Можно ли сносить ветхий дом, который я приобрела с земельным участком для строительства нового
Можно ли сносить ветхий дом, который я приобрела с земельным участком для строительства нового, если если один из бывших собственников, имеющий маленькую долю, давно куда-то уехал и никак его не найти?
Здравствуйте.
Не рекомендую этого делать, так как впоследствии могут возникнуть судебная тяжба.
Лучше найдите этого собственника и выкупите его долю.
Есть еще много вариантов выхода из этой ситуации. Если бы Вы находились в Краснодарском крае, то мы бы Вам помогли.
Найдите КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ЮРИСТА в Ярославле и у Вас не будет проблем.
С уважением,
Генеральный директор
Краснодарского краевого
юридического центра С.Ю.ХЛЫСТОВ
"КОНСУЛЬТАНТ"
Спросить
Как продать дом с участком, у которых несколько собственников? Все хотят продать, а один-нет. Можно продать без несговорчивого собственника доли других собственников? Выделив в суде его долю в натуре? Но старый дом покупатели хотят сносить, а несговорчивый в нем прописан. Что делать?
Здравствуйте. Судебная перспектива слабовата если дело именно так как вы пишете тут нужно сначала письменный отказ от него получить или же предложить купить у него.
Спросить
Уважаемая Светлана, долю в натуре можно выделить только если в этом доме есть отдельный вход в жилое помещение для несогласного гражданина.
Снести, естественно, не получится дом.
Всего наилучшего.
Спросить
Спасибо за ответ. Застройщик хочет купить участок. Все, кроме одного, собственники хотят продать. Так, значит надо, чтобы застройщик направил ему письмо с предложением? А если он не ответит? Застройщик может без доли несговорчивого купить доли у других собственников? (Доли участка и дома, в котором несговорчивый зарегистрирован)?
СпроситьСветлана, купить иные доли других собственников застройщик сможет, если соблюдено право преимущественной покупки (иные собственники сначала предложили выкупить свои доли долевому сособственнику и он отказался или не дал ответа в положенный срок). При этом, застройщик обязан выкупить доли не менее той цены, по которой сособственники предложат выкупить оставшемуся в доме долевому сособственнику - иначе такие договоры может быть признан недействительным.
Застройщик после выкупа остальных долей может предложить свою выкупную цену оставшемуся собственнику доли, направив ему письменное заявление, с указанием срока для ответа. Выселить такого собственника вряд ли получится в связи с малозначительностью доли (если застройщик ваш - юридическое лицо) - тут вопрос уже серьезнее, нужно смотреть судебную практику на аналогичный счет, анализировать ситуацию полностью в деталях (какие доли, метраж, что за недвижимость и как была получена, т.п.). Это не в рамках бесплатного ответа.
А теперь о другом. Если вы задаете вопрос от застройщика, то или у него нет своих юристов (так себе застройщик, в таком случае - обычно это крупные компании, имеющие целый штат), или вы юрист застройщика, который, простите, не знает как решить свою часть работы. Так себе юрист, значит... И вы за свою (мою, просите))) работу получаете деньги. А я за свой ответ - нет. Ваши благодарности - так себе доход))) Поэтому давайте повышать свою квалификацию достойным честного юриста способом. Если я права в своих предположениях, уж лучше бы честно признались, обратившись за помощью к коллегам - в помощи коллегам тут никто не отказывает. А вот "маскировка" под вопрошающего очень даже отталкивает.
Всех благ.
СпроситьПо заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
Земельный участок переходит во владение и пользовании Администрации.
Согласно ст 1 пункт 1 подпункт 5.Земельного Кодекса РФ все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Для разрешения спора необходимо обратиться в суд, принявший решение за соответствующим разъяснением решения суда.
Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения.
СпроситьПогасили ипатеку материнским капиталом. Приобретен дом с земельным участком. Сняли обременение. Свидетельства пока по 1/2 на мужа и жену. Дом старенькии (признан ветхим) получено разрешение на строительство. Хотим взять ипатеку на строительство нового дома на этом же земельном участке. Банк в залог требует документы на землю. Как нам поступить с долями? Или старый дом разделить по долям, но потом же нужно будет его сносить разрешение дадут или нет?
Здравствуйте!
