Влияет ли продажа имущества до брака на совместную собственность квартиры в браке

если супруг докажет, что в покупку данной квартиры вложил только свои личные средства, то суд может и не признать эту квартиру общей собственностью супругов.

Если квартира приобретена в период брака, она рассматривается как совместно нажитая, независимо от того на чьи деньги приобретена, если иной режим не будет установлен брачным договором супругов.

Светлана, добрый день!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку квартира была приобретена Вами, хотя и в браке, но за счет не общих Ваших с супругом доходов , а за счет доходов, полученных от реализации имущества, принадлежащего Вам до брака (квартира), то и в состав общего имущества супругов она не входят.

Тем не менее, в случае раздела имущества в судебном порядке Вам необходимо будет доказывать, что квартира приобретена именно за счёт средств, полученных от реализации Вашего добрачного имущества. Подтвердить Вы это сможете, представив достоверные доказательства, например, того, что общих средств, достаточных для приобретения новой квартиры, у Вас с супругом не было.