Что делать, если застройщик гаража находится в стадии банкротства и недострой может попасть в конкурсную массу?
Милые дамы, с праздником!
Уважаемые юристы, вот наш вопрос. Гаражно стояночный кооператив, получив от города площадку, начал строительство гаража, выступив в качестве заказчика. Далее он выбрал инвестора-застройщика - фирму, которая построив 7 из 10 этажей, остановила строительство из-за финансовых трудностей. Сейчас она находится в стадии банкротства (наблюдение). У нас - жителей микрорайона, где строится гараж, не было другого варианта приобрести машиноместо, кроме как по договорам соинвестирования или долевого участия с этой фирмой (это было в 2003-2004 году). Как нам теперь быть? Ведь в случае объявления фирмы банкротом, недострой скорее всего попадает в "конкурсную массу" и мы остаемся ни с чем.
Здравствуйте, Матвей.
Ситуация действительно напряженная. Вам необходимо соорганизоваться и принять активное участие в процессе банкротства. Иначе, все сделают без Вашего ведома. Выход один бороться за свои права (знать их), участвовать в процессе банкротства, контролировать его, ввести всоих представителей и т.д. Лучше, конечно, если Ваши интересы представлял подотчетный Вам юрист.
С уваженем, адвокат А.Тимофеев.
Спросить
В сентябре 2005 г. я заключила договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки на приобретение 1 машино-места. Гос. регистрации договора не было, т.к. разрешение на строительство было получено до вступления в действие 214-ФЗ. Деньги по договору я уплатила в декабре 2005 г. Срок выполнения обязательств по передаче в собственность машино-места - 1 кв. 2006 г. Договор заключен с Застройщиком, на которого оформлен договор аренды земли. Начинал строительство Застройщик, позднее был привлечен Инвестор, который продолжил строительство и согласно условиям инвестконтракта несёт ответственность за его исполнение. В 2001 г. при передаче объекта строительства от Заказчика к Инвестору они заключили Соглашение о распределении машино-мест. В августе 2008 г. Инвестор и Застройщик подписали Акт распределения машино-мест с указанием номеров и местоположения машиномест, которые после завершения строительства перейдут в собственность Застройщика. Копии этих документов – Соглашения и Акта распределения машино-мест – были включены в приложения к моему договору долевого участия в строительстве.
Дальнейшее строительство вёл Инвестор, против которого сейчас возбуждено дело о признании его банкротом, стадия - наблюдение. К настоящему времени объект построен примерно на 60%, строительство не ведётся, т.к. у Застройщика и Инвестора нет средств. Что я могу сделать, чтобы вернуть свои деньги, если у Застройщика, с которым заключен мой договор, нет никакого имущества, и я не могу войти в состав кредиторов по делу о банкротстве Инвестора? При подаче иска о расторжении договора долевого участия и взыскании с Застройщика денежных средств могу ли я привлечь Инвестора в качестве соответчика по делу на том основании, что согласно инвестиционному контракту на него возложена ответственность за завершение строительства подземного гаража-стоянки? Можно ли в рамках судебного разбирательства для обеспечения иска наложить запрет на совершение сделок с земельным участком, предоставленным в аренду Застройщику, чтобы побудить Застройщика и Инвестора к выплате долга?
Ирина, Вам действительно надо подавать иск в суд к 2-м юридическим лицам. Арестовать находящееся в чужой собственности (не этих юр.лиц) имущество не получится. Я бы советовал поскорее иск подавать - существуют сроки исковой давности...
СпроситьФирмой БС была произведена уступка права требования на 927 213, 19 рублей фирме АЙ, фирма АЙ получила от должника ИП уступку права требования с фирмы СК квартиру, фирма СК передала квартиру фирме АЙ по договору долевого участия в строительстве тем самым закрыла долг перед фирмой АЙ.
Фирма АЙ уступила договор долевого участия в строительстве квартиру фирме УК, фирма УК передала договор долевого участия фирме ДСО, фирма ДСО рассчиталась материалами с фирмой УК. Фирма УК произвела частичную уплату фирме АЙ, осталась должна 480 т.р. - это все 2009 год.
20.07.2015 года фирма БС обратило взыскание на фирму АЙ в погашение задолженности по договору права требования на сумму 811 т.р. с расчетом неустойки.
Фирма УК признана банкротом в 2012 году.
Вопрос: Может ли фирма АЙ обратиться в суд к ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства переданное фирмой УК так как фирма УК не исполнило своих обязательств по оплате полученного договора уступки права требования перед первоначальным кредитором. Т.е. в соответствии статьи 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение фирма ДСО сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)?
При такой длинной предистории для обоснованного ответна необходимо знакомиться с документами.
СпроситьБлагодарю за оперативный ответ и проявленный интерес к проблеме.
Хочу пояснить по вопросу 521649.
1. Кооператив не строительный, а гаражно-стояночный.
2. Мы как раз те "обманутые дольщики", которые полностью оплатили по своим договорам соинвестирования с инвестором-застройщиком, но теперь лишились даже недостроенного наполовину гаражного комплекса. Сам ГСК в начале проекта не имел необходимых средств на строительство, поэтому обратился к инвестору-застройщику, а тот - к нам - дольщикам и соинвесторам. Нас более сотни человек, многие отсудились, решения суда обязывают инвестора-застройщика выполинить обязательства, т.е. достроить гараж и оформить в собственность, но инвестор сделать это не может, т.к. против него инициирован процесс банкротства. Этим и хотят воспользоваться руководство ГСК и новый инвестор, зачищая от нас объект.
