Действительность договора купли-продажи квартиры при регистрации в регпалате - важные нюансы

Вам объяснили правильно. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре, который выдает Вам свидетельство о праве собственности на квартиру на основании которого налоговая вправе предоставить Вам вычет.

С момента регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Уважаемая Елена, г.Щёлково !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Поэтому только после государственной регистрации Права собственности в Регпалате на квартиру вы будете иметь право на налоговый вычет.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.01.2014г

23:21 моск.

Елена, здравствуйте! НЕТ. Либо Вы не так поняли сотрудников ИФНС, либо они не правы. Либо - речь идет о договорах купли-продажи квартиры, которые были совершены ДО 1 марта 2013 года.

Договоры, которые были совершены ДО 1 марта 2013 года, действительно, считались заключенными с момента их государственной регистрации, подлежали такой регистрации. Право собственности покупателя возникало с момента гос. регистрации права в ЕГРП.

Договоры купли-продажи квартиры, совершенные ПОСЛЕ 1 марта 2013 года, более НЕ подлежат гос. регистрации и считаются заключенными с момента их подписания. В ГК были введены соответствующие поправки. Сейчас договоры купли-продажи (дарения и т.п.) жилой недвижимости НЕ подлежат гос. регистрации, считаются заключенными с момента их подписания. НО право собственности, как и прежде, у покупателя возникает с момента гос. регистрации права в ЕГРП (гос. регистрации подлежит только перехода права).

С уважением,

Харченко О.В.