Проблема расчета коммунальных платежей - что делать, если в свидетельстве указана площадь с лоджией?
У меня такая ситуация: в 2011 покупала квартиру, в свидетельстве о госрегистрации указали общую площадь имущества (вместе с лоджией). В управляющей компании стали начислять коммунальные платежи исходя из той площади, которая указана в свидетельстве. Но ведь лоджия у меня отапливается! А в платежках указывают площадь квартиры вместе с лоджией и исходя из неё соответственно делают все расчеты. Я по наивности полагаю, что свидетельство о регистрации - документ, подтверждающий факт того, я действительно являюсь владельцем данного имущества, ну уж никак не основание для расчета и начисления коммунальных платежей. Или я не права? Для чего тогда техпаспорт помещения?... и что делать мне теперь: идти в росреестр и переделывать свидетельство и только после этого в УК писать заявление на перерасчет?... или достаточно в УК написать заявление, чтобы сделали перерасчет на основании техпаспорта и эспликации к нему, из которых четко видно, что лоджия не входит в состав жилой площади?... заранее благодарю за ответ!
сначала напишите заявление в УК;
если не поможет, обращайтесь в Управление Росреестр имущества с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве о праве собственности;
затем пишите заявление в УК о перерасчете....
Спросить
В свидетельстве о государственной регистрации права (от 11.08.2014 г.) указана общая площадь 33,5 м² (с учётом лоджий). По старому удостоверению БТИ (от 27.08.2002 г.) - Жилая площадь – 15,8 м², площадь квартиры – 30,3 м², Площадь общая (с учетом лоджий и балконов) – 33,5 м².
По статье 15 ЖК РФ (ФЗ №188) лоджии не входят в общую площадь квартиры.
Бухгалтер ТСЖ первый раз (в Декабрьской квитанции 2018 г.) указала 33,5 м². До этого все расчеты велись по площади 30,3 м². Перепланировка в квартире не делалась, на лоджию батарея не ставилась.
Я зашел на сайт rosreestr.ru из Личного Кабинета ГосУслуг. Там указан мой адрес, имя владельца, мой кадастровый номер, дата регистрации (11.08.2014 г.) и площадь: 30,3 кв.м.
Сегодня бухгалтер ТСЖ требует справку о площади помещения (квартиры) для расчета коммунальных услуг.
Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?
При расчете коммунальных платежей в платежном документе использовалась общая площадь квартиры с учетом холодного помещения - лоджии. В свидетельстве на право собственности квартиры общая площадь указана без учета лоджии. О несовпадении размера общей площади я обратила внимание на днях. В связи с чем, обратилась к жилищному кодексу, в котором указано, что для расчета коммунальных платежей используется общая площадь без учета холодного помещения (в т.ч. лоджии). За какое время я могу рассчитывать о возврате излишне уплаченных сумм коммунальных платежей из-за неправильного включения в расчет платежей размера общей площади? С даты подачи заявления? За три предшествующих года или за все время начисления?
В 1993 г. я вместе со своей матерью приватизировала квартиру, общая площадь которой была определена как 48,62 м 2 с учетом 35% площади лоджий (жилая площадь 27,7 м 2). В экспликации этой же квартиры от 1992 г. общая площадь квартиры указана 46,10 м 2 (жилая 27,7 м 2). После смерти матери и оформлении документов я получила в 2004 г. свидетельство о гос. регистрации права на недвиж. Имущество, где площадь квартиры (без указания общая это или жилая) указана 49,22 м 2. Перепланировок не было, представители БТИ ни разу не посетили квартиру. Однако все коммунальные платежи продолжали начисляться из общей площади 46,1 м 2. Пару месяцев назад платежи стали начислять с площади 49,22 м 2 (подозреваю, что это площадь с учетом 2-х лоджий). В жилищном кодексе РФ в ст.15 сказано, что лоджии не входят в общую площадь квартиры. Как мне официально уменьшить общую площадь квартиры, т.е. чтобы исключить площадь лоджий? С чего начинать, с БТИ или другой инстанции?
