Какими статьями закона можно воспользоваться при отказе долгосрочной аренды.

статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

истечения срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

объединения в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;

смерти физического лица-арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанных в статье 7 настоящего Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица-арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

{Часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым согласно Закону № 509-VI от 16.09.2008}

обретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном другим лицом земельном участке;

{Часть первая статьи 31 дополнена абзацем восьмым согласно Закону № 1702-VI от 05.11.2009}

прекращения действия договора, заключённого в рамках государственно-частного партнёрства (относительно договоров аренды земли, заключённых в рамках такого партнёрства).

{Часть первая статьи 31 дополнена абзацем девятым согласно Закону № 2404-VI от 01.07.2010}

Договор аренды земли прекращается также в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды земли может быть расторгнут по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или этим договором.

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно растргнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и иными законами Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Статья 32-1. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных нужд

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть расторгнут в случае принятия решения об использовании земельного участка для размещения объектов, определённых частью первой статьи 7 Закона Украины «Об отчуждении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости».

В случае принятия решения об использовании для общественных нужд лишь части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжении договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, указанное в части второй настоящей статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных нужд согласно статье 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон настоящего договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в порядке, определённом настоящей статьёй, допускается в случае, если объекты, которые предполагается разместить на земельном участке, невозможно разместить на ином земельном участке или если размещение таких объектов на иных земельных участках нанесёт значительный материальный ущерб или вызовет негативные экологические последствия для соответствующей территориальной общины, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решения о предоставлении его для общественных нужд осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам убытков, вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия относительно расторжения договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, который находится в аренде, для общественных нужд отмечаются:

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, которые подлежат расторжению;

общественные нужды, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

лицо, которому после расторжения договора аренды передаётся земельный участок для удовлетворения общественных нужд, с определением условий такой передачи.

{Закон дополнен статьёй 32-1 согласно Закону № 5070-VI от 05.07.2012}

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

По истечении срока, на который был заключён договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед иными лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

Арендатор, который имеет намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный настоящим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли.

К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по согласию сторон. В случае недостижения договорённости относительно арендной платы и иных существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает присланное арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласует с арендатором (по необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.

В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды и при отсутствии на протяжении одного месяца после истечения срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновлённым на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с:

собственником земельного участка (относительно земель частной собственности);

уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, который уполномочен подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должна быть заключена сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

Отказ, а также имеющееся затягивание в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли могут быть обжалованы в суде.

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

{Статья 33 в редакции Закона № 3038-VI от 17.02.2011}