Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что дает оформление купли-продажи доли в квартире, например 80% от нее?

22.02.2006, 20:12
• г. Москва

Как лучше и дешевле оформить передачу собственности на приватизированную квартиру дальним родственникам (документов, подтверждающих родство не сохранилось). Собственниками квартиры являются пенсионерка и ее сын инвалид детства. Они будут проживать в этой квартире пожизненно. Наследование для меня мало привлекательно из-за огромного налога и необходимости повторять процедуру наследования дважды, а сделка купли-продажи несколько настораживает владелицу квартиры. Может ли оформление опекунства над ними снизить или отменить уплату налога на вступление в наследство, или это не играет роли. Какие особенности имеет купля-продажа с пожизненным проживанием, какие гарантии это дает обеим сторонам? Что дает оформление купли-продажи доли в квартире, например 80% от нее?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна! С 1 января 2006г. налога на наследство больше не существует совсем, поэтому Вы заблуждаетесь по этому поводу и опекунство для этого оформлять не требуется, тем более, что это возможно только при условии лишения их дееспособности через суд (см.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.2005 № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005г. "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). В описываемой ситуации, если Вы взяли на себя обязанность помогать пенсионерке и её сыну в обмен на обретение права собственности на их доли в квартире, лучше для них оформить договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса. В этом случае, если Вы перестанете помогать и выплачивать ренту, то пенсионерка и её сын смогут расторгнуть договор ренты через суд без выплаты компенсации(глава 33 ч.2 ГК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
09.10.2011, 15:49

Передача полного права собственности на однокомнатную квартиру с помощью купли-продажи или дарения

Однокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Читать ответы (4)
Екатерина
09.11.2016, 12:24

Продажа квартиры без документов о собственности - возможно ли это?\nДействия продавца при наследовании квартиры

1.Если продавец имеет на руках документ "Свидетельство о вступлении права наследования", далее квартира ни где не регистрировалась. Документов о собственности нет. Может ли он продать квартиру? 2.Если продавец имеет долю квартиры только по "Свидетельству о вступлении права наследования" (вступление было в 2015 г), на вторую долю квартиры еще в наследство не вступил. Какие его действия? После вступления на вторую долю при продаже он должен ждать 5 лет, чтобы не платить налог или, так как первая доля уже была получена до 2016 г., необходимо подождать 3 г? Или года для исчисления налога отсчитываются после оформления документов в собственность а не после вступления в наследство? 3. Существует ли сейчас закон на освобождение оплаты налога с продажи, если стоимость ее меньше миллиона?
Читать ответы (3)
Анатолий
22.12.2016, 10:56

Расчет налога с продажи квартиры при наличии двух собственников

Квартира принадлежит двоим собственникам. Как происходит расчет налога с продажи квартиры? Квартира принадлежит двоим собственникам. Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры. Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры. После вступления в наследство он хочет квартиру продать. Вопрос: Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)? Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Макс
05.03.2015, 22:03

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры, находящейся в наследстве, и возможно ли оформление сделки без посредников

Какие документы необходимо иметь продавцу для продажи квартиры. Квартира перешла по наследству, в наследство вступили. - достаточно ли для регистрации купли-продажи только свидетельства о вступлении в права наследования, или необходимо сначала будет получить самим свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру?-и можно ли продавцу и покупателю (являются знакомыми) самим без посредников подготовить договор купли-продажи и провести сделку? Какие нюансы.
Читать ответы (4)
Барышкин Андрей Николаевич
12.01.2007, 10:42

У меня есть один знакомый человек, имеющий в собственности приватизированную квартиру.

У меня вот какой вопрос. У меня есть один знакомый человек, имеющий в собственности приватизированную квартиру. Он разведен, имеет 14-летнего сына. Проживает в квартире один. Не работает, крепко выпивает. Каким образом мне возможно заключить с ним сделку, чтобы с перспективой на будущее эта квартира стала моей собственностью. Можно ли составить завещание, или договор на куплю-продажу с пожизненным проживанием его в этой квартире чтобы в последствии, лет через 20-30 после его смерти, квартира стала моей. Какие шаги лучше предпринять, чтобы единственным правом наследования мог воспользоваться только я.
Читать ответы (1)
Татьяна Ивановна
30.10.2017, 13:49

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Читать ответы (2)
Елена
18.06.2014, 09:56

Продажа квартиры в наследство - на кого лучше оформить сделку - сыну или снохе? Право на возврат 13% и последствия при разводе

Квартира в наследстве более 3 лет. Продаю её детям (как бы). На кого лучше оформить сделку-на сына или сноху? У сына есть доля в нашей с ним 3-ёх комнатной квартире. Слышала, что если квартиру продают близким родственникам, то они не имеют права на возврат 13% при покупке квартиры. Так ли это? Является ли сноха в данном случае близким родственником, если совершить куплю-продажу с ней. Какие последствия могут быть для сына, если в дальнейшем брак может быть расторгнут?
Читать ответы (1)
Татьяна Ивановна
11.10.2005, 23:19

Поясните, какой вариант для меня дешевле: дарение или купля-продажа

Дайте, пожалуйста, совет. Моя знакомая, инвалид 3 группы, имеет в собственности квартиру, в порядке наследования она получила в собственность ещё одну квартиру: 2-х комнатную, площадью 66 кв.м. Поскольку ей сложно содержать две квартиры, она предложила мне купить половину 2-х комнатной квартиры или оформить на эту половину договор дарения. Поясните, какой вариант для меня дешевле: дарение или купля-продажа (с точки зрения уплаты налогов, пошлины и пр.). А также объясните, если мы обе, не являясь родственниками, будем владеть этой квартирой, то в случае сноса дома предоставят ли нам 2 отдельные квартиры, с учётом того, что и она, и я имеем вторую жилплощадь? И следует ли нам обеим зарегистрироваться в этой двухкомнатной квартире, чтобы при сносе дома каждой из нас была предоставлена отдельная квартира? Татьяна Ивановна.
Читать ответы (1)
Сергей
13.05.2004, 22:29

Дело в том, что в этой квартире (приватизированной) были прописаны мой отец и бабушка.

Как мне оформить квартиру в собственность. Дело в том, что в этой квартире (приватизированной) были прописаны мой отец и бабушка. Они оба являлись собственниками квартиры без определения долей. Было составлено завещание от них обоих в мою пользу. Отец умер. Я хочу оформить квартиру на себя. Бабушка согласна на все оформления в мою пользу. Пдскажите какой из способов будет самый оптимальный (в плане скорости оформления, количестве денежных затрат и единоличном вступлении в собственность). Договор ренты, договор купли-продажи с прожизненным проживанием, вступление в права наследства, или еще какие-нибудь варианты. Заранее благадарен.
Читать ответы (1)
Наталья Владимировна
15.07.2016, 19:51

Налог на продажу квартиры после наследования - освобождение от уплаты для инвалидов с детства?

Я и сын инвалид с детства получили квартиру в наследство (умер муж). Я получила 2/3, а сын 1/3. Я и сын продали свои доли, т.е. квартиру полностью через 1 год. Сын оформил доверенность на меня для продажи своей доли. В налоговой при оформлении декларации по уплате налога - меня освободили от этой уплаты (я честно сказать не совсем поняла, почему освободили), а вот сыну положен платить. Квартиру продали дешево - 1300 000 руб. Я слышала, что налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы - инвалиды с детства - аковым является мой сын. Так ли это? Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)