Изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость - влияние на процесс преемства прав собственности при смерти собственника
С 01.10.2013 года вступили в силу изменения в законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Я собираюсь подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости (квартиру) без моего личного участия. Как в случае смерти меня как собственника, будет решаться вопрос перехода права собственности?
Как обычно - в порядке оформления наследства, на основании выданного соответствующего свидетельства о наследстве.
Спросить
Как понять запись в ЕГРН
Особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,
56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.04.2018; реквизиты п.10. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
Представлены документы на государственную регистрацию:
В росреестре лежит какое-то определение суда или заявление собственника о запрете проводить действияпо объекту.
СпроситьПодписали ДКП квартиры, сдали на регистрацию. Получили отказ в регистрации, т.к. продавец не погасил запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника. Покупатель хочет вернуть свои деньги. Срок аккредитива не истек.
Как это сделать?
Меня зовут Светлана. Покупала землю под ИЖС в рассрочку, погасила досрочно 25.05.2022, через 2 недели запросила выписку ЕГРН, чтобы убедится что обременение сняли! В выписке ФИО продавца исчезло, обременение снято, но в п.10 написаноПравопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости: Представлены документы на государственную регистрацию: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества); Регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества).
Вопрос что это запись озночает? То ли процедура снятия обременения оставила свои следы и эта запись будет висеть какое то время? Может есть какой то регламент! Либо тех. ошибка как мне сказали в Россреестре, как бы не корректно выгружается документ!
Это скорее всего техошибка. Такое, к сожалению часто бывает. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об устранении ошибки. Сама она не исчезнет.
СпроситьНаследство.
Поданы документы на оформление наследства (долевая собственность у наследодателя с сестрой по 1/2). я наследник. В выписке из ЕГРН: пункт 8. Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на ОН, без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Пункт 9 содержит правопритяжение: представлены документы на государственную регистрацию: регистрацию права собственности (перехода права).
НЕ можем оформить документы, почему?
Значит кто-то помимо наследника пытается зарегистрировать право на эту долю. Спор должен быть решен в судебном порядке. С кем у Вас спор по наследственному имуществу?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вам надо обратиться в Росреестр, может у Вас представитель был? Что-то не так с документами.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
вступившего в законную силу судебного акта;
решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВот, видите, сестра уже всплыла. Да, надо уточнять в Росреестре, что именно она подала.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Странно, как то. Сестра подала, у неё своя доля и это распоряжение этой доли и касается.
У Вас иная доля, Вы наследник...
Получили свидетельство о праве на наследство и Росреестр отказал в регистрации?
Подать адм иск на Росреестр тогда.
СпроситьТак она и была (второй правообладатель. Изначально так: дом переходит по наследство отцу и его сестре, отец умирает, я вступаю в наследство, но мне нотариус сообщает, что я не могу зарегистрировать право собственности, так как есть правопритязание и ещё второй правообладатель подал заявление на невозможность (ранее описывала). Не понимаю почему я не могу зарегистрировать свою долю.
Спросить
Вы у нотариуса не спрашивали, - в чем у сестры отца правопритязание? Или у нее самой? Может быть, у нее должна быть выделена обязательная доля в наследстве? Вы по закону вступаете в наследство или по завещанию? Обязательная доля в наследстве полагается иждивенцам наследодателя, которые проживали вместе с ним не менее 1 года. Дело не в положении родства, а главное - жить на его иждивении и быть нетрудоспособным самим.
Ст. 1148 ГК РФ:
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
Это только предположение, так что лучше начать с того, что спросить у нотариуса и в росреестре.
Всего наилучшего.
СпроситьЯ сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре.
Регистрация была приостановлена По Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Прошу разъяснить в таком случае причину отказа так как Ст.41 п.8 этого же закона записано
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
Как написать заявление в МФЦ О НЕВОЗМОЖНОСТИ РЕГИСТРАЦИИ, ПЕРЕХОДА ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ права на его объекты недвижимости без его личного участия.
