Дом построен раньше срока - Застройщики направили письма с датами приемки квартир. Необходимость принятия квартиры при неполной оплате и возможное обременение собственности
Дом построен застройщиком раньше срока - разослали письма с назначением сроков приемки.
Вопрос - ДОЛЖЕН ли я принять квартиру при том, что платежи по договору с учетом графика полностью еще не выполнены (представители застройщика говорят, что после подписания акта приемки квартиру можно оформитьв собственность с обременением). Мне кажется им важно повесить на нас коммунальные платежи.
Являюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Представляйте новую претензию в обязательном порядке именно до подписания Акта. Я не рекомендовал бы Вам вообще подписывать АКТ приемки квартиры. Мотивируйте в своей претензии, что не видите смысла подписывать приемку когда недостатки не устранены. И не важно для Вас когда они возникли и какие из недостатков частично устранены. Вы должны принять квартиру в установленные договором (ДДУ) сроки и в качестве, обусловленном этим же договором. Если качество не соответствует договорному - Акт не подписываете ни в коем случае. Если застройщик после получения новой претензии реагировать на нее откажется и работы по ней производиться не будут (а Вы посмотрите сами), то Вы всегда вправе обратиться с иском в суд и понудить застройщика выполнить необходимые работы, а также и взыскать с последнего неустойку, штрафы, моральный вред
СпроситьВ акте выявленных недостатков квартиры указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы, но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Что делать?
Вновь претензию и предложение подписать акт о недостатках, перечислите их. напишите, прошу устранить в срок 30 дней.
Спросить
Подъезжайте на очную консультацию. Буквально недавно я провел дело аналогичное Вашему в суде и с застройщика была взыскана солидная денежная сумма. Будут вопросы звоните!!
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, дом сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Застройщик настаивает на акте приемке квартиры, но не дает кадастровый номер квартиры, в акте приемки квартиры не ставит печать, свою подпись и дату акта приемки. Если я отказываюсь участвовать в акте приемки без указания кадастрового номера квартиры, то застройщик говорит, что примет акт приемки в одностороннем порядке, после 2.5 месяцев от сдачи дома. Дом поставят, со слов представителя застройщика, поставят на кадастровый учет не ранее середины лета. Вопрос насколько законно требование застройщика о подписании акта приемки только участником долевого строительства, может ли он без постановки на кадастровый учет дома требовать приемку квартиры, и если его действия незаконны, то в какие структуры общаться с жалобами?
Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.
Сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. (На кадастровый учет ставит тот орган власти, который прописан в разрешении ввода в эксплуатацию).
Если это не помогло необходимо обращаться в прокуратуру или суд.
Спросить
- действия не законны;
- что это за "акт приемки" без подписи, печати и даты - это какой-то подложный документ + "акт приемки" объекта без кадастрового номера - как тогда определять, что "принят" именно этот объект?
- возможно застройщик заинетресован, чтобы с момента подписания акта на вас возложится оплата коммуналных платеже и содержание жилья, что сейчас оплачивает застройщик;
-
[/quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости";Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)[quote]
- отказ в постановке на кадастровый учет можно обжаловать в судебном порядке и в Адмнистрацию города;
Спросить
В ФЗ № 214 четко сказано что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 ст. 8). Таким образом закон не требует постановки дома на кадастровый учет. Если же вы будете уклоняться от подписания акта то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8)
Если конечно иное не предусмотрено Вашим договором. Так что проверяйте работу, предъявляйте претензии по недостаткам или подписывайте акт.
СпроситьМеня зовут-Елена. Я подписала договор (ДДУ) с застройщиком. И в нем сказано: застройщик обязуется предоставить Участнику квартиру до 31 декбря 2015 года. Застройщик построил квартиру раньше, но теперь при подписании акта приемки-передачи, он говорит дай мне денег за кадастровый паспорт (я говорю мне не нужен кадастровый, так как я его сама сделала) и еще говорит оплатите предварительно за коммунальные платежи... (т.е договор заключен с застройщиком, оплачивать за коммун. Я должна др. компании...) я все понимаю, что все незаконно.. но они говорят, мы же раньше построили, следовательно платите... Так вот мой вопрос. Если я им скажу, хорошо я акт приемки-передачи подпишу после 31 декабря... раз вы с меня денег хотите.. я тоже возьму акт после 31,12,2015 подпишу.. застройщику будет ли штраф, что они не вовремя передали мне квартиру.. и не может ли застройщик меня оштрафовать, что я не подписываю акт... Спасибо! С уважением, Елена!
Это довольно распространенная ситуация когда застройщик просит оплатить коммунальные услуги, даже когда дом не сдан в эксплуатацию и к инженерным сетям не подключен. Платить зак коммунальные услуги вы должны только обслуживающей компании после фактического предоставления коммунальных услуг (электричество, водоотведение и т.д.).
Для решения вопроса по поводу акта, необходимо изучить ДДУ, так как наверняка, там есть оговорка по поводу подписания акта и последствия при уклонении от подписания. Также необходимо изучить раздел ДДУ касающийся ответственности (штрафы,пени) за неисполнение обязательств.
