Как избавиться от незаконно проживающих в квартире жильцов?
Купила квартиру. Там по договору найма временно зарегистрированы 4 человек до конца 2017 г. , двое из них несовершеннолетние дети. Договор расторгнут. Жильцы съезжать не собираются. Что посоветуете предпринять что бы они съехали? У них есть постоянная регистрация у родителей. (квартира 4-х ком. живет 3 человек)
Наталья! При отказе жильцов освободить жилое помещение выселить можете в судебном порядке. Другой вариант - сменить замки.
Спросить
Продаем квартиру. В квартире временно зарегистрированы 2 человека. Они съехали из квартиры. Забрали вещи. Квартплату не платят. Кроме суда есть ли способы, чтобы снять их с временной регистрации?
Я заключила договор безвозмездного найма квартиры с гражданкой иностранного государства на два года, срок договора ещё не закончился, я собралась продавать квартиру и покупать другую, её устно предупредила об этом, ещё 3 месяца назад. Щас она с квартиры сьехала, живёт по другому адресу, но выписываться не собирается, говорит что выпишется когда я буду квартиру продавать, а пока квартиру никьо не купил, в ней никто не проживает выписываться она не будет. В квитанции за квартиру числетсч что временно проживает 1 человек. Если найдутся покупатели я смогу продать квартиру расторгнув договор в одностороннем порядке или что мне предпринять сейчас.
В договоре сказано что я должна предупредить за 3 месяца, я письменно не предупреждала, а сказала устно есть свидетели. И меня интересует она же не имеет гражданство российского, и получается зарегистрировпна в моей квартире, а живет в другой.
Спросить
Письменно предупредите квартиросъемщицу о выписке, т.к. вам начисляются коммунальные платежи.
Выписывайте её в судебном порядке.
СпроситьПроживаю в служебной квартире по договору социального найма. Договор бессрочный. За квартиру плачу без долгов. Вышел на пенсию. С квартиры не выписываюсь. Временно переехал жить к гражданской жене-и временно у нее зарегистрировался.
Когда уезжал-в Росреестре взял справку на квартиру-там эта квартира как служебная не зарегистрирована. Тоесть она оказалась муниципальная. Но этот факт администрация признавать не хочет. Служебной она названа только в договоре.
Могут ли меня выселить с этой квартиры (за квартиру, ком услуги я плачу).
С уважением, Юрий.
выселить могут только через суд.А не пытались ее приватизировать?
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Спросить
Наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении, однако ему предстоит доказать, что квартира служебная и отношения социального найма не возникли. Факт уплаты или неуплаты коммунальных платежей здесь не играет ключевой роли.
СпроситьЕсли я сдаю в найм квартиру, должны ли быть зарегистрированы временно наниматели в квартире? Что даёт временная регистрация, могут ли они забрать квартиру при временной регистрации? И если человека временно регистрируешь в квартире однокомнатной, он по законодательству должен там проживать, и сколько человек можно зарегистрировать на 30 кв.м?
Нанимателей вы обязаны регистрировать, или может быть наложен ФМС на вас штраф. Регистрация не дает никаких прав на квартиру, особенно права собственности. В случае досрочного расторжения договора аренды, сможете снять с регистрации без их участия.
Спросить
А если они не захотят допустим чтобы у них была временная регистрация? А я должна их и так т.е. по законодательству зарегистрировать и плату за временную регистрацию я не должна брать?
Спросить
и плату за временную регистрацию я не должна брать?
В России любая регистрация осуществляется бесплатно
Вы будете брать оплату не за регистрацию, а за найм квартиры.
СпроситьПостоянную регистрацию можете не делать (не обязаны), а вот временную обязаны. При этом регистрация является бесплатной. Плата не предусмотрена за ваши обязанности.
СпроситьМоему дальнему родственнику нужна постоянная регистрация в Москве, он зарегистрирован во Владимирской области. Постоянная регистрация нужна временно.
В ЕИРЦ сказали, что нужен договор безвозмездного найма.
Вопросы в том, что:
Можно ли заключить договор так, чтобы он был расторгнут автоматически как только родственник выпишится?
Нужна ли государсвенная регистрация бессрочного договора, при договоре на год постоянную регистрацию в ЕИРЦ не дадут?
Через какое время после того как он выпишится (т.е. пропишется в другом месте) квартира перестанет быть обременена?
ЗАранее спасибо.
Лена, добрый день!
Этот договор и так будет автоматически расторгнут, когда Ваш родственник выпишется, ничего специально делать не надо.
Государственная регистрация такого договора не нужна, это абсолютно точно
Сразу, как выпишется.
