Возможно ли использовать материнский капитал на жилищную ипотеку для старшей замужней дочери?
Может ли мать использовать материнский капитал выданный за рождение второго ребенка, на жилищную ипотеку для старшей замужней дочери?
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по ипотечному договору одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В качестве предмета ипотеки могут быть: строительство квартиры в новом доме, строительство индивидуального жилого дома, покупка квартиры или дома., а также альтернативная жилая площадь заемщика, либо единственная площадь, на которой он проживает в данное время.
Часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривает направление средств материнского семейного капитала (МСК) на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на улучшение жилья, включая ипотечные кредиты.
Таким образом, ипотека для семьи, имеющей сертификат, становится более реальной за счет улучшения платежеспособности женщины-матери и уменьшения рисков, связанных с возвратом ипотечного кредита, поскольку сумма государственной поддержки в данном случае существенная.
Для владельцев сертификата на материнский капитал важны также изменения, внесенные 13.01.2009 г. в Постановление правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., касающиеся Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые разрешают использовать средства МСК на приобретение жилья или погашение ипотечного кредита не только женщине, имеющей сертификат, но и ее мужу в случае предоставления ему ипотечного кредита покупку или строительство жилья.
При этом направление средств МСК на данные цели в случае, когда стороной ипотечного договора является супруг владельца сертификата, осуществляется только при наличии его письменного заявления.
Надо иметь ввиду, что право распоряжения средствами семейного капитала наступает по прошествии 3-х лет со дня рождения или усыновления ребенка, давшего право на материнский капитал. Однако для целей ипотечного кредитования изменения, введенные Федеральными законами от 25.12.2008 г. № 288-ФЗ и от 29.12.2010 г. № 440-ФЗ, позволяют использование средств МСК независимо от срока, истекшего со дня рождения ребенка, дающего право на материнский капитал. Использование материнского капитала до 3 лет в существенной степени увеличивает возможность улучшения жилищных условий семьи под ипотеку жилья.
Владельцам сертификата на материнский капитал также надо иметь ввиду, что хотя Закон и позволяет использовать маткапитал частями на различные нужды семьи, но если ими принимается решение использовать средства МСК одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо иметь в своем распоряжении полную сумму материнского капитала. Если хотя бы какая-то его часть уже потрачена получить кредит с учетом средств МСК не получится. У банков-кредиторов есть на этот счет свои требования и к тому же далеко не все они имеют ипотечные программы, позволяющие использовать маткапитал при получении ипотечного кредита.
Второе обстоятельство, которое надо учитывать владельцу сертификата при анализе ипотечной программы банка состоит в том, что сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, но получить указанную в сертификате сумму наличными нельзя, а безналичная оплата материнского капитала ПФ РФ банку будет произведена только тогда, когда жилье будет оформлено в собственность на владельца сертификата или членов его семьи.
В таких случаях ипотечные программы банков, разработанные под условия использования средств материнского капитала, предлагают добавлять владельцу сертификата сумму денег, указанную в сертификате, в кредит под процентную ставку, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ. Таким образом, у заёмщика появляется реальная возможность оформления ипотечного кредита с помощью такого дополнительного кредита, а как только деньги маткапитала из ПФ РФ перечисляются в банк, происходит его погашение.
То есть, по таким ипотечным программам заёмщик получает в банке две суммы:
cумму ипотечного кредита, под ставку в зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса, способа подтверждения доходов, наличия договора страхования и других условий, которую заёмщик погашает сам собственными средствами;
cумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате на маткапитал, которая погашается деньгами "материнского капитала", перечисляемыми в банк ПФ РФ. Однако надо иметь ввиду, что до момента, пока деньги в банк из ПФ РФ не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Заемщику надо иметь ввиду, что заложенная недвижимость может быть изъята в пользу банка, если он не сможет своевременно осуществлять платежи по кредиту в соответствии с графиком, предусмотренным ипотечным договором. Поскольку ипотечные кредиты обычно выдаются на многие годы, залогодатель должен разумно планировать свою жизнь, доходы и расходы на длительный срок вперёд и взвешенно принимать решения.
Спросить
Здравствуте. На днях ждем рождение второго ребенка, и сразу после его рождения хотим оформить ипотечный кредит на покупку жилья для старшей дочери. Сможем ли погосить часть ипотеки материнским капиталом сразу как получим сертификат? Или оформлять ипотеку нужно еще до рождения ребенка?
Уважаемая Марина! Ипотеку можете оформить в любой момент, но учтите при получении материнского капитала дял погашения ипотечного кредита Вы буде обязаны переоформить жилое помещение в долевую собственность всех членов семьи (Вас, мужа, детей, в том числе и новорожденного ребенка)
СпроситьЯ получила материнский капитал за второго ребёнка
, пол года назад меня лишают материнских прав в отношение старшей дочери Что будет с материнским капиталом за второго ребёнка?
