Мой земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в аренде недавно я узнал, что мой участок арендатор поменял с другим фермером без всяких на то документов и не уведомел меня, узнав об этом я хочу расторгнуть договор аренды, есть ли шансы для расторжения при подачи иска в суд.
Сергей,да есть.
Спросить
Сергей, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ)
В силу того, что имеет место нарушение договора аренды, а именно передача земельного участка в субаренда без Вашего согласия Вы вправе требовать расторжения договора аренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Спросить
Это нарушения условий договора аренды. С начало обращайтесь к новому арендодателю, может быть мирным путем решите вопрос, если не получиться, тогда в судебном порядке.
Спросить
Совершенные арендатором земельного участка действия являются существенным нарушением условий договора аренды в связи с чем вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.450-453 ГК РФ.
Спросить
Без условно вы можете расторгнуть договор аренды вас необходимо было об этом уведомлять! должно быть прописано в договоре либо если не прописано регулируется в ГК РФ
Гражданский кодекс РФ
Часть 2
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Сергей, согласно ст.304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным договора аренды.
Спросить
Сергей, что значит "поменял" без документов??? Если без документов, значит формально никакой мены не было. Основания расторжения указаны в законе и зависят также от того что указано у Вас в договоре.
Спросить