Я обнаружила, что мне с января 2015 года УК производит расчет всех услуг ЖКХ, исходя из общей площади квартиры (119,1 м.кв.), включая балконы и лоджию. Оказалось, что площадь для расчета ком. услуг была изменена на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В свидетельстве допущена ошибка, указана не жилая (111 м.кв.), а общая площадь. В тех. паспорте все данные верны, и начисление ком. платежей с 2006 по 2015 год производилось согласно данных тех. паспорта. Поданы документы на внесение изменений в свидетельство о госуд. Регистрации. Имею ли я права требовать, чтобы УК сделала мне перерасчет за период с 1.01.2015 по 01.08.2015.
Заранее благодарна за ответ. С Уважением Валентина.
В свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь квартиры 41 кв.м., учитывая приведенную площадь лоджии. Слышал, что с 2012 г. стали указывать в свидетельствах обычную площадь (без приведенной площади лоджии). На данный момент решил продать квартиру. Вопрос: свидетельство о регистрации права собственности переделывать нужно для того, чтобы продать квартиру?
Я имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.
В Договоре на приватизацию от июня 2002 г. фигурируют следующие характеристики 2-х комнатной квартиры: Общая площадь квартиры-53,0 кв.м (включая 0,5 площади лоджии), площадь квартиры - 50,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-29,1 кв.м (определения в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. №37). В Свидетельстве о регистрации прав собственности от 2003 года указано: «квартира общей площадью – 53,0 кв.м».
Насколько мне стало известно, после выхода «нового» Жилищного кодекса 2004 года объектом жилищного права стало «жилое помещение», а в свидетельствах стали указывать «общую площадь жилого помещения» (без учета лоджий, балконов, веранд, что равнозначно понятию «площадь квартиры»). Но формулировка в Свидетельствах почти прежняя: «квартира: - общая площадь - ….кв.м. Но «общая площадь помещения», т.е без учета лоджий, балконов!
По моему убеждению коммунальные услуги в любом случае должны начисляться исходя из 50,0 кв.м (исключая 0,5 площади лоджии) т.е. исходя из общей площади жилого помещения (по Жилищному кодексу) или «площади квартиры» (по «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ). С какого-то времени ЖЭУ вдруг начали начислять стоимость коммунальных услуг исходя из 53,0 кв.м, утверждая, что исходят из «общей площади» и разницы в «новых» и «старых» свидетельствах не видят и не желают вникать.
Как поступить? На этот вопрос ответа не нашел. Рекомендация одна: поменять регистрационные документы. Но ведь правоустанавливающие документы «старого» образца не отменяли, и они у многих на руках. Может были какие то разъяснения на этот счет?
Заранее благодарю за ответ! С уважением, Валентин.
В свидетельстве права собственности общая площадь квартиры включает лоджию. УК начисляет коммунальные платежи на основании этого документа. Пришла с техпаспортом, где указаны отдельно площадь квартиры и площадь лоджии, бухгалтер даже не стала смотреть, ссылаясь на то, что у неё прграмма на основе Свидетельства права собственности. Что делать? Неужели моё свидетельство недействительно и его надо менять из-за бухгалтерской программы?
Купила квартиру (ипотека) в 05.08.2011, по свидетельству площадь 52,1 кв.м. Вызвала техника 11.11.2011 из БТИ фактически площадь составляет 44,5 кв.м, управляющая компания сначала начисляла коммунальные услуги по свидетельству, когда я предоставила технический паспорт стали начислять по факт. Площади. С 01.12.2012 УК опять начисляют по св-ву, написала заявление. На что получила ответ В ответ на Ваш № 38 от 22.02.2013 года ООО «Континент 2011» сообщает, что согласно предоставленному Вами свидетельству о государственной регистрации права от 5.08.2011 года общая площадь квартиры.№Т... .. составляет 52,1 кв. м. Основанием для начисления за жилищные и коммунальные услуги является вышеуказанное свидетельство общей площадъю квартиры 52,1 кв. м. Свидетельство мне не поменяют пока квартира в ипотеке.
Включается ли в общую площадь дома балконы и лоджии при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества жильцов. В площадь жилого помещения - квартиры нет. В техпаспорт квартиры площадь балкона не включается. В техпаспорт жилого дома площадь балконов, лоджий и террас включается.