Возможно ли для погашение ипотеки, оформленной до рождения второго ребенка, использовать материнский капитал?
Может ли мой бывший муж использовать материнский капитал, который он получил за рождение второго ребёнка в другой семье на покупку квартиры для нашей общей дочери, если ипотека будет оформлена на меня. Нашей дочери 19 лет.
Здравствуйте. Есть один вопрос. На супруге ипотека, квартира 1 комнатная. При рождении второго ребенка, можем ли мы мат. капитал использовать для покупки квартиры большей площади? Когда можно использовать мат. капитал? Ипотеку выплачивать еще 20 лет.
Добрый день! Можете использовать материнский капитал, когда ребенку исполнится - 3 года. Либо погасить часть ипотеки материнским капиталом. Тогда 3 лет ждать не нужно. Взять новую ипотеку,-банк может не одобрить.
СпроситьВозможно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки, которая была зарегистрирована до рождения второго ребенка? Если да, можно ли внести всю сумму мат. капитала одновременно?
Материнский капитал может быть использован для целей улучшения жилищных условий семьи, в том числе можно погасить ипотеку материнским капиталом (или часть кредита). На сегодняшний день чтобы использовать средства капитала семьи должны выжидать установленный законом 3-летний срок. Исключением является использование капитала на погашение оформленного ранее жилищного кредита, когда капитал можно использовать практически сразу после получения сертификата.
Условия использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита:
- Жилая недвижимость (дом, квартира, комната), приобретаемая с использованием средств материнского капитала, должна находиться на территории России.
- Материнский капитал или его часть могут быть использованы на погашение ипотеки (за исключением пеней, штрафов и комиссий).
- Приобретаемое с помощью материнского капитала жильё должно находиться в долевой собственности родителей, детей и других совместно проживающих членов семьи.
- Средства материнского капитала могут быть использованы для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке.
- Материнским капиталом для погашения ипотеки можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
- Если брак зарегистрирован, то не имеет значения, кто из супругов является заемщиком по ипотечному кредиту.
СпроситьМоя тёща получила материнский капитал за рождение второго ребёнка, её первый, старший ребёнок это моя жена, тёща хочет взять квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала и чтобы эта квартира была в собственности моей жены (её старшей дочери) подскажите можно ли ли это сделать и если да то как?
Уважаемый посетитель сайта! Это вообще никак не возможно, т.к. 1. квартира в ипотеке, поэтому собственник - свекровь, раз там есть маткапитал, то младшему ребенку в обязательном порядке должна быть выделена доля.
Спросить
Дмитрий, в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала теща должна выделить доли всем членам семьи, о чем она пишет у нотариуса соответствующее обязательство. Поэтому невозможно эту квартиру оформить в собственность только вашей жены.
Спросить
Дмитрий, доброго вечера.
Как выше верно ответили коллеги, доли в квартире должны быть выделены на каждого ребенка.
Однако, размер этих долей ничем не регламентирован.
Для благополучного решения вопроса, необходимо вашей тещё наделить долями всех членов ее семьи, после чего, получив разрешение от органа опеки (как представитель несовершеннолетнего младшего ребенка), произвести оформление доли младшего ребенка в собственность вашей супруги.
Взамен, для того, чтобы решение опеки было точно положительным, достаточно будет выделить долю младшему в иной недвижимости, либо внести на счёт, открытый на его имя, денежные средства.
Я желаю вам успехов!
СпроситьСкажите пожалуйста мы сможем после рождения второго ребенка сразу использовать материнский капитал на ипотеку. Ипотеку мы собираемся брать после рождения ребенка?
Есть трёхкомнатная квартира собственники я с женой в равных долях ждём совместного второго ребёнка, можем ли использовать материнский капитал для покупки однокомнатной квартиры, или до рождения купить однокомнатную в ипотеки а после рождения частично погосить материнским капиталом?
да, у вас есть такое право
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы можете воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребёнком трёх лет (или частью средств материнского капитала) на приобретение, либо строительство жилья, при совершении любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку отдельной комнаты. Однако согласно букве закона, сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Все же возможность использовать материнский капитал ранее этого срока существует: если вы приобретете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение этого кредита.
Так же использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства, на исполнение которых планируется направить указанные средства. Причем такие обязательства не всегда являются ипотечными. Важно, что бы они были направлены приобретение, реконструкцию или строительство жилого помещения.
СпроситьМать получила материнский капитал в СПБ за рождение второго ребёнка. Третьего ребенка она родила в Лен. области и там получила региональный материнский капитал. Можно-ли использовать оба капитала одновременно на улучшение жилищных условий?
Можно
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.Спросить
