Последний хочет взять деньги в день сделки под расписки, так как ему они нужны...

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.

Читать ответы (2)

Покупатель требует зарегистрировать переход права собственности на квартиру после расторжения фиктивного договора - что делать?

Заключили договор купли-продажи квартиры, расписались в получении денег, сдали договор на регистрацию. Через один день передумали и написали заявление на прекращение государственной регистрации. Регистрация сделки в службе госрегистрации была прекращена. Было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, так как договор фиктивный и деньги покупателем не передавались, но покупатель не подписал его. Есть видеозапись, где покупатель говорит, что деньги не передавал и мы ему ничего не должны. Через 5 месяцев покупатель обратился в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Как быть в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Может ли данный вопрос решить мировой судья и если да, то в какие сроки?

Относительно купли-продажи квартиры. На прошлой неделе в пятницу у нас была сделка нотариально заверенная. Я в данном случае покупатель. Документы должны были быть отправлены на регистрацию в понедельник, но произошло то, чего никто не ожидал - продавец квартиры умер на следующий день после сделки - в субботу. В квартире был прописан только он, квартира приватизирована на него. Жена у него проживает в Бельгии. Сейчас она приехала и хочет все таки продать квартиру. Скажите пожалуйста каким образом она может получить от нас деньги. В данный момент деньги ещё заложены в ячейку. Насколько я знаю вступить в наследство она может только через полгода. Если какой-то выход в нашей ситуации, чтоб все ускорить? Может ли данный вопрос решить мировой судья и если да, то в какие сроки? Заранее спасибо за ответ. Виктория.

Читать ответы (1)

Спорная квартира и расторжение сделки - обращение в суд или нотариальный договор об обоюдном согласии?

Я-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире. С этим согласен и сам наш покупатель. Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически. Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении. Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры до ее регистрации - шаги для продавца и покупателя.

Продавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?

Читать ответы (4)

Как расторгнуть временную регистрацию злонамеренного сожителя в приватизированной квартире?

У меня такой вопрос, я владелец приватизированной квартиры, по временной регистрации на три года зарегистрировал своего знакомого в своей квартире, он оказался непорядочным человеком, в данный момент я хочу расторгнуть с ним регистрацию. Как мне быть в данной ситуации? С уважением Сацук Юрий.

Читать ответы (1)

Подать в суд на ГБР за несвоевременную регистрацию перехода права собственности?

Какие действия можно предпринять в данной ситуации. Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расчеты произведены полностью, договор сдан на регистрацию в ГБР. Срок выдачи документов с регистрации - 9 июля (через 15 дней, как и положено по закону). Документы нам вовремя не выдали. 14 июля судья наложила арест на квартиру и ГБР приостановила сделку. Извещение об этом мне прислали только 27 июля. Я являюсь добросовестным покупателем, так как не знала о том, что квартира спорная (на момент заключения договора брала выписку о том, что ареста на квартиру нет); получить деньги назад нереально, квартира продавалась срочно, пожилому человеку (инвалид 2 группы) были нужны деньги. Что мне делать в данной ситуации? Подать в суд на ГБР за несвоевременную регистрацию перехода права собственности? (На МОМЕНТ истечения срока регистрации квартира не была под арестом). Буду очень признательна за подсказку!

Читать ответы (1)

Оплата государственной регистрации при альтернативной сделке с квартирами в Москве и Московской области

У нас альтернативная сделка. Цепочка из трех человек. Я являюсь верхним покупателе. Как происходит оплата государственной регистрации? Квартира, которую покупаю я, находится в Московской области, две другие в Москве.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму - консультация по купле-продаже

Нужна ваша консультация по поводу купли-продажи квартиры. Сделку будет оформлять нотариус. Деньги будут закладываться в банковскую ячейку. Я продавец. На каких условиях деньги будут передаваться? Как мне объяснили, что после подписания договора у нотариуса, идем в банк, закладываем деньги (доступ к ячейке у меня и покупателя), а после регистрации сделки я смогу забрать деньги. После банка, мы вместе с покупателем отправляемся в МФЦ. Как мне обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму? Нужно ли проверить деньги на сканере в банке на их подлинность? И последний вопрос: покупатель под мою расписку выдал аванс за квартиру на условиях ЗАДАТКА. Как быть с этой распиской? Нужно ли просить у покупателя расписку, что по расписке с ЗАДАТКОМ он не имеет претензий? Ведь квартира будет оформляться на др. лицо, не то что выдало ЗАДАТОК.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59