ПРОДАВЕЦ указан не совпадающий адрес с паспортными данными продавца.
Договор купли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. АДрес роли не играет, фактическое место указано верно и этого достаточно, но лучше переписать и указать, как в паспорте.
Спросить
Купил год назад ВАЗ 2104. Снят с учёта. Потерял договор рукописный купли-продажи с паспортными данными продавца. Телефон и адрес продавца сменились. Поделитесь мнением, как теперь зарегистрировать машину?
У Вас на руках должен быть ПТС автомобиля, где указаны данные предыдущего владельца.
Подаете заявление в суд о признании права собственности на автомобиль. В заявлении указываете данные продавца, после того, как ваше заявление примут к рассмотрению, вы придете в суд на судебное заседание и заявите ходатайство о направление запроса в центральное адресное бюро с целью установления места жительства прежнего собственника. После этого вы его разыщите, он придет в суд и подтвердит, что продал Вам автомобиль.
Второй вариант. Делаете так, чтобы нарушить на автомобиле правила ПДД, где установлена автоматическая камера видеофиксации нарушений. Квитанция со штрафом придет прежнему собственнику. Если у него есть Ваши данные, то он с вами сам свяжется, чтобы не платить штраф.
СпроситьОт имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Может отозвать. Но совершенная сделка считается действительной в силу норм ч. 2 ст. 189 ГК РФ.
" Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось".
Собственник, безусловно, может отозвать доверенность в любое время. Но для препятствования регистрации договора ему следует доказывать, что доверенность была отозвана до заключения сделки (подписания договора). Отзыв доверенности после этого на судьбу договора и регистрацию не влияет.
СпроситьУ продавца квартира еще строится, продавцу квартира принадлежит на основании договора уступки, право собственности не зарегистрировано. Может ли продавец заключить предварительный договор купли продажи квартиры, если дом еще не сдан в эксплуатацию?
Ирина! Продавцу "воздуха" главное получить деньги, а покупатель находится по принципу "дураков не сеют, а жнут"
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры внесены неполные сведения о продавцах и покупателях (т.е. не в точном соответствии с паспортными данными и свидетельствами о рождении на несовершеннолетних), не указаны адреса проживания детей... вручную вписана дата договора... рег.служба грозится приостановкой.
Правомерно. тк договор не содержит существенных условий-полных данных о сторонах договора.
СпроситьПри подписании договора купли-продажи в юридической конторе, деньги за квартиру взял не продавец, а (как оказалось) мошенник, представленный продацом другом семьи. Он скрылся с деньгами, якобы для проверки купюр в банке с согласия продавца. В договоре купли-продажи указано, что деньги переданы продавцу до подписания договора. Милиция опознала, не нашла мошенников. На руках у покупателя:-согласие мужа на продажу квартиры,-договор купли-продажи с подписями сторон,-справка о том, что никто не проживает в кватире,-регистрационное право продавца на владение квартиры. Каковы шансы покупателя стать собственником этой квартиры? И что делать, если продавец в квартиру не пускает?
Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий к проживанию.Если ваше право зарегистрировано , вы собственник со всеми вытекающими из этого правами.!!!!
Спросить
Во первых надо посмотреть договор, как он составлен. Если в договоре есть "живые" подписи продавца, о том что он получил деньги и в какой сумме, то эти деньги можно взыскать с него. Можно так же обратиться в суд с иском к продавцу об обязании произвести государственную регистрацию договора, указав, что продавец подписал догвоор, получил деньги , а на регистрацию не является. И вообще очень странно ведь наверняка продавец и сбежавший были в сговоре, почему милиция не реагирует. Но влюбом случае вам нужно говорить, что деньги вы отдали продавцу, а куда он их дел потом это уже его проблемы.
Спросить
Только в суд о признании заключенным договора и признании права собственности на квартиру...Шанс- факт подписи продавца о получении денег... Следует направить в адрес продавца телеграмму с просьбой зарегистрировать договор..
Это возможно, если не обращались в правоохранительные органы, а если обратились, то тогда возбуждение уголовного дела за мошенничество в отношении продавца...Тогда быстро отдаст квартиру и пойдете на регистрацию...Имеет значение и срок проблемы...
СпроситьПродавец продал покупателю квартиру по договору купли-продажи. Право собственности на проданную квартиру зарегестрировано в регистрационной палате за покупателем. Могут ли родные дети продавца оспорить у покупателя договор купли-продажи на квартиру, в которой никогда не были зарегестрированы?
Татьяна, добрый день!
Дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество детей.
Соответственно, если продавец - собственник, то дети не имеют права на оспаривания сделки купли-продажи.
Факт регистрации, при этом, на жилой площади, никак не влияет на права и обязанности сторон, в рамках заданного вопроса.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Нет не могут.
Продавец распорядился своей собственностью по своему усмотрению.
Только если докажут, что в момент совершения сделки продавец не мог осознавать свои действия, тогда возможно признать следку недействительной. Но здесь еще много тонкостей.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Не важно, зарегистрированы ли дети в данной квартире или нет, ПРИ ЖИЗНИ Продавца квартиры его дети НЕ имеют право обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным.
А вот после смерти Продавца квартиры, приняв наследство, у детей появится право на обращение в суд с иском о признании данной сделки недействительной. НО если сделка была совершена в надлежащей форме, если на момент совершения сделки Продавец не страдал никаким псих. заболеванием, то шансов у детей нет. Плюс, важный момент - срок исковой давности для оспаривания сделок для наследников НЕ начинает течь заново.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПокупаем квартиру, 1 собственник, женат. Мы сказали, что от жены требуется нотариально заверенная согласие на продажу. На что они сказали, что в договоре купли-продажи они будут указаны вдвоем, как продавец 1 и продавец 2.в Егрн указан только один собственник - муж! Правомерен ли такой договор купли-продажи?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, желательно получить отказ, (если у второго супруга не выделено имущество)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если в ЕГРН указан только один собственник квартиры (муж), то в договоре продавцом будет именно он один, а от жены нужно нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры, являющейся их общим имуществом.
Спросить
Нет, это неверно составленный договор купли продажи, если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом супругов ст.34 СК РФ, от супруги потребуется нотариально заверенное согласие на продажу, продавец же будет один.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьУ Продавца в Свидетельстве на право собственности указан один адрес места жительства. В настоящий момент он зарегистрирован по другому адресу. Какой адрес нужно прописывать в Договоре купли-продажи?
Добрый день.
В договоре стоит указать актуальный адрес, по которому зарегистрирован продавец.
Спросить
Можете в ДКП указать любой адрес продавца, на сам договор регистрация никак не влияет.
Спросить
