Как отказ от продажи в ипотеку может привести к спору о задатке и праву на покупку квартиры?

398₽ VIP

Условия договора нарушает покупатель,следовательно Вы не должны возвращать задаток.

Если в соглашении о задатке оговорена продажа исключительно за наличный расчет, то задаток можете не возвращать.

Если оговорены только стоимость и время заключения договора - придется вернуть.

Но я не пойму, чем вам мешает ипотека? Свои то деньги Вы все равно получите.

Может ли покупатель отсудить с нас сумму задатка, если мы не отказываемся продавать ему квартиру, но за живые деньги, как изначально было оговорено, или суд в принципе не признает соглашение о задатке и нам придется отдать эти деньги. Спасибо, Павел.

Павел, может если докажет в суде, обратное что вы отказли ему в покупке квартиры

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 380 ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 381 ГК РФ

От условий договора купли-продажи зависит судьба задатка. В судах всё бывает. особенно в России. Пусть побегают за Вами Ваши покупатели - Вам то что? Без суда деньги не отдавайте и всё.

Если у Вас было составлено соглашение о задатке, в котором отражены все аспекты планируемой сделки, то, как верно отметил мой коллега в предыдущем ответе, Вы не обязаны возвращать задаток, т.к. покупатель нарушил свои обязательства, а задаток и служит гарантом исполнения сделки. (При этом желательно составлять и предварительный договор купли-продажи).

Павел, здравствуйте! Ошибка была в том, что прежде, чем заключать различные договоры, соглашения, отдавать-брать деньги, нужно было проконсультироваться у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Что такое задаток: это мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момент его подписания (с 1 марта 2013 года). Как я понимаю, договор купли-продажи подписан не был. Соответственно, ни о каком задатке говорить нельзя. Переданные денежные средства являются авансом, даже если в соглашении Вы "обозвали" их задатком. И аванс Вы должны возвратить, не важно, кто виновен в срыве сделки.

Можете попробовать не отдавать, отсылая несостоявшегося покупателя в суд.. В надежде на то, что, может, он засомневается и в суд обращаться не будет...

С уважением,

Харченко О.В.

Павел!

Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.

Следовательно, из данного определения можно сделать вывод, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства.

В силу пункта 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.

Ната Гуру (3413) 5 лет назад

Задаток

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из действующего гражданского законодательства России можно выделить следующие отличительные черты задатка как способа обеспечения обязательства. Задаток - это всегда денежная сумма. Иной предмет, либо вещь, определенная родовыми признаками, не может быть расценена в качестве задатка. Данная денежная сумма выдается одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, задаток может существовать только при условии, что между должником и кредитором существуют договорные отношения. При обязательствах, возникающих, например, из причинения вреда, задатка быть не может. Следует также отметить, что задаток выдаеттельной функции, задаток является и платежом по конкретному договору.

Согласно ст. 380 ГК РФ задаток служит подтверждением заключения договора. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.

Таким образом, из данного определения можно сделать вывод, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства.

Пункт 2 ст. 380 ГК РФ устанавливает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Таким образом, если письменная форма не соблюдена, то переданную сумму нельзя будет считать задатком, если не будет доказано иное.

Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком, различны, в зависимости от того, по чьей вине, - должника или кредитора, он не был исполнен.

Если в неисполнении договора виновна сторона давшая задаток, то задаток остается у стороны, получившей задаток.

если в неисполнении договора виновна сторона получившая задаток, Сторона, получившая задаток, обязана возвратить его в двойном размере

если Обязательство прекратилось до его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения, то Задаток возвращается стороне, давшей его.

В случае неисполнения обязательства по вине одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещение убытков. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ указывает, что сверх сумм) полученных при неисполнении обязательства, обеспеченного задатком, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Желаю удачи

Уважаемый Павел, г.Воскресенск !

В данной ситуации вам без разницы где возьмёт Покупатель деньги, чтобы расчитаться с вами за данную квартиру !!!

Поэтому рекомендую вам требовать от Покупателя 100% предоплаты за квартиру, которую вы ему продаёте, в противном случае за неисполнение обязательств по заключённому договору купли-продажи данной квартиры будет нести уже Покупатель.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.01.2014г

12:39 моск.

Покупатель НЕотказывается покупать квартиру. Важно, чтобы квартира была офрмлена в собстенность в указанный в договоре срок.

С чего решили, что отказывается? ????Покупная цена вам будет выплачена

Поэтому при.ва шем отказе продать, суд , СКОРЕЕ всего, обяжет вам вернуть задаток.

Но поскольку. суд это не ариметичексая задача , где дважды два всегда и для всех четыре. То

Может ли покупатель отсудить с нас сумму задатка, если мы не отказываемся продавать ему квартиру, но за живые деньги, как изначально было оговорено, или суд в принципе не признает соглашение о задатке и нам придется отдать эти деньги

скорее всего . может

Вы вольны в своих поступках и сделках, но судебная практика не на Вашей стороне. Суды исходят из того, что в Вашем случае, поскольку не заключен договор купли-продажи, полученные Вами деньги фактически не задаток, а аванс, который подлежит возврату в случае незаключения договора. Поэтому правило двойного взыскания "задатка" также отсутствует!

Договор задатка в студию. Не видя договор очень сложно что-либо Вам посоветовать приближенное к Вашей ситуации.