Разбор вопроса о налоге с продажи квартиры при наследовании и приватизации

Я во-второй раз обращаюсь к вам с просьбой помочь мне разобраться в следующем вопросе (первый раз я задала этот вопрос 28.02.2006 г по номером 322398):

Я проживаю в квартире в г. Москве с 1943 г., т.е.с самого рождения в одной и той же квартире, которая была приватизирована моим отцом, моей матерью и мною в 1992 г, т.е. в начале объявленной приватизации. Причем приватизирована она была в общую совместную собственность, т.е. без выделения долей. Именно так советовали в то время в юридических консультациях. Объясняли это тем, что только тогда у родственников не будет проблем при вступлении в наследство. В 1994 г. у меня умер отец, в 1996 г. умерла мать. Т.е. я фактически вступила в наследство по закону, но наследство не оформляла, потому что нигде не написано, что я должна была это сделать.

Сейчас я на пенсии, и мне хочется продать эту квартиру и купить другую поменьше, а на вырученные деньги существовать немного получше, чем мне позволяет установленная государством пенсия.

Мне сказали, что я смогу продать квартиру только выполнив процедуру выделения долей, а затем вступив в наследство по закону за 2/3 доли квартиры. В случае продажи я должна буду заплатить налог с продажи в размере 13% от стоимости этих 2/3-й квартиры за вычетом 333333 руб. (т. е 2/3-й от 1000000 руб.), т.к. я буду являться собственником этой квартиры только с момента регистрации после вступления в наследство. То есть я не попаду в число тех собственников квартир, которые освобождены от налога с продаж, т.к. я не буду являться собственником более 3-х лет. Но я ведь являюсь собственником квартиры, приватизированной в ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, с 1992 г. А закон обратной силы не имеет. Или у нас имеет?

Мне предложили или подождать 3 года или продать за 1000000 руб., а остальные деньги получить черным налом. Но я законопослушный гражданин и не хочу никого обманывать.

3 года ждать мне тоже тяжело, т.к. время идет, и переезжать на старости лет с каждым годом будет все труднее, да и жить по-человечески хочется сейчас.

Я считаю, что именно государство хочет меня обмануть в очередной раз. Ведь когда вступал в действие закон об освобождении от налогов собственников, проживших в квартире более 3-х лет, говорили, что делают это для того, чтобы спекулянты не наживались на перепродаже квартир.

Но я ведь хочу продать квартиру, которой владею фактически с 1992 г. Ведь под фактическим владением подразумевается уплата квартплаты, поддержание квартиры в надлежащем состоянии и т.д. Или я что-то не так понимаю?

Надеюсь, что я вразумительно попыталась объяснить мое недоумение по этому вопросу, и надеюсь, что Вы мне поможете понять, почему я опять должна что-то отдать государству за квартиру, которая является единственным в моей жизни объектом проведенной в Стране приватизации?

Вероятно я не получила ответ в первый раз из-за того, что не указала рубрику вопроса. Надеюсь, что мой вопрос не такой уж сложный, и в ВЮК вполне достаточно юристов соответствующей специализации или квалификации для ответа на него. Извините, пожалуйста, за мою настойчивость!

С уважением, Вероника.