Проблемы с нанимателем - как действовать собственнику квартиры и наймодателю

Наниматель квартиры с семьей тайно, со слов соседей выехал досрочно, через 1,5 месяца после найма квартиры по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, без письменного меня-наймодателя-уведомления и возврата квартиры. На 2 моих письменных уведомления нанимателя почтой по его месту регистрации с моей просьбой исполнить договор по Ст.687 п.1, т.к в договоре не прописан порядок расторжения нанимателем при отсутствии с моей стороны нарушений, и уведомить меня по закону, наниматель не отвечает.

Когда подать иск в суд о взыскании трех сумм арендной платы по неисполнению нанимателем Ст.687 п.1 ГК РФ? Ведь у меня нет уверенности и доказательств, что наниматель больше не вернется.

Сохраняет ли наниматель право владения квартирой в этом случае до решения суда или его выезд за день перед очередной выплатой является отказом исполнять договор и уже расторг договор в одностороннем порядке?

Какие в суд дать доказательства выезда нанимателя, когда я, наймодатель, боюсь войти в собственную квартиру т.к. полагаю, что наниматель квартирный аферист и поставил камеры, а затем еще обвинит меня в краже денег, которых никогда у него не было?

- Как мне, и когда, собственнику квартиры и наймодателю, войти теперь в собственную квартиру? С Уважением.