Загадочный случай - Права арендатора после смерти хозяина квартиры

Вы имеете право на проживание по договору найма, про девушку не скажу-нет информации.Не пускайте ее на порог, пусть судится с собственником.

можете смело проживать в квартире, пока не уточните - является ли она собственником квартиры. если нет, поясните ей что в квартире жить она не будет, поскольку собственник уже подписал договор аренды без обременений. пусть разбирается с собственником, а если он разрешит ей жить - расторгните договор аренды и взыщите убытки, если их понесли

Аслан, добрый вечер!

На этом основании - нет. От смены собственника, права арендатора не меняются. По другим основаниям - возможно.

Всего доброго,

Здравствуйте,

Согласно ст. 675 ГК РФ.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, новый собственник становится наймодателем, расторгнуть договор найма новый собственник может только по основаниям указанным в договоре и в соответствии с законодательством РФ.

Если вы не выполняете условия договора, то да может выселить он вас.

Да имеет право, но для этого он должен обратиться в суд с иском о расторжении договора и о выселении.

Ст. 234 ГК РФ (Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является) позволяет Вам после 15 лет пользования "ничейной" квартирой обратиться в суд о признании её Вашей собственностью.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе на недвижимое имущество, установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. При этом в соответствии со статьей 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1151 Кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Евгений, добрый день!

Вы можете и дальше проживать в квартире, пока всё-таки не появится кто-либо из наследников (если хозяин квартиры действительно был её собственником) или местная районная администрация не попросит Вас съехать (если окажется, что квартира муниципальная).

Но приобрести право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности Вы не сможете даже через 12 лет.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должнобыло знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В связи с этим Вы можете пользоваться квартирой, но собственником её Вы не станете.

нет не сможете, поскольку Вы не являетесь наследником. Если наследников вообще не окажется квартира становится вымороченным имуществом и владельцем станет орган местного самоуправления. Никакой приобретательской давности здесь не может быть!

Евгений, в судебном заседании Вы не сможете доказать, что не знали о том, что не являетесь законным владельцем.

То есть признак добросовестности владения, увы, отсутствует.

За неуплату он имеет право выселить вас в любую минуту.

Здравствуйте!

В любую минуту он вас выселить не имеет права, если у вас был заключен договор найма (аренды).

ст. 687 ГК РФ часть 2.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В общем в соответствии с законом выселить вас может быть довольно проблематично и только в судебном порядке. На практике все происходит обычно немного по-другому.

Добрый день!

Поскольку, договор заключен с риэлтором, то выселить она Вас может. Рекомендую Вам вручить досудебную претензию риэлтору.

Выселить Вас может то лицо, с кем был заключен договор. Сестра хозяина сделать этого не имеет права. Собственник должен за месяц Вас уведомить о расторжении договора, так что можете жить дальше. Выселить физически можно только через суд.

Нет, она же не собственник.

Сразу вызывайте полицию, если будет лезть.. Приготовьте копию договора\

И вообще нужно с собственником заключать, ведь у риэлтора не было доверенности нотариальной и даже просто по ватсапу поговорить и обменяться договорами электронно, что нельзя было?

Выселить она вас может через суд. а он закончится не раньше лета.

Да, имеет право хозяйка квартиры выселить Вас без предоставления другого жилого помещения. Наряду с тем, хозяйка квартиры имеет право продать квартиру, а вы заключить договор аренды с новым собственником квартиры.

Имеет смысл судится - шансы у вас очень хорошие.

Если у вас нет на руках никаких документов, которые бы подтверждали законное ваше пребывание в квартире (регистрация по месту пребывания или договор найма), то вполне может иметь место ситуация, когда вас попросят освободить квартиру. С уважением,

Сергей, доброе утро!

Теоретически, спрашивать могут, но если дело дойдет до суда, то ответственность будет нести собственник квартиры - однозначно.

Всего доброго,

С уважением,