Приватизированная квартира в Москве - права на долю и согласие детей при продаже

199₽ VIP

Апеллируйте ст.250 ГК РФ

Имеет право. Он является собственником.

Дети долей не имеют и их согласия на продажу не требуется.

Если дети не собственники. то продажа доли в квартире возможна, при соблюдении дольщиком положений ст.250 ГК РФ.

Без согласия детей продать можно. Но выселить их никакому новому собственнику нельзя. тк они отказались от приватизации.

Кому нужно ее покупать?

Если в договоре приватизации доли определены, например по 1/2 у каждого, то собственник может продать свою долю, но предварительно необходимо предложить выкупить долю второму сособственнику. Согласия детей спрашивать не нужно, так как они не являются собственниками. Если в договоре приватизации доли не указаны, а квартиру передана в общую собственность без определения долей и указано, что с учетом остальных членов семьи, то дети при их желании смогут претендовать на свою долю в праве собственности.

Один из супругов (сособственников) квартиры может продать принадлежащую ему долю в квартире, предложив первоначально ее выкупить второму супругу. (требование ст.250 ГК РФ о праве первоочередного выкупа).

Т.к. дети в момент приватизации квартиры были в ней зарегистрированы, но не участвовали в сделке (приватизации), то они сохранили право постоянного в ней проживания.

Поэтому выселить их, в том числе и в судебном порядке, в том числе и новому собственнику не получится.

Лариса! Если дети на момент приватизации состояли зарегистрированными по месту жительства в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного проживания в ней. Продать квартиру можно, но только вместе с зарегистрированными в ней лицами. Если же дети на данный момент совершеннолетние выпишутся добровольно, то свое право пожизненного проживания они утратят. После их снятия с регистрационного учета по месту жительства не возникает "обременений" на продажу доли. За исключением необходимости предложить купить свою долю сначала другому дольщику и невозможности, в случае его отказа, продать долю другим лицам дешевле без уведомления (и нового предложения купить по новой низкой цене) этого дольщика.

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Если детям нет еще 21 года, то они вправе обратиться в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным, в связи с тем, что они не были включены в договор передачи. Если же они не желают этого делать, то долю на квартиру не имеют. Лариса, у вашей проблемы есть решение.

Лариса, в зависимости от того, сколько детям сейчас лет есть вариант признать право собственности в порядке приватизации и на детей. В таком случае каждый получит по 1/4 доле. А вот свою 1/4 муж в праве все таки продать, но должен изначально предложить её другим сособственникам и только потом продавать третьим лицам.

Приватизация была незаконной, но сроки давности уже прошли. То есть дети могут через суд пробовать получить свои доли (им полагалось по 1/4 доле). Но если ответчики заявят о пропуске срока исковой давности и не будет уважительных причин для их восстановления, то откажут в иске. Продать долю или квартиру могут собственности - то есть родители. без ведома детей. Друг друга о продаже они обязаны уведомить по ст. 250 ГК РФ. При дарении не обязаны

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)