Проблемы с оформлением земельного участка после признания дома под снос - Вопросы безвозмездной передачи в собственность и возможности получить компенсацию.
В доме проживали с 1959 года. Был ведомственным. В 1993 году безвозмездно был передан в собственность. Есть план земельного участка, платили налог, но землю не оформили. После наводнения дом признали под снос. Глава района обещал переселить нас со взрослым сыном. Обещание не сдержал. По решению суда выдали сертификат. Этих денег хватило на 1-комнатную квартиру, купили у застройщика, Жить в одной комнате невозможно. Хотели использовать земельный участок-оформить в собственность. Сказали, что надо было это сделать раньше. Люди получили жилье и за ними остались земельные участки. Мы бы тоже могли сказать Не надо было нас топить На том участке со временем можно построить домик. Неужели нет никаких вариантов с оформлением участка? Cпасибо.
Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый - это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй - это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов.
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Процедура оформления права собственности как в рамках МО «Город Екатеринбург», так и в области практически одинакова. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Что касается второго варианта (оформление земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов), то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон называют «дачной амнистией». Настоящим законом установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Для этого он должен предоставить указанный документ в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного участка. Если же участок был увеличен, и площадь его не соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь земли.
Спросить
Участок заберут после наводнения - как сохранить собственность в городе Крымске Краснодарского края?
Дом в котором мы проживали. Был признан аварийным и подлежал сносу после наводнения в городе Крымске Краснодарского края. Дом был в собственности, а земля не оформлена. Есть план земельного участка, с указанием границ. Платили налог за землю. После наводнения решили оформить участок в собственность, но нам говорят, что надо это было делать раньше. Теперь участок у нас могут забрать. Есть ли возможность оставить участок за собой? Спасибо.
Надежда Михайловна,добрый день!Поскольку Ваша земля не оформлена надлежащим образом,то она является муниципальной собственностью, поэтому администрация вправе изъять.... Но ВАМ предоставили новое жилье или нет, здесь нужно разобраться. поэтому напишите подробно в личку...
СпроситьВ 1958 году в Наро-Фоминском районе моей прабабушке был выделен земельный участок по решению исполкома. На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку. После его смерти, в 1996 году, дом перешел к бабушке по свидетельству о праве на наследство по закону. После смерти бабушки, в 2010 году, дом перешел ко мне по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок все это время ни как не оформлялся.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, и какова последовательность действий по его оформлению, если у меня имеются оригиналы следующих документов:
- решение исполнительного комитета 1958 года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома;
- акт об отводе земельного участка 1958 года, на основании решения исполкома;
- план земельного участка 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1958 года;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом расположенный на участке 2010 года.
Вопрос прост. Вместе с правом собственности на дом к Вам перешло то право на участок, на котором владели им предыдущие собственники - праве бессрочного пользования. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации участка, оформив при этом необходимые документы.
СпроситьДеревянный двухквартирный дом без удобств, с участком под огород и туалетом на участке, был построен в 1967 г. Мой отец получил квартиру в этом доме вместе с земельным участком от своей организации. В 1990 г. он выкупил квартиру, а на земельный участок никаких документов не было. Сейчас мы, собственники по наследству, хотим оформить земельный участок, который получили вместе с квартирой, в собственность. Кадастровый план земельного участка имеется. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать. Заранее благодарна.
Необходимо смотреть все документы, можно признать право собственности через суд.
СпроситьКак правильно оформить домик на садовом участке после изменения адреса ТС - советы и рекомендации
Я являюсь собственником земельного садового участка. Есть Свидетельство о собственности. Получила право на садовый участок по наследству. Решила оформить по дачной амнистии домик на садовом участке. В адресе садового участка указан дачный кооператив ТС Северный NNN-сельского поселения. Но 2 года назад данные земельные участки были переданы другому ТС Машиностроитель, который относится к другому поселения. Но район области один. Как правильно подать документы на оформление домика? Оформлять по адресу земельного участка в документах и необходимо обязательно переоформлять и садовый участок? Можно ли это сделать одновременно с подачей документов на оформление домика?
Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...
Спросить
Оформляйте по новому (существующему) адресу
Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права
С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив госпошлину
подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но госпошлины оплатите в кол-ве 2 шт
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ.
Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".
Спросить
Да, конечно можно. по-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.
СпроситьВ 1991 году по моему заявлению сельским Советом народных депутатов за мной закрепили земельный участок для строительства дома. Постановлением главы администрации в 1992 году земельные участки были переданы в собственность граждан. Мой участок был записан в общую площадь земли моего отца, в доме которого я тогда был прописан, что нарушило моё право. Это нарушение вскрылось в 1995 году, при оформлении документации на строительство дома, когда я уже состоял в браке. Администрация поселения признала ошибку. И в 1995 году приняла постановление о том, что участок был ошибочно записан на моего отца и просит комитет по земельным ресурсам внести изменения в регистрацию собственников - считать собственником моего участка меня, а отцу уменьшить площадь участка, с выдачей правоустанавливающих документов. На этом участке в браке построен дом. Как доказать, что участок только мой и разделу с супругой не подлежит. И не является совместно нажитым имуществом. Брак был в 1994, развод в 2012. Все архивные справки постановлений имеются.
