Владельцу коммерческого магазина грозит снос здания по требованию администрации сельского поселения - как защитить свои права?

199₽ VIP

В данном случае требование не законно.

Обжалуйте в суд данные требования.

Вам следует обратиться в суд

Пусть подают иск в суд о сносе здания.

Требуйте выкупа имущества согласно ГК РФ.

Статья 239 ГК РФ (Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится) предусматривает:

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

Что значит снести? У Вас все правоустанавливающие документы на объект имеются. Вы собственник, что подтверждено государственными регистрирующими органами. И тут такое. Никто не вправе лишить права собственности. Только по решению суда. Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности. Так согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, установлено Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам "(статья 237)";

2) отчуждение имущества, которое в силу "закона" не может принадлежать данному лицу "(статья 238)";

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка "(статья 239)";

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных ("статьи 240" и "241");

5) реквизиция "(статья 242)";

6) конфискация "(статья 243)";

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных "пунктом 4 статьи 252", "пунктом 2 статьи 272", "статьями 282", "285", "293", "пунктами 4" и "5 статьи 1252" настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с "законодательством" Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с "законодательством" Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в "порядке", предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном "статьей 306" настоящего Кодекса.

Считаю, что действия администрации необходимо обжаловать в судебном порядке. Рекомендую обратиться за защитой своих интересов к юристу.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Уважаемый ДАУДОВ, г.Грозный !

Что значит все правоустанавливающие документы на руках ???

Если бы такие правоустанавливающие документы были у вас, то в этом случае не было бы заявлено требование о сносе магазина.

Т.К. для строительства данного магазина вам требовалось:

- заключить договор аренды земельного земельного участка под строительство магазина;

- получить письменное Разрешение от Администрации муниципального образования для строительства магазина;

- Согласовать Проект магазина в Главархитектуре вашего района и т.д.

При этом, при наличии зарегистрированного Права собственности на магазин в Регпалате субъекта Администрация МО должна будет обратиться в Арбитражный Суд субъекта с исковым заявлением "Об оспаривании Права собственности на данный магазин", а вы в свою очередь должны будете должны выстраивать свою защиту в Суде.

Поэтому рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу/адвокату знакомому с данной категорией.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.01.2014г

15:11 моск.

Уважаемый ДАУДОВ, г.Грозный !

Вероятней всего наши коллеги отвечающие на ваш вопрос НЕ сталкивались с данной ситуацией на практике.

Поэтому рекомендую вам БЕЗ Решения Арбитражного суда вступившего в законную силу "О прекращении Права собственности на магазин" НЕ сносить ваш магазин, а продолжать работать !!!

Кроме того, в зависимости от Предмета заявленных Администрацией муниципального образования требований вы сможете стоить и свою защиту.

Т.К. в подобных ситуациях могут оспариваться:

- либо те документы-основания по которым: Возникло, перешло или Прекратилось Право

собственности !!!

- либо оспариваться Действия по государственной регистрации Права собственности на магазин !!!

Если конечно СТРОГО придерживаться буквы Закона, то по истечении 2-х лет НЕ так-то просто оспорить регистрацию Права собственности на ваш магазин !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.01.2014г

16:53 моск.