Покупка квартиры-стройварианта - как избежать рисков и правильно оформить документы при покупке от собственника
Рассматриваю вариант покупки квартиры-стройвариант (новостройка). Нашла интересное предложение через агентство недвижимости - квартиру продает собственник (не застройщик), по цене, ниже, чем у застройщика. Дом еще не сдан.
Скажите, пожалуйста, какой пакет документов мне нужно требовать у продавца для избежания рисков, на что следует обязательно обратить внимание?
Заранее благодарю!
Карина, в каждой ситуации пакет документов будет отличаться, а в тем более у Вас не завершенка. Самое основное договор долевого участия прошедший гос регистрацию.
Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьНа что нужно обратить внимание, при покупке квартиры в строящемся доме, через агенство, если по их словам агент выкупил квартиру у застройщика. В другом агенстве - у них бронь на квартиру. И при покупке квартиры через агента, нужно ли будет все равно идти к застройщику, переоформлять договор (на бронь или купли-продажи)?
Для начала у застройщика должна быть проектная документация и полученное разрешение на строительство. У агентства, которое продает квартиру, должны быть документы, подтверждающие их права, если это договор долевого участия в строительстве. то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. если это просто бронь (договор оказания услуг), то тогда Вам будет необходимо идти к застройщику и оформлять на Вас договор долевого участия в строительстве.
СпроситьОбратились к застройщику для покупки квартиры, застройщика проверили, объект построен на 90 %, договорились о покупке определенной квартиры, заключили договор о брони квартиры и дальнейшего оформления в юстиции. Документы все в порядке, только разрешение на строительство заканчивается через 10 дней, хотя застройщик уверил, что документы на продление поданы. В итоге, застройщик предлагает зарегистрировать через переуступку, объясняя что заканчивается разрешение на строительство и они сейчас продают по этой схеме. Подскажите пожалуйста в чем умысел застройщика, на какие пункты в ДДУ стоит обратить внимание? Стоит ли заключать договор переуступки и в чем минусы?
Добрый день Елена!как я поняла из вопроса,у вас договор о брони квартиры?я извиняюсь,это что за тока кой договор?Причем здесь договор переуступки и что заканчивается разрешение на строительство ?одно к другому отношения не имеет!Договор Долевого Строительства жилья подлежит обязательной государственной регистрации 214 -ФЗ)Договор переуступки от кого,кто пере уступает?Одни вопросы!Я так понимаю,у вас частный застройщик,без определенных разрешительных документов на строительство!Во избежании не благоприятных последствий обратитесь к хорошему юристу в вашем городе и пусть он подробно изучит документы застройщика и тот вариант что он вам предлогает!
СпроситьВы должны потребовать предоставить правоутснавливающие документы на квартиру, т.е. докмент, в котором будет указано КТО собственник, и на каком основании он стал собственником. Т.е. право продавца квартиру должно пройти регистрацию в рег. палате.
СпроситьСкажите пожалуйста на что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке по переуступке покупателя с застройщиком. Дом сдан, а ключи собственник получает только в апреле этого года и хочет срочно продать квартиру переуступив права другому покупателю до получения ключей. Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно проверить договор. Есть необратимые риски.
Спросить
Здравствуйте!
Следует провести проверку застройщика на предмет банкротства на любой стадии. А Продавец (собственник, дольщик - называйте его как угодно), принял решение продать объект недвижимости, поэтому Вам следует проверять надежность застройщика.
СпроситьПланирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.
На какие документы надо обратить внимание?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная.
Спросить
Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру).
Спросить
Хотим купить квартиру в новостройке (дом сдан) с рассрочкой 10 лет от застройщика с первоначальным взносом 30%, подскажите пожалуйста на что обратить особое внимание в предварительном договоре купли-продажи (именно его дал застройщик) и на сколько рискованно покупать такую квартиру, ведь собственность застройщик оформит только после полного погашения стоимости квартиры. Спасибо.
На какие моменты следует обратить особое внимание при покупке квартиры для избежания мошенничества со стороны агенства недвижимости и (или) продавца?
Выбирайте то агентство, которое давно работает, имеет лицензию и внимательно относится ко всем пожеланиям клиента, проводит большую рекламную кампанию в изданиях "Бюллетень недвижимости", газете "Частная недвижимость". Производите расчёты не через агентство, а через абонируемую банковскую ячейку. Предусмотрите в договоре ответственность агентства за "юридическую чистоту" сделки.Нужно изучить историю квартиры и отдавать предпочтение той, которая подвергается первой продаже после приватизации, выяснить не являются ли продавцы лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, не было ли среди жильцов квартиры снятого с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, если продаётся квартира унаследованная по закону или завещанию, то нет ли других наследников, которые ещё могут оспорить выданное свидетельство о праве на наследство. Если квартира приобреталась продавцом в браке на совместные средства, то нужно получить согласие супруга(ги) на продажу с нотариально удостоверенной подписью. В ПИБе по поэтажному плану нужно выяснить не было ли в квартире незарегистрированных в установленном порядке перепланировок и нужно тщательно осмотреть квартиру на предмет дефектов, побеседовать с соседями, выяснить уровень шума и экологию микрорайона, особенно если покупатель и члены его семьи страдают аллергией. Не доверяя никому выясните какие документы необходимы для сделки и получите консультацию у юриста, показав ему документы или хотя бы их копии. Производите окончательный расчёт только после регистрации в ГБР,освобождения квартиры и передачи её Вам по акту со снятием всех проживающих в ней с регистрационного учёта, убедившись в их регистрации по новому месту жительства.
СпроситьПродаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?
Хочу купить квартиру в новосиройке. У застройщика одна цена. А агентство недвижимости предлагает цену на 15000 дешевле. Может ли агентство продавать квартиры дешевле застройщика?
Здравствуйте! В принципе агентство может это делать при минимальной выгоде и с целью привлечения клиентов. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Выбор между покупкой у застройщика или через агентство при переуступке права требования - что лучше?
Собираемся покупать 1 к квартиру в новостройке. Срок сдачи декабрь 2014. сначала присмотрели вариант но собственник уже есть и предлагает переуступку права требования он обратился в агенство недвижимости, риэлтор от его имени все делает. На следующий день нашла другие варианты в этом же доме от застройщика. По такой же цене. Стоим перед выбором брать у застройщика или через агенство у собственника по переуступке. Помогите.