С уважением,
СпроситьИстек срок договора сдачи квартиры (в июле 2013 г.), при этом когда квартиру сдавали и заключали договор квартира была оформлена по договору соц. найма, и договор о сдаче квартиры подписывал я как ответственный квартиросъемщик, сейчас квартира приватизирована на супругу и детей соответственно она является собственником квартиры. Вопрос можем ли мы выселить сейчас квартиросъемщиков без обращения в суд, квартира нужна самим. Могут ли они ссылаться на то что сейчас зима и у них несовершеннолетние дети?
Когда квартира была по договору социального найма (на мать и сына) мать временно прописала там невестку (без внесения изменений в договор). Когда сын приватизировал квартиру он прописал невестку (жену) постоянно. Сейчас планируется расприватизация квартиры и изменение договора социального найма (выписать из договора сына и выписка из квартиры сына и невестки). Вопрос: повлияет ли постоянная регистрация невестки на процесс расприватизации, на составление нового договора соц найма и на дальнейшую приватизацию данной квартиры?
Мы через договор мены покупаемых квартиру. В этой квартире проживают знакомые собственника квартиры. У них 2 несовершеннолетних ребёнка, никто из них в квартире не зарегистрирован. Мы хотим получить расписку от жильцов о гарантированной освобождении квартиры до определённого числа. Жильцы живут без договора найма жилья. Как правильно составить эту расписку и надо ли её заверять нотариально.
С уважением, Алёна.
лучше всего прописать обязательство об освобождении квартиры в договоре и оговорить конкретный срок, указать, что в момент составления договора в квартире проживают, перечислите кто и что в течении двух недель или к 01.10.2016г. перечислите кто обязаны освободить помещение, расположенное по адресу
СпроситьЯ, супруга и несовершеннолетний ребенок, у нас квартира по договору соц. найма, есть и другие жильцы. В квартире из нашей семьи зарегистрирован я и ребенок, супруга зарегистрирована в другой квартире у своих родителей и там проживает с ребенком. Мы разводимся, могу ли я через суд выписать ребенка в квартиру к матери. Какие есть для этого законные основания?
Нет, не сможете, поскольку ребенок зарегистрирован по месту регистрации отца. Он имеет право участвовать в приватизации, поэтому при снятии с регистрационного учета будут нарушены интересы ребенка.
Спросить
Алексей Сергеевич, снять с регистрационного учета ребенка возможно только по соглашению с его матерью. Принудительно в судебном порядке при указанных вами данных "выписать" ребенка не получится. Суд действует в интересах несовершеннолетнего.
Спросить
Какова правовая природа "регистрации"? Что это такое? Совершенно очевидно, что речь идет о регистрации по месту постоянного проживания. Место постоянного проживания несовершеннолетнего ребенка, при раздельном проживании его родителей, определяется либо родителями, либо решением суда. Таким образом, решить Вашу проблему можно попытаться путем заключения с супругой соглашение о месте постоянного проживания Вашего несовершеннолетнего ребенка с ней, а после этого решать вопрос о регистрации несовершеннолетнего по месту его постоянного проживания (т.е у матери).
Гарантий не дам, но попробовать можно.
СпроситьОбязаны ли мы прописываться временно в квартире в которой живём по договору служебного найма? (НО квартира относится к городскому муниципалитету), заключение договора служебного найма добились через суд.
Имеется регистрация по месту пребывания в воинской части, управляющая компания утверждает, что мы обязаны прописаться именно в служебной квартире так как мы тут проживаем.
И возможна ли регистрация постоянная в этой квартире?
Возможна ли приватищация квартиры если она муниципальная, но договор служебного найма у нас.
Если можно, то ответ с ссылками на законы и их пункты.
Приватизация служебного жилья может быть произведена, если на эту процедуру согласится организация, в чьей собственности находится жилое помещение. В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.
В любом случае первым шагом на пути к такому типу приватизации будет подача заявления в адрес администрации предприятия или ведомства, которому принадлежит жилье. Срок рассмотрения таких заявлений обычно составляет не более 2 месяцев. По результатам рассмотрения администрация либо отказывает в передаче в собственность работнику жилья, либо соглашается на этот шаг. Если получен отказ, процедура на этом заканчивается: по закону возможности принудить администрацию к приватизации нет, т. к. это зависит целиком лишь от ее доброй воли. Если же согласие получено — можно действовать дальше.
Спросить
Зарегистрироваться можете, но обязанности регистрироваться у вас нет. При этом надо понимать, что даже если не зарегистрируетесь, управляющая компания может составить акт, и начислять вам платежи по количеству фактически проживающих лиц. Приватизировать данное жилье не сможете.
Спросить
