Как оформить сделку при отсутствии документов на гараж в ГСК, но имеющихся на право собственности на земельный участок?

Сначала собственник гаража должен оформить право собственности, после чего возможно совершить сделку

Вы сами только что ответили на часть своего вопроса.

Если Вам один гражданин - хозяин земли показал лишь один документ и не показал других, то следовательно, такое возможно ( что не означает что так должно быть по закону).

Право обратиться в госорган за госрегистрацией своего права собственности на объект недвижимости (гараж, бокс в ГСК) - это право, а не обязанность гражданина.

Для того, чтобы оформить документы на строительство ГСК, вызвать техника БТИ, получить документы, зарегистрировать право собственности на гараж (бокс) в ГСК ранее

все члены ГСК должны были затратить немалые деньги.

Росреестр (Регпалата) не зарегистрирует за Вами право собствен-ности, если ранее это право не будет зарегистрировано за продавцом гаража (бокса) в ГСК ( предъявившим Вам лишь одно свидетельство на землю).

Первоначально и правление ГСК и каждый член ГСК должны собрать все необходимые документы, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, получить документы, а член ГСК зарегистрировать за собой права собственности.

Вы можете найти и законно купить другой гараж (бокс).

Один покупатель, отдавший деньги другому продавцу, в аналогичной ситуации, уже несколько лет пытается получить обратно свои деньги, уплаченные за покупку неоформленного бокса в ГСК, а другой, желающий узаконить право собственности, много лет пытается запрашивать в архивах документы, собирать их, обращаться безрезультатно в суды с исками.

Так что - думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь (проблемы).