Как правильно оформить юридически статус ангара, построенного на фундаменте, на частной территории дачного участка
День добрый. Как юридически верно оформить ангар, построеный на фундаменте, на территории дачного участка находящегося в собственности. Заранее благодарю за ответ.
В настоящее время согласно законодательству для того чтобы решить вопрос, как узаконить строение на дачном участке, необходимо осуществить процесс, который подобен введению в эксплуатацию особого законного строения. Для начала стоит дать определение самого понятия – самострой - так называют многие строения, возведенные на дачном участке. Как правило, это объект, который был построен на земельном участке, совершенно не предназначенном для этой цели, а также это строение, которое было возведено без наличия определенной технической документации.
Узаконить строение на земельном участке через судСтоит обратить внимание на тот факт, что узаконить строение на земельном участке через суд можно, но это потребует достаточно много времени и нервов. Потому многие рекомендуют обратиться в специализированную компанию, которая оказывает услуги подобного рода. Также есть особое положение, говорящее о том, как узаконить строение на дачном участке после завершение строительного процесса, а также на этапе его возведения. Если не произвести определенного узаконивая прав, самовольное строение по решению суда может быть снесено. Именно по этой причине так важно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам, причем мало того, что будут большие материальные потери, связанные с напрасным строительством, так еще и сам процесс сноса будет осуществлен на средства ответчика.
Порой решение такого вопроса, как узаконить строение на земельном участке через суд приходится осуществлять и довольно крупным строительным компаниям, которые свои объекты по качеству строят в строгом соответствии со всеми правилами и нормами. Здесь нередко возникают самые разные проблемы, что же говорить о частных лицах. Потому такая услуга, как узаконить строение на дачном участке пользуется достаточно большой популярностью. Порой просто невозможно обойтись без квалифицированной помощи специалистов. Как известно спрос рождает предложение, потому на данный момент существует достаточно много фирм, которые оказывают такого рода услуги.
Причина необходимости обращения с подобными вопросами к квалифицированным специалистам состоит в том, что самовольно возведенный объект очень сложно узаконить, и его легализация достаточно часто затягивается по чисто бюрократическим причинам. Именно поэтому необходимо для решения подобных вопросов помощь профессионального юриста. Довольно часто приходится принимать очень серьезные меры, так как узаконить строение на земельном участке через суд только возможно.
Сложность состоит, прежде всего, в том, что с точки зрения закона возведенный объект считается простым набором строительных материалов. Но, как правило, фирма, которая занимается решением таким вопросом, как узаконить строение на дачном участке, всеми возможными путями и средствами добивается его положительного решения. Специалисты таких компаний делают все, чтобы объект приобрел правовой статус недвижимого имущества, что дает право собственнику полностью распоряжаться недвижимым имуществом, иными словами, не просто владеть, но также сдавать в аренду, продавать, менять и так далее
Вызов инженеров: их роль и обязанности
Для того чтобы узаконить пристройку необходимо написать соответствующие заявление в БТИ и архитектурную комиссию, после чего на объект строения выедет специальная бригада. Они должны составить общий план земельного участка с указанием построек. Если до этого такой документ был, но в него не внесены изменения, тогда необходимо заказать новый экземпляр. Для этого технический инженер проводит замеры, сверяет правильность обозначенных границ, а далее составляет проектную документации касательно строения. Так, строение может быть смежным с основным зданием, тогда можно говорить о пристройке, или об отдельно стоящем. В любом случае, если узаконивается строение, на возведение которого предварительно не было получено разрешения, необходимо будет уплатить штраф. В течение 1 месяца соискатель получает проект, а также эскиз здания, которые прикладываются к общему пакету документов.
Как узаконить строение в судебном порядке
Некоторые вопросы, касательно недвижимости решаются только в судебном порядке, а, следовательно, соискатель должен подать необходимые документы в Арбитражный суд для того, чтобы в законодательно установленном порядке оформить недвижимость. Это касается также и тех ситуаций, когда у соискателя нет документа, подтверждающего его право собственности на земельный участок, а также в случае, если строение является балконом или лоджией, пристроенными к первому этажу.
Узаконивание строения на долевом участке
Стоит отметить, что если строение возведено на участке, право на которое имеет сразу несколько собственников, тогда для пост-узаконивания необходимо предоставить их письменные разрешения на этот процесс. Кроме этого, стоит собрать все документы, которые могут подтверждать права и на основную конструкцию. А во время передачи пакета документов в суд важно и оплатить государственную пошлину.
Отметим, что строение может узакониваться и на дачном участке, тогда лишь меняется его категория: из жилого дома до дачного домика, за исключением случаев, когда он превращается в полноценный жилой дом. Для этого собирается выписка из садово-огородного общества, свидетельство о приватизации (если такое имеется на руках), а также письменные разрешения соседей. Очень важно, чтобы на земельном участке, на котором стоит строение. Были проверены технические границы, а также имелся кадастровый номер. В ином случае, соискатель может столкнуться с ситуацией, когда он вложил крупную сумму денег и временных ресурсов, а оказывается, что земельный и участок и, следовательно, строение должно быть снесено, поскольку согласно генеральному плану застройки здесь будут проходить общественные или транспортные коммуникации.