СпроситьВ 2018 году был оформлен договор долевого участия на двоих человек (не в браке). Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2019 году между застройщиком и участниками ДДУ подписаны акты приемки квартиры. При подачи документов на регистрацию прав собственности оказалось, что ни в договоре ДДУ ни в Актах не прописаны доли участников. Документы МФЦ приняты не были, рекомендовали обратиться к застройщику для переоформления акта приемки квартиры (прописать доли). Вопрос, можем ли мы на данном этапе аннулировать предыдущий акт, затем оформить договор переуступки на одного участника, подписать новый акт и оформить собственность на одного человека? Расчеты с застройщиком по договору полностью проведены.
Нет, вы не можете так сделать. В соответствии со ст. 244,245 ГК, доли в праве общей собственности могут быть определены соглашением участников совместной собственности или по решению суда.
Спросить
В соответствии с ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей. Возможно заключить "Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру". Указанное соглашение подлежит государственной регистрации. В МФЦ Вам выдали письменный отказ?
Спросить
Здравствуйте. МФЦ регистрацией не занимается, это посредники, которые принимают различные документы и передают их в различные службы. Думаю у регистратора не будет никаких проблем оформить Вашу недвижимость в общую совместную собственность, как это указано в договоре долевого участия и в Акте, так как это Ваше право, определять доли в ней или нет.
СпроситьКупили квартиру в новостройке,
Ближе к сдаче нас пригласили на осмотр квартиры, квартиру осмотрели, зафиксировали недостатки в смотровом листе, смотровой лист шел без сроков исправления, копию смотрового листа нам не предоставили, но я сфотографировал оригинал на телефон, можно ли считать фото оригинала доказательством, что были зафиксированы недостатки по квартире?
Далее представитель застройщика пригласил в офис, где были подписаны ряд документов, в том числе приглашение на подписание акта-приемки. Документ был подписан, на вопрос когда можно будет принять, было сказано, что после выплаты за метраж и исправлений в квартире. С момента подписания приглашения прошло около 1.5 месяца исправления так и не произведены, сроки выплаты вышли вчера. Подскажите, что можно сделать в такой ситуации? Переживаю, что могут подписать акт-приемки в односторонем порядке.
В интернете нашел такую информацию:
Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.
Могу ли я так постапить как описано выше? При условие, что срок превысил 7 дней?
Необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК. Срок передачи квартиры по договору застройщиком нарушен или нет?
Спросить
Здравствуйте! Придите еще раз на осмотр квартиры, вам должны выдать 2 экземпляра акта осмотра, после заполнения его, вам обязаны все исправить в течении 30 дней.
СпроситьПо договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.
Здравствуйте! Чтобы получить неустойку от застройщика согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вам нужно обратиться в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте!
До подписания акта приема-передачи квартиры Вы вправе потребовать составления акта. в котором будут указаны недоделки и согласовать в этом акте срок их устранения.
Подписывать акт приема-передачи при этом Вы вправе отказаться до устранения недоделок.
Для истребования неустойки Вам следует вручить застройщику претензию. Если она не будет удовлетворена, тогда нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда.
Что касается требования застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, то необходимо исходить из условий договора, предусмотрена ли такая доплата.
Спросить
Добрый вечер, Игорь Анатольевич!
Вам необходимо направить письменную претензию в адрес Застройщика, указав на все недоделки в квартире с требованием их устранить в определённый срок, а также сослаться на то, что Вы не будете подписывать акт до полного устранения недостатков. Что касается неустойки, коллега прав, с иском в суд, но предварительно претензию в адрес застройщика. В этой же претензии укажите требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по акту.
Желаю удачи!
СпроситьЗастройщик по ДДУ должен был передать по акту-пп дом не позднее 30.12.2013
Информирования о переносе сроков застройщик не производил. По факту застройщик объявил о заселении дома только 29.01.2014. Завтра буду подписывать акт-пп. Вопрос когда подавать претензию о выплате неустойки до или после подписания акта - пп? Прошу заметить что при подписании мной акта - пп по ДДУ обязательства застройщика считаются полностью исполненными. Благодарю Вас за оперативный и содержательный ответ.
При подписании акта нужно внести замечания в него. И тут же подать претензию. А затем в суд. У меня много положительной практики.
Спросить
Вопрос по приемке квартиры в построенном доме. Квартира куплена по 214-ФЗ. Застройщик описал процедуру приемки квартиры - акт приемки квартиры подписывается без замечаний, но на имя застройщика составляется заявление о недостатках. Я спросила - возможно ли в акте приемки указать, что квартира передается с недостатками, указанными в заявлении. Ответил, что нет. Возможен ли такой вариант приемки? И чем мне он грозит? По мне так заявление - это филькина грамота. Что посоветуете делать? Может быть тогда не подписывать акт до устранения замечаний? Как тогда грамотно оформить документы, чтобы застройщик не приписал мне необоснованный отказ от подписания акта приемки?
Акт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
СпроситьАкт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.
Спросить