В самом МФЦ вам выдадут такое заявление и вы его подпишите и подадите. Еще это возможно через портал гос. услуг, если у вас есть подтвержденная учетная запись.
Спросить
Вам в МФЦ должны выдать формуляр в котором галочки нужно проставить.
Образец: Подробнее ➤
Спросить
Валерий, добрый день. В данном случае Вам необходимо обратиться в МФЦ, сотрудники на ресепшен или обычные сотрудники в окне выдадут Вам заявление и помогут заполнить его.
С уважением
СпроситьПодаем заявление в ЕГРП о невозможности гос. регистрации прав на принадлежащий объект недвижимости без личного участия собственника. Принимают как заявление о гос. регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, гос.регистрации законного владельца закладной и говорят, что будет запись об обременении. Так ли должно быть? Ведь внесение записи о невозможности гос. регистрации без личного участия собственника носит информативный характер и не является действиями по гос. регистрации прав!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С изменениями и дополнениями от:
5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля, 21 ноября, 3, 6, 7, 8, 12 декабря 2011 г., 5, 29 июня, 10, 28 июля, 30 декабря 2012 г., 5 апреля, 7 мая, 23 июля, 2 ноября, 21 декабря 2013 г., 12 марта, 23 июня, 21 июля, 22 октября, 24 ноября, 22, 29, 31 декабря 2014 г., 28 февраля, 8 марта, 6 апреля 2015 г.
Подавать заявление нужно в соответствии с данным законом
СпроситьХотели продать участок в рассрочку, покупатель внес задаток но отказался платить и выкупать дальше. Получили выписку из росреестра и не можем понять на каких мы правах сейчас.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах.
Земельный участок
(вид объекта недвижимости).
Лист № ___ Раздела 2 Всего листов раздела 2: ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___
29.03.2020 № 99/2020/323134466
Кадастровый номер: 72:17:2209002:765
1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. Товкач Яна Ивановна
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1.
Собственность, № 72:17:2209002:76572/041/20185 от
06.12.2018
3.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
3.1.1. вид: Залог в силу закона дата государственной регистрации: 06.12.2018 номер государственной регистрации: 72:17:2209002:76572/041/20183 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 06.12.2018 по 01.06.2019 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Титаренко Людмила Вячеславовна основание государственной регистрации: 'Договор куплипродажи земельного участка ' от 30.11.2018
4. Договоры участия в долевом строительстве: не зарегистрировано
5. Заявленные в судебном порядке права требования: данные отсутствуют
6.
Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права: данные отсутствуют
7.
Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют
8.
Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
9.
Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости: данные отсутствуют
10.
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют
11.
Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН полное наименование должности подпись инициалы, фамилия.
Здравствуйте, у Вас не снято обременение с участка п.3 выписки. Вам вместе с Титаренко Л.В. надо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения. Если найти продавца нет возможности обратитесь с иском в суд, также о снятии обременения, подготовьте все платежки, но по времени будет конечно дольше.
Всего доброго!
Спросить
Продавец я - Титаренко Л.В... мы продавали в рассрочку... покупатель внес сумму в 1/3 часть и отказался... был составлен дкп с обременением а сейчас срок вышел... покупателя нет и он фигурирует как правообладатель.
Спросить
Доброй ночи. Как следует из Вашей выписки собственник земельного участка - Товкач Яна Ивановна. Если вовремя не обратитесь в суд, то можете пропустить срок исковой давности.
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке в связи с существенным нарушением покупателем своего обязательства по оплате стоимости участка.
Перед обращением в суд необходимо предварительно обратиться к покупателю с требованием о расторжении договора.
СпроситьЯ сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре.
Регистрация была приостановлена По Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Ст.41 п.8 этого же закона записано
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
Стоит ли обращаться в суд на отказ Кадастровой палаты в регистрации и правомерен ли их отказ?
Здравствуйте, Сергей
Вам правильно и правомерно отказали. Идти в суд нет особо смысла.
Вы владеете долей. Право на комнату в доме зарегистрировать не можете
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