Только после того, как строение перейдет в законную собственность, можно говорить о дальнейшей его продаже. А также о получении кадастрового паспорта и технического паспорта; именно эти документы дают возможность подключаться к общим коммунальным услугам, а также гарантируют отсутствие ситуации сноса.
Спросить
Скажите, пожалуйста, на каком расстоянии от границы дачного участка, находящегося в собственности, организация может прокладывать высоковольтный кабель? Заранее благодарю за ответ.
Добрый вечер! Я не совсем точно изложила вопрос. Дело в том, что сторонняя организация решила провести кабель для своих нужд вдоль наших участков, прокопав траншею и уложив в неё высоковольтный кабель. Имеет ли право эта организация проложить его непосредственно вдоль границ наших участков. Какие нормы расстояния от забора до линии прокладки кабеля?
СпроситьУ меня такой вопрос.
Земельный участок в собственности под ИЖС. Дом для проживания на участке не возводился. На участке возведен только ангар на капитальном фундаменте. Есть паспорт на ангар, по паспорту "Сборно-разборный ангар". Ангар быстро возводимый металлический, изготовлен на заводе. Строил ангар без разрешения на строительство.
Хочу оформить ангар в Росс реестре для подключения газа.
Могу ли я оформить ангар на своем участке в собственность. Или есть "подводные камни" в оформлении? И какие нужны документы для оформления.
Из документов есть: Межевой план участка. Договор купли-продажи участка. Выписка с Росс реестра на участок. Паспорт с проектом на ангар.
С уважением, Дмитрий.
Вообще то согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) в Росреестре регистрируют объекты недвижимости
Является ли "Сборно-разборный ангар " объектом недвижимости? Здесь очень большой вопрос.
В статье 130 ГК РФ сказано:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
:незавершенного строительства.
Обратите внимание на слова: и все, что прочно связано с землей,
Если у вас ангар сборно-разборный - значит он не прочно связан с землей и этот ангар не является объектом недвижимости. То, что ангар возведен на капитальном фундаменте не делает сам ангар объектом недвижимости
В этом, думаю, самый главный ваш подводный камень. Коль ангар сборно-разборный - он не является объектом недвижимости и соответственно ангар не подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Для подключения ангара к коммуникациям вам потребуется узаконить его путем обращения в администрацию за получением разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в соответствии со ст.51-55 Гр К
Вы пишите, что ангар металлический " сборно разборный" , то он не является капитальным строением несмотря на фундаменте.
Оформить на него право собственности путем регистрации в Росреестре не сможете без получения акта ввода в эксплуатацию от администрации.
Следовательно, вам нужно строить капитальное строение, либо (реконструкцию произвести) например: облицевать его так, чтобы было понятно, что это капитальное строение
Документы для получения разрешения на строительство капитального строительства отражены в ст.51 Гр К
Схема план расположения земельного участка (можно межевой), дкп, выписка с ЕГРН, проект на строительство, техплан объекта, согласования по строительству с инстанциями.
Спросить
Дмитрий, доброго вам утра!
Можете оформить ангар в собственность, ст. 8.1 ГК РФ.
Нужно было получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство вам не поздно получить и сейчас. Подводных камней нет.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ
Развернуть
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Что касается перечня документов вам необходимых:
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы:Спросить(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 настоящей статьи;
(в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 02.08.2019 N 283-ФЗ, от 31.07.2020 N 254-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 418-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) положительное заключение экспертизы проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 31.07.2020 N 254-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.03.2022 в п. 6 ч. 7 ст. 51 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
Здравствуйте, Дмитрий!
Можете ли оформить и как это сделать будет зависеть от того какое назначение хотите чтобы было у ангара.
У Вас участок под ИЖС.
Соответственно на участке должно быть жилое строение.
В этом и есть "подводные камни".
Т.е. оформлять надо таким образом. Чтобы этот ангар был жилым.
Ну и далее уже принимать меры по регистрации.
Ст. 222 ГК РФ.
Варианты есть.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, не смотря на то, что сделан, с Ваших слов капитальный фундамент, это не делает ангар капитальным строением, ответ на Ваш вопрос содержит ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);Вот Вам и камни, т.е. ангар может быть перемещен в другое место, поскольку он сборно разборный. Разрешения на строительство таких сооружений и не требуется ст.51 ГрК РФ. Кроме ого, участок у Вас под ИЖС, т.е. строить на нем следует жилые строения. Ангар этот и так у Вас в собственности, но не как объект недвижимого имущества, зарегистрировать право на него в Росреестре не получится. Что касается газообеспечения, тут действует
Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 19.03.2020) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", согласно его положениям:
II. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРАт,е., поскольку право собственности на помещение в Росреестре у Вас не зарегистрировано, договор газоснабжения заключить не получится.Спросить7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.
Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
9. К оферте прилагаются следующие документы:
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
Дмитрий, начнем с того, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412, индивидуальное жилищное строительство не предусматривает размещение и строительство ангаров. В связи с этим разрешение на строительство объекта в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ с целевым назначением "ангар" вам бы не выдали в связи с несоответствием целевого назначения земельного участка. Второй момент - поскольку с ваших слов ангар является сборно-разборным и быстровозводимым, то скорее всего он не является объектом капитального строительства и не имеет признаков недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим государственная регистрация таких объектов по нормам Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ невозможна. В вашем случае существует возможность оформления вашего объекта как хозяйственного сооружения на участке ИЖС, однако в данном случае будет необходимо наличие жилого дома на участке как основного здания, поскольку хозяйственное строение будет рассматриваться как вспомогательный объект к основному. Либо же вам будет необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на подходящий вид, а затем подготавливать проектную документацию именно на объект капитального строительства и получать соответствующую разрешительную документацию в органе местного самоуправления.
СпроситьМне на праве собственности принадлежит хозяйственная постройка - ангар, я являюсь ее единственным собственником, собственность на данный ангар приобрел по суду, имеются все документы. На данный момент в моем ангаре находятся вещи моих бывших компаньонов, которым соответственно данный ангар не принадлежит, так же они на моем нагаре сменили замки и проводят там свои работы, в ангар я попасть не могу. Проводить в нем работы так же не имею возможности, освобождать мои ангар и вывозить от туда свои вещи, данные граждане отказываются. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы посторонние освободили территорию моего ангара и вывезли от туда свои вещи?
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением об освобождении нежилого помещения, а так же об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением.
Спросить
У строительной компании зарегистрированной в СПб в Лен. области куплен ангар-металлический, сборный, стоит на фундаменте, земельный участок под ним арендуем на 11 месяцев. В ангаре по необходимости храним строительные леса и прочие стройматериалы, т.к. не имеем склада. Вопрос таков: ангар движимое имущество или нет? На наш взгляд - движимое, поскольку можно разобрать и увезти! Надо ли регистрировать? Куда платить налог, по месту нахождения организации или по месту нахождения ангара?
Заранее благодарна,
Ангар это -сооружение и поскольку его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то безусловно относится к недвижимому имуществу и подлежит гос.регистрации по месту нахождения данного объекта в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.
СпроситьКак оформить в собственность объект недвижимого имущества, который расположен на территории земельного участка находящегося в федеральной собственности, передан в постоянное (бессрочное) пользование?
Хочу построить ангар металлический 200 м капитальный, с фундаментом, на личном земельном участке (ИЖС). В ангаре разместить Пункт балансировки колес и покраска автомобилей. Какие документы мне необходимо получить и зарегистрировать? Заранее благодарю.
Ситуация: построил быстровозводимый сборно-разборный ангар - некапитальный объект временного характера. Далее возникла необходимость модернизировать/реконструировать ангар: усилить фундамент, подвести коммуникации, устроить санузлы, утеплить, установить окна/лестницы/перегородки внутри ангара, пр.
Вопросы:
1) существует ли легальный способ/порядок/процедура получения соответствующего разрешения на реконструкцию некапитального ангара, последующая законная реконструкция некапитального объекта (ангара), получение разрешение на ввод ангара как капитального объекта в эксплуатацию после реконструкции, постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на ангар, как на объект капитального строительства?
2) если порядок существует, то - какими нормативно-правовыми документами это регулируется?
Спасибо.
Здравствуйте. На реконструкцию временного сооружения (не капиталки) разрешения никого получать не нужно. А вот чтобы объект признали капитальным, необходимо сперва получить разрешение на строительство, а затем и разрешение на ввод в эксплуатацию или Решение суда о признании права собственности на строение.
СпроситьЯ предприниматель, взяла в аренду под пилорамму земельный участок у администрации района. На участке стоял арочный ангар его до меня еще разобрали остался фундамент и в документах на схемеуказан. Могут ли мне дать разрешение на строительство ангара. И еще через какой период аренды можно оформить землю в собственность? Спасибо.
Если я на территории моего земельного участка находящегося в собственности хочу перенести электрический счётчик со старого дома на новый построенный мною на этом же участке, должен ли я платить или оформлять документы на это.
Положен ли налоговый вычет? Выкупили землю под строительство индивидуального дачного участка находящегося на территории сельского поселения, построили дом жилой. Могу ли я получить налоговый вычет за построенный дом?
Можете получить имущественный налоговый вычет, подав заявление в налоговую и приложив к нему свидетельство о праве собственности на построенный дом, а также иные документы, предусмотренные законом (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документы подтверждающие оплату строительства дома, свидетельство о праве собственности на землю и т.п.).
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
… При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Общий размер имущественного налогового, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм...
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Удачи!
Спросить