В Вашем случае, совместно нажитым имуществом является имущество приобретенное в период брака повозмездным сделкам, а так же недвижимое имущество право на которое возникло в соответствии со ст.218 ГК (вновь возведенное недвижимое имущество). Исходя из этого, совместно нажитым имуществом является, именно, дом., а не земельный участок, приобретенный Вами путем его предоставления в собственность на безвозмездной основе. Но в связи с тем, что недвижимые строения не разрывно связанны с землей и для обслуживания дома необходим з/у, в случае раздела совместно нажитого имущества (дома) будет разрешаться вопрос и о пользовании земельным участком, необходимым для обслуживания части дома (в случае признания его совместно нажитым и последующего его раздела).
Практика судов, по этому вопросу, различна.
Наиболее правильное решение, по моему мнению, в этом случае (при условии раздела дома), это выделение з/у , необходимого для эксплуатации части выделенного строения (дома) в пользование супруги, с определением размера компенсации за пользование з/у, подлежащей выплате Вам. как собственнику з/у.
Спросить
Доказательством о принадлежности вам земельного участка на праве собственности является соответствующее постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность - при условии, что земельный участок был предоставлен вам до регистрации брака.
Только в случае раздела жилого дома при расторжении брака и разделе имущества ваша супруга вправе будет претендовать на передачу ей (как минимум в пользование) доли земельного участка, соразмерной доле переданного ей жилого дома.
СпроситьВ 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.
У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.
В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.
Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.
Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?
Скорей всего, этот участок был изъят из оборота ввиду длительного неиспользования и продан Вам.
Вы - добросовестный приобретатель.
Но, конечно, нужно смотреть документы.
Спросить
У нас исковой срок три года По гк собственник несет бремя содержания имущество и он должен был оплачивать участок
Кроме того в ведением закона о регистрации прав участок должен стоять на кадастровом учете ваши границы определены и привязаны к участку его нет и И есть ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество так в суде вам не чего не грозит.
СпроситьПомещение приобретено в 1995 году. В 1999 году был проведен кадастровый учет земельного участка. Согласно действовавшим на тот момент правилам был сформирован земельный участок, соответствующий доле помещений юридического лица, и ему был присвоен кадастровый номер. Земельный участок под всем жилым домом на кадастровый учет не ставился. В результате изменения законодательства о земле появилось понятие – общая долевая собственность. Чтобы оформить земельный участок в общую долевую собственность необходимо согласие всех собственников квартир в доме. Но такое согласие получить невозможно потому, что вслед за оформлением собственности на землю возникает обязанность уплаты земельного налога для всех жильцов. Посоветуйте, каким образом можно оформить юридическому лицу право собственности на земельный участок, ведь за счет организации в 1999 году было сделано межевание и кадастровый учет? Организация в отличие от физических лиц готова платить земельный налог.
Уважаемая, Ирина! Это ошибочное представление об "оформлении" земельного участка под жилым домом в собственность. Некоторые его еще и "приватизируют" Ничего подобного Закон не предусматривает.
В Законе четко и ясно написано: Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖАТ на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из этого, Вам нужно решение общего собрания жильцов на пользование частью земельного участка. Решение можно оформить заочным голосованием.
СпроситьВ 1992 году завод своему работнику выдал земельный участок в деревне и постановление о выделении участка, с разрешенным строительством дома на участке. Дом строился, но ничего в итоге в собственность ни оформили, ни землю, ни дом, с 1999 года живем в этом доме, оплачиваем исправно все счета (газ, воду, коммуналку). К одному риэлтору обратились не захотл этим заниматься. Что делать? НЕужели все так плачевно подскажите!
Почему же плачевно? Если Вам для строительства дома выделен участок, Вы построили дом с соблюдением требований законодательства, то в силу пункта 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса РФ Вы приобретаете право собственности на него, можете (да и должны, в принципе) его зарегистрировать. Если даже какие-то отступления от требований законодательства при строительстве допущены (нет разрешительной документации и т.п.) тоже не беда - в судебном порядке признаете право собственности на дом как на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ. А учитывая, что все это время Вы содержали дом, то и приобретательную давность применить можно и на этом основании признать право собственности (статья 234 Гражданского кодекса РФ), хотя это и редкость.
Ну, а после того, как на дом право собственности зарегистрируете, тут уж статья 35 Земельного кодекса РФ Вам поможет, согласно части 1 которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Так что, как видите, плачевного тут нет ничего. Волокита, конечно, возможна, может, поютому Ваш риэлтор работать не захотел?
СпроситьКак разрешить такую ситуацию.
В 1994 году мной по Доровору купли-продажи были приобретены 2 земельных участка в Боровском районе Калужской области. В 1994 году были оформлены Свидетельства о собствености. В 2014 году мы хотели продать эти неосвоенные участки, оформили в кадастровой палате постановку участков на кадастровый учет.
Вчера приехали осмотреть участки с потенциальным покупателем и оказалось, что на одном из участков уже стоит дом, живут люди. Сказали, что купили через агентство, есть Договор купли-продажи. Как нам доказать право собственности на участок?
Обратитесь в суд. Если участок предоставлялся в соответствии с утвержденным генпланом, то с большой вероятностью суд вы выиграете. Ели же генплана не было, будет сложно что либо доказать. У меня подобные дела были, и с гп мы их доводили до разумного завершения. Удачи Вам!
Спросить