Вы обязаны в этом доме выделить доли детям, если их двое - дарите каждый от своей доли ребенку по половине - таким образом у всех будет по 1/4. Получите разрешение на строительство нового дома на данном же земельном участке - построите и новый дом также оформите по 1/4
Спросить
А как же с землей быть, она тоже была приобретена на средства материнского капитала, землю тоже нужно делить? И ещё мне в опеке сказали что разрешение на снос старого дома не дадут если даже новый будет построен.
СпроситьДа, поскольку мат капитал - то могут и не дать разрешение. Земля тоже должна быть в долях . Если только вы получите разрешение на строительство нового дома по тому как сейчас у вас доли - по 1/2 , потом новый дом оформите на всех ...-но это опасно , построите ли? Что будет завтра никто не знает, и если не получится то может и уголовная ответственность наступить - за получение маткапитала и не выделение долей детям...Надо думать , вопрос у вас не простой
СпроситьМожно ли продать дом с земельным участком если на земельном участке (6 соток) 2 дома. Как выделить земельный участок, если мин. площадь з.у. для индивидуального строительства 4 сотки?
Площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 г
Спросить
Выделить участок в данном случае нельзя - только определить порядок пользования в добровольном или судебном порядке. По домам можно дать более подробную консультацию при изучении документов.
Спросить
В Вашем случае раздел земельного участка и строений на два самостоятельных домовлаления реален. Приглашаю к нам в Юридическую фирму "Темис". Поможем подготовить исковое заявление, сопроводим в суде.
СпроситьДом с участком в общедолевой собственности. 4 собственника. Один из собственников давно умер. Хотим сделать межевание, но не можем без 4 собственника, который умер. Как быть?. Межевание хотим сделать для строительства дома.
Если нет наследников, принявших наследство, то наследство считается выморочным и доля переходит к администрации. Вам следует обратиться в местную администрацию.
Спросить
Ваш вопрос разрешим, но на это может уйти немного больше времени. В случае, если отсутствуют наследники, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество в том числе земельный участок.
Обратитесь с данным вопросом в соответствующую местную администрацию, возможно земельный участок был оформлен.
В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, извещение о проведении согласования может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Обычно это районная газета.
Таким образом Закон допускает согласование границы со смежным участком без личной подписи заинтересованного лица в акте согласования границ.
Спросить
Если кто-то из 3 оставшихся собственников близкий родственник умершего, то возможно он по статье ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства пункту 2 фактически принял наследство.
Если фактические действия принятия наследсва произошли в течении 6 месяцев, то также выполняется требование ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства.
Желаю удачи.
СпроситьИмеется земельный участок со старым ветхим домом под снос. Участок хотим продать, нужно ли ставить ветхий дом на кадастровый учет? Если дом не поставим и продадим только земельный участок под строительство, не будет ли потом проблем со строительством нового дома на месте ветхого?
Дом признали ветхим квартира проватизирована, хозяин не прописан в этом жилья, а является собственником жилья. Имеет ли право хозяин этой квартиры на получения нового жилья как ветхий дом. Или надо быть прописанной в ветхой квартире.
У нас в общедолевой собственности дом и земельный участок. Моя доля 1\2. Определённым порядок пользования земельным участком судом. При каких условиях возможно моё строительство нового дома?
Добрый вечер. Только с согласия второго собственника Вы можете начать строительство нового дома если у вас земельный участок не выделена в натуре. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьПриобрела дом с земельным участком, а за год до этого земельный участок по этому же адресу. Теперь у меня дом с двумя земельными участками. Могу ли я получить налоговый вычет за все вместе? Изначально это был дом и один земельный участок, затем его разделили на два.
Здравствуйте. Общая сумма вычета - не более 2 млн руб. За участок, который купили ранее, не сможете получить.
СпроситьУ меня следующий вопрос.
У меня в собственности находится земельный участок, который граничит с земельным участком находящимся в муниципальнй собственности, который в свою очередь сдан в аренду, арендтор сделал проект здания, но здание не умещается на его участке, получается так, что фундамент его распологается на границе земельных участков и даже переходит на мой участок. Вопрос: имеет ли он право распологать фундамент здания по границе земельных участков, и каковы нормативы в таких ситуациях (если можно где это можно найти)? Должен ли он согласовывать свои строения со мной? Могу ли я опратестовать в архитектуре или земельном комитете?
Ситуация до банальности проста. Вы, как собственник земельного участка, имеете право обратится в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника в отношении расположения фундамента в границах вашего земельного участка. Кроме того, пользование земельным участком не должны нарушать права других пользователей. Предлагаю вам обратится в суд за защитой ваших прав.
Спросить
