Как взыскать неустойки за просроченную сдачу долевого жилья в Ангарске?

199₽ VIP

Да.Взыскать неустойку возможно через суд.

можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?

Да можно ЗОЗПП

можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?

Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте

Можно и делается это подачей искового заявления в суд,после сдачи дома.

Можете, в судебном порядке, с застройщика

Можете взыскать неустойку.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.

Здравствуйте!

Да, Вы можете взыскать неустойку.

Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию.

За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика.

Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту.

Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки.

После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.

Андрей Витальевич, добрый день!

Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру.

Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку.

До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку.

В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).