Чем отличается задаток от аванса при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Question

Прокофьев Дмитрий Владимирович · Answer

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Тем, что задатком можно обеспечивать заключенный договор купли-продажи, а не намерение его заключить в будущем.

Чем отличается задаток от аванса при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Возврат задатка при обнаружении обременения квартиры - что делать в случае мошенничества продавцов?

Как оформляется сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Чем отличается задаток от аванса? Каковы сроки заключения сделки?

Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?

Влияет ли подписание нового договора купли-продажи на действительность предварительного договора с условиями аванса и штрафа?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Задаток, аванс или залог - какой термин используется при заключении предварительного договора купли-продажи?

При оформлении предварительной купли продажу квартиры, чем отличается понятие Задаток от понятия Аванс и как правильнее?

Как агентство может получить аванс за продажу квартиры без моего разрешения?

Предварительный договор купли-продажи, задаток, красные линии, договор даренния

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59