Вопрос о продаже или обмене 2-комнатной квартиры с 2/3 долями в собственности, если один из собственников не согласен.

если другой собственник не согласен - ничего не сделаете

вы можете продать только свои доли

предварительно нужно предложить другому собственнику выкупить их, если откажется,можно продать любому покупателю

Валерий, Вы можете продать свою долю, заведомо предложит купить её другому собственнику (преимущественное право выкупа). НО!! Вы должны понимать, что это не выгодно ни Вам ни другому собственнику. Все дело в том, что стоимость квадратного метра в доле существенно ниже стоимости квадратного метра в целой квартире. Поэтому в случае невозможности проживания рекомендуется, чтобы квартира продавалась целиком, а деньги делились пропорционально долям. Поверьте мне, это лучший вариант для обоих сторон. Ведь неизвестно кто купит у Вас эту долю, и с кем потом будет жить другой сособственник. Бывают случаи, когда после продажи вселяются явно не дружелюбные люди и выгоняют второго сособственника.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)