С уважением,
Мария.
Уважаемая, Мария! теперь более- менее что-то ясно. Проблема Ваша "на коленке" не решаемая, нужны все документы, все даты, события, и.т.д., если серьезно говорить о возможных путях выхода из создавшегося положения. Одно могу сказать, в один ход, проблема не решается.....
СпроситьХочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьВ 2009 году я вложила деньги в строительство многоэтажного гаража-стоянки. Договор был заключен с фирмой ООО Интерстрой, которая является подрядчиком фирмы Копар-основной владелец гаражного комплекса. Теперь, когда гараж достроили меня туда не пускают, говорят, что Копар судится с фирмой Интерстрой и передоставить место в гараже они не могут. Подскажите как мне быть.
Как вариант, наймите юриста, который будет разбираться в ситуации и примет решение о способе защиты Ваших прав в данном случае в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ
Спросить
Гаражно-стояночный кооператив (ГСК) получает землеотвод и привлекает к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика при условии передать в собственность ГСК по завершении строительства 30% машиномест бесплатно. Инвестор-застройщик, в свою очередь, привлекает средства дольщиков по договорам соинвестирования с предоставлением им по завершении строительства точно определенных машиномест, но, построив 50% здания, останавливает строительство из-за недостатка финансирования. ГСК через суд расторгает договор с этим инвестором и заключает договор с новым, никак не урегулировав отношения с прежним. Возникают "обманутые дольщики", которым новый инвестор предлагает еще доплатить, либо судиться с прежним инвестором.
ВОПРОС: вправе ли ГСК заключать договор о дострое объекта незавершенного строительства с новым инвестором не являясь, по сути, его собственником, ведь все построено на деньги дольщиков. Разрешение на строительство получено в 2000 году.
Уважаемая, Мария! Очень странная комбинация, учитывая что это гаражно-строительный кооператив...... "....привлекает к строительству гаражного паркинга инвестора-застройщика при условии передать в собственность ГСК по завершении строительства 30% машиномест бесплатно".... (??)
Нужно смотреть документы. Все. Либо Вы что-то путаете, либо кооператив Вам голову морочит.
СпроситьРешили преобрести квартиру в Подмосковье. Нашли дом который начался стоится. Позвонили в фирму которая его строила. Заключили договор о долевом участии в строительстве. Внесли полную стоимоть квартиры. Срок сдачи дома был перенесен на 3 квартал 2005 года. Но дом так и не достроился, строительство так и не продолжается, находится на уровне 4 этажа. При обращении в фирму застройщика, нам отвечают, что в связи с трудным финансовым положением в фирме застройщика деньги при расторжении договора будут выплачены в теченнии полугода. Нам предлогают подождать, т.к. они передают наш дом строить другой организации.
Вопрос: Нужно ли нам перезаключать договор с этой другой фирмой?
И воообще стоит ли надеятся на лучшее? Что делать?
Уважаемая Оксана! Надеяться всегда нужно на лучшее, а готовиться к худшему. С юридической точки зрения заключение договора с новой фирмой для Вас будет необходимо. А вот стоит ждать или лучше забрать деньги, предсказать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСнос гаража в г. Уфа, гараж в гаражном кооперативе, кооператив попадает под снос, аренда была до 2013 года, не продлена, гаражи сносят, места не предоставляют, обязана ли администрация выделить место или выплатить компенсацию.
Фирма "А" имеет на праве собственности земельный участок, а фирма "Б" построила на этом участке магазин, он фирме "Б" принадлежит на праве собственности. В свою очередь, фирма "Б" в 2003 году сдала в аренду этот магазин фирме "В". Фирма "В" в настоящий момент заплатила долги по аренде земельного участка, на котором стоит магазин, принадлежащей фирме "Б" за 2000, 2001, 2002 года. Как сейчас следует оформить отношения по уплате долга за землю между фирмой "Б" и фирмой "В", ведь договор аренды магазина был заключен только в 2003 году? Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Это можно формить обычным соглашением, где указать, что фирма "В" уплатили за фирму "Б" долг по оплате аренды земельного участка. Однако, в соглашении необходитмо предусмотреть встречное обязательство фирмы "Б", поскольку в противном случае такая уплата может рассматриваться как дарение, что запрещено между коммерческим организациями. Кроме того, текст соглашения зависит от содержания договора аренды, в соответствии с которым фирма "В" арендует здание у фирмы "Б". Более подробная консультация возможно только после рассмотрения всех документов, которыми оформлены отношения между всеми участниками, указанными Вами.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьПорядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть "подводные камни" при оформлении и эксплуатации гаража.
Нет уж,скажите, сразу все оформляем. Делайте договор купли-продажи земельного участка, переоформляйте разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) на свое имя. После постройки введете в эксплуатацию и оформите право собственности. Для проезда к гаражу возможно установить сервитут.
Спросить
Главное. Это целевое назначение участка, какие документы готовить смотрите в ст. 51 ГрСК РФ, с соседом всегда можно
или договориться
или по суду определить право на проезд - сервитут.
Спросить